装标6498元/㎡，超房价一半的装修费，珠江这波新房你买吗？

正如之前预料的一样，本月15号，温江区光华新城的珠江铂世湾取证了。

清水房价并不高，但装标价格却有点出乎意料：装修标准6498元/㎡，装修单价为16287-18433元/㎡。更多的费用买了基础装修，性价比大大折扣。

粉丝表示去现场问过“能不能只买清水，不要精装？”对此，置业顾问答复：不可以。

以一套26楼的建面约211㎡户型为例，其总价约357万元，其中包括清水房屋总价约220万，装修价格约136.8万——装修价格比清水总价的一半还多。

通过住建局可以看到，这是2007年的地块，十多年前开发至今不仅使用时间更少了，之间的规划设计是否能符合现在的市场呢？

接下来我们详细看看经过了10多年的打造，珠江投资重磅推出的珠江铂世湾究竟表现如何？

产品容积率4.74，102亩。早在2007年，珠江投资进入温江，拿下江安河两岸约1100亩土地，先后打造了珠江新城国际、珠江御景湾、珠江国际花园、珠江青云台等不同组团。珠江铂世湾即珠江投资所拿下的约1100亩土地中的E地块。

珠江铂世湾总占地约102亩，容积率4.74，规划有14栋住宅和一栋商业。

项目本批次取证推出的即一期。一期规划有4栋住宅，半围合式布局，29-38F。梯户比为两梯三户和三梯三户。

通过效果图可以看到，项目采用当下豪宅流行的大面积玻璃幕墙+铝板的公建化立面。

具体产品方面，本批次取证的1号楼和2号楼，共推出174套精装房源，主力户型有建面约132㎡、182㎡、211㎡户型，含装修总价约229-362万。

建面约132㎡套三户型，作为项目的入门户型，优劣势都十分明显。
优势在于，该户型三个卧室空间较大，都在10个平米以上，阳台长约7.3米，尺度感明显。
劣势在于，130㎡左右的户型面积段，按当下的产品设计，完全可以规划为四房，但珠江铂世湾建面约132㎡户型仍为三房设计。
同时，客厅开间仅约3.9米，厨房需要通过生活阳台进行采光，北侧的次卧采光也有部分不足。

此外，项目本批次取证还有建面约182㎡和建面约211㎡户型，均为套四三卫设计。
如上所示，无论建面约132㎡套三户型，还是建面约182㎡、211㎡套四户型，都采用传统的竖厅设计。
其中182㎡和211㎡户型客餐厅开间在4.2-4.5米之间，且都存在一个暗卫。对比目前成都新房市场上同等面积段户型，很多户型已经出现了端厅和方厅的设计，部分户型客餐厅开间已经能做到8米以上。小编个人觉得，珠江铂世湾的这两个户型放在当下市场上显然不算优秀，尤其在视觉上缺乏大平层豪宅的惊喜感，难以达到大户型想要的尺度。

精装方面，项目三大件采用德国沃乐夫锅炉、大金中央空调、狄耐克新风系统。此外，项目抽油烟机、灶具、烤箱、双开门冰箱等全部采用德国品牌Miele美诺。

位于光华新城核芯地段。珠江铂世湾也就是之前的珠江·江安礼岸。现在更新项目名为：珠江铂世湾，备案名为铂世花园。目前百度地图上案名还没有更改。

珠江铂世湾位于温江区同兴路，从板块上看，属于温江光华新城核芯区。项目作为一个无底商的纯住宅项目，周边各类生活配套已相当成熟。

交通方面，项目南侧即光华大道，项目距地铁4号线光华公园站直线距离约700多米，但不行需要绕过江安河走1.6公里，20分钟左右即可到达。

商业方面，首先项目周边七彩花都、尚西花郡、朝阳时代西锦等住宅小区都有一定的社区底商，其次，周边一公里范围内还有成都合生汇、伊藤洋华堂、新光天地、永辉超市、盒马鲜生等不同类型的商业，完全可以满足日常购物和消费需求。是光华新城的核心商业区了。

生态方面，珠江铂世湾项目下楼就有江安河、江安河公园，隔江安河对岸还有光华公园、碧落湖、温江大草坪等等，生态资源亦是十分丰富。

总体来看，项目所处的光华新城，本身已历经多年发展，各项配套早已成熟，而项目又位于光华新城核芯区，包括交通、商业、生态、教育等资源均围绕于项目一公里范围内，如果生活在西门，仅就配套来说，这样的地段，已经没什么值得挑剔的了。

整盘看下来，珠江铂世湾的优势和短板都非常明显。
项目优势在于，光华新城核芯区，成熟度毋庸置疑。项目楼下就是江安河公园，生态环境也没问题。
略显不足的是，虽然项目定位高端，但本批次取证的无论是建面约132㎡还是建面约182㎡户型和211㎡户型设计对当下市场竞争力不足，难以达到应有的尺度感和空间规划差强人意。同时又是高价格精装，如要后期改造成本将有所提高。
项目优缺点并存，仅供参考，根据个人实际需求选择。