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据克而瑞无锡数据统计显示，2023年12月无锡商品住宅最新成交均价23196元/㎡，环比上涨3.32%。
从区域来看：
12月，无锡各区成交均价有涨有跌，其中经开区受多个高价项目集中成交备案影响，整体区域均价大幅拉升，环比涨幅最大，为12.85%。梁溪区及滨湖区均价出现下跌，跌幅分别为7.45%和5.15%。
从价格来看：
经开区仍然是商品住宅成交均价最高的区域，成交均价32350元/㎡；
惠山区商品住宅成交均价最低，为18648元/㎡。
具体各区域、各板块的价格有何变化呢？
下面几张图告诉你↓
成交均价2.5-3.0万+：1 个——经开区；
成交均价2.0-2.5万：2个——滨湖区、梁溪区；
成交均价1.5-2.0万: 3个——惠山区、锡山区、新吴区。
从各区域成交均价来看，本月各区房价呈现阶梯式分档，经开房价一枝独秀，滨湖及老城梁溪作为核心区域，房价仅次于经开区。
从板块成交均价来看：
成交均价3万+板块：2个，分别为奥体板块、和畅板块。
成交均价2.5万+板块：9个；成交均价2万+板块：18个；
成交均价1.5万+板块：9个；成交均价1万+板块：7个；
从上图可以看出，单价2.5万以上的板块主要集中在梁溪区、滨湖区和经开区，单价2-3万元的板块是当前无锡楼市的主流，而单价2万以下的板块主要集中在锡山区、新吴区和惠山区的乡镇板块。
2023年12月，受主力成交项目影响，经开区整体成交均价环比上涨12.85%，且除市政府板块以外，12月经开其他各板块成交均价均有不同程度的上涨。
分板块来看，12月有2个板块成交均价3万元/㎡以上，包括和畅板块和奥体板块，其中奥体板块成交均价最高，为36799元/㎡，板块内主力成交项目为奥体潮鸣。
从价格环比来看，12月经开区奥体板块表现亮眼，成交均价36799元/㎡，环比上涨16.48%。
从项目热销榜来看，位于奥体板块奥体潮鸣以成交面积1.15万㎡位居区域成交面积榜第一位，月成交43套。
惠山区
12月，惠山区整体成交均价上涨至18648元/㎡，受部分高价项目影响，环比涨幅1.02%。作为无锡价格洼地，惠山区乡镇板块较多，边缘板块低价项目拉低整体区域均价。
从板块来看，惠山新城板块和天一新城板块是区域两个重要板块，12月成交均价分别为22322元/㎡、21916元/㎡；这两个板块配套较为齐全，板块内主力在售项目成交均价大都在2万元/㎡以上，其中12月成交均价最高的是华发四季，为28079元/㎡。
从12月惠山区商品住宅热销榜来看， 本月惠山区成交项目排行榜TOP10中，钱桥板块、洛社板块成交较好。位于天一新城板块的万科樟湾国际以0.38万㎡成交面积位居第一，月成交31套。此外，建发静学和鸣和融创建发和著分列项目热销榜第二、第三位，单月成交面积分别为0.32万㎡、0.27万㎡。
滨湖区
从板块来看，滨湖区板块两级分化，其中有4个板块成交均价位于2-3万元/㎡；而马山和胡埭等边缘板块成交均价则位于2万元/㎡以内。
从12月滨湖区商品住宅热销榜来看，各板块成交较为平均；梁溪河板块热销项目占据榜单3个，渔港板块和山水城板块各2个。
其中，位于山水城板块的宸风云庐 以0.35万㎡成交面积位居第一名，月成交20套，位于渔港板块的凤屿山河和太湖如院分列二、三位。
锡山区
本 月 ， 锡 山 区 成 交 均 价 继 续 维 持 2 万 元 / ㎡ 以 下 ， 主 要 是 受 乡 镇 板 块 低 价 项 目 集 中 备 案 影 响 。 整 体 而 言 ， 锡 山 区 12 月 成 交 均 价 1 9158 元 / ㎡ ， 环 比上涨0.62 % ， 较 为 稳 定 。
从板块来看，12月有3个板块成交均价突破2万元/㎡，分别为锡东新城板块22383元/㎡，东亭板块20803元/㎡，荟聚板块20086元/㎡。
从热销榜TOP10来看，12月锡山区有6个项目成交均价突破2万元/㎡，其中位于锡东新城板块的百郦华庭项目成交均价最高，为24638元/㎡；有4个项目成交均价暂未突破2万元/㎡，这些项目大多位于东北塘、锡北板块等锡山区乡镇板块。
新吴区
本月区域内成交均价最高的板块为旺庄路板块，为23091元/㎡，成交项目为建发青江悦府和建发上院； 其次是梅村板块，成交均价为20925元/㎡，备案项目为远洋正荣玺樾、万科梅里上城和达安·上品花园。
从成交来看，12月新吴区热销板块分布较为平均，其中热销TOP10中旺庄路板块、坊前板块、鸿山板块项目各占2个。
区域成交面积TOP1为宝龙TOD未来新城，12月成交面积为0.39万㎡，月成交37套。
位于旺庄路板块的建发上院和位于泰山路板块的大华公园城市，分别以0.38万㎡、0.26万㎡成交面积位列12月新吴区商品住宅热销榜第二、第三位。
梁溪区
本月，梁溪区整体成交均价降幅超5%，区域内 有2个板块成交均价突破2.5万元/㎡，2个板块成交均价不足2万元/㎡。
从成交热销榜来看，保利达江湾城项目成交较好，以0.35万㎡成交面积蝉联热销榜第一名，月成交25套，项目位居市中心，交通、商业、教育、医疗等配套资源完善。
梁溪区是无锡的主城区，12月热销项目主要以改善为主，热销榜中，世纪金源紫檀南长里成交均价最高，为34164元/㎡；热销榜前十中，有2个项目成交均价超3万元/㎡，仅2个项目成交均价低于2万元/㎡。
2023年12月，无锡市区商品住宅成交均价达23196元/㎡，环比上涨3.32%。整体而言，无锡楼市房价基本保持稳定。
进入2024年，经营环境仍充满不确定性，房企需采取积极对策，适应新变化、促进销售去化，保证流动性安全。2024年1月，将迎来春节前传统楼市淡季，预计房企推盘积极性不会太高，供求预期走低，届时，无锡市区商品住宅房价又将如何呢？让我们拭目以待！
注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。