澳洲贷款申请8大关键问题，聪明借款人必知！

你是否曾为澳洲贷款而感到迷茫？无论你是购房新手还是贷款老手，我们为你准备了一期必知的澳洲贷款申请8大核心问题。

1. 贷款利率

首要关注的问题就是贷款利率。目前，澳洲银行的房贷贷款利率大致在6%-7%之间，但利率差异受贷款额度、比例和折扣申请时机的影响。比如，300万的贷款、贷款比例低于60%、半年前申请折扣的情况下，你可能享有较有优势的利率。

2. 贷款期限

通常，银行提供的房贷年限为30年，贷款期限将影响到借款人的月供和总利息成本。年限越短，月供越大，对借款人的收入要求越高，但总利息成本更低。

3. 还款方式

在澳洲，有两种主要的还款方式：本息同还和只还利息。前者现金流压力大，但总支付的利息较少；后者压力小，但转为本息同还时压力较大，同时总利息成本更高。选择应根据个人需求。

4. 费用和成本

申请贷款时，可能涉及额外费用，如申请费、估价费、风险费、注册费、年费、法务费、管理费等。借款人需明确了解相关费用清单。

5. 首付要求

首付通常是购房的重要组成部分，首付越多，利率争取越好，获批率也更高。因此，不同首付比例的客户应在贷款前咨询专业人士。

6. 贷款渠道

澳洲申请贷款有两种主要渠道：贷款经纪人渠道和银行Banker渠道。这两者各有优劣，借款人应根据个人情况选择。

7. 贷款额度

澳洲的贷款额度主要根据借款人的收入和负债情况综合计算。在购房前，了解自身的借款能力是十分必要的。

8. 银行的选择

澳洲有几十家金融机构，它们各自有的特点，如分行的分部、产品属性、贷款政策、服务品质等。因此，借款人应该了解所在银行的特点。

这八大问题是澳洲贷款申请时必须了解的核心内容。希望这期专栏对你的贷款决策有所帮助！