今年，昆明城改将有大动作！
昨日（1月23日），官渡区发布福德村城改二期可行性研究招标。
上周，昆明住建局就表示，今年要启动44村城改。
楼市君梳理发现，今年开年以来（截至昨日），已有22个城改项目启动前期招标，投资超750亿元。
具体都包括哪些城中村，一起往下看！
｜图源：招标公告
22个城改发布招标
部分已纳入专项借款申报
官渡区
先来看官渡区。
昨日，福德村二期启动可行性研究报告编制服务的招标。
公告提到，按照市政府2024年城中村项目专项借款申报工作安排，该城改项目己纳入2024年第一批申报专项借款范围。
这批专项借款资金，可用于项目2024年起新增征地拆迁、安置过渡费及回迁安置房建设资金的支付。
｜图源：招标公告
其实，1月15日，官渡区就已启动2024年第一批城改项目综合咨询服务的招标。
除福德村二期外，这批城改还涉及普自村二期、官渡区文化生态新城、凉亭片区、巫家坝片区、五里片区5个项目。
公告重点提到，上述项目拟投资约469亿元，用来建设相应的回迁安置房及配套设施建设。
普自村实景｜昆明楼市一线2022年摄
西山区
从项目数量来看，西山区最多，涉及7个城中村/片区改造。
2023年12月21日，西山区发公告表 示，将推进土堆村、西坝新村、老螺蛳湾村、杨家地、沙地村等5个城改项目 。
这5个城中村 总计改造面积约1450亩，预计总投资230亿元。
值得一提的是，这批城改拟申请160亿元专项贷款。
｜图源：招标文件
紧接着， 西山区上峰村、福海小村也加入阵营，启动了前期招标。
上峰村即西山区48号片区城改，位于马街板块，改造面积约140亩。
福海小村是西山区37号片区城改，位于草海板块，目前已纳入2024年第一批项目申报专项借款。
｜昆明楼市一线制图
盘龙区
目前为止，盘龙区共6个城改发布招标，推动项目进展。
1月16日，盘龙区城改局发布公告，将建设一批回迁安置房及配套设施，预计总投资55亿元。
此次城改主要涉及栗树头、茨坝村、白龙寺、唐家营以及小窑村5个城中村。
此外，搁置多年的大波村城改二期也发布了小学、市政道路等配套的招标。
配套建设已开始前期准备工作，后期项目的土地出让也更令人期待。
小窑村实景｜昆明楼市一线2022年摄
呈贡区
1月23日，呈贡区的吴家营、龙街村2个城改项目发布招标公告。
根据公告，这两个城改将启动项目规划修改方案编制，招标人均为昆明春都城市建设投资公司。
其中，吴家营城改项目规划范围约1509亩，龙街村项目规划范围约1591亩。
这2个城改规模都超千亩，且都位处昆明重点开发板块，开发后将为呈贡焕新面貌。
｜图源：招标公告
五华区
五华区目前尚未发布大规模城改招标，不过2023年11月，豹子头村城改（含墨水厂）曾招募前期合作伙伴。
该项目靠近教场北路与教场中路，总面积约118亩，有较高的开发价值。
若项目成功招募到合作伙伴，有望尽快启动。
豹子头村土地推介｜图源：招标公告
今年启动44个城改
新政有望加速项目推进
这么一看，如此集中的城改项目集中招标，对于昆明来说，真是久违了。
其实，今年两会期间，昆明市住建局局长就表示，2024年拟启动44个城中村改造。
截至目前，官方尚未公布44个城中村的名单。
虽然尚不确定是否包含上述22个项目，但开年仅一个月不到，已有这么多城改公开发布新动作，实属好“兆头”。
昆明城市实景｜昆明楼市一线摄
回看过去两年，昆明大部分城改几乎都陷入停滞。
因为城中村改造涉及拆迁、回迁等诸多难题，参与的开发商本就需要具备雄厚的资金和丰富的经验。
加之近来楼市环境下，资金承压的开发商选择全力保交楼，或是放弃投入较大的城改项目。
吴家营实景｜昆明楼市一线2022年摄
从最近推进的情况来看，今年，昆明多个城改有望迎来实质性进展。
而且，为防止实力较弱的企业因缺少经验和资金支持，使得项目推进缓慢，甚至出现烂尾。
2023年12月5日，五华区出台新政，要求辖区内所有城改项目，需由国有平台公司作为实施主体推进开发。
同时，土地出让时，如无第三方参与竞买，一级开发的合作房企，须以挂牌底价竞买土地。
这一系列政策，对区域内的城中村改造具有多重利好作用。
｜图源：五华区城改局
值得一提的是，金融机构对这轮城改潮的支持也很重要。
比如，福德二期、福海小村、杨家地村、沙地村等城改项目都申请了专项借款。
引入资金支持，将成为城中村改造持续推进的强大力量。
总而言之，今年昆明城改将充满惊喜，让我们拭目以待。
你还想了解哪个城中村的新进展？
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