2024.01月
第08期
FALV
法律
小常识
XIAO CHANG SHI
懂法·守法·知法·用法
房产过户哪种方式最划算
一、买卖方式过户
房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税、登记费、交易费。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
二、赠与方式过户
赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费、登记费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
三、继承方式过户
继承过户与买卖和赠与相比，没有营业税、个人所得税和契税，只需要缴纳公证费、登记费即可。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。
微信聊天记录，可以作为证据使用吗？
作为证据使用必须要满足三性即:客观真实性、关联性、合法性。也就是说，首先，微信聊天记录作为证据必须具有客观真实性，不是修改、删减过的内容。其次，微信聊天记录作为证据必须和案件事实具有一定的关联性。最后，微信聊天记录必须具有合法性。此时的微信聊天记录就可以作为证据使用了属于电子数据。
《民事诉讼法》第六十三条规定
证据包括:
(一) 当事人的陈述:
(二) 书证;
(三)物证;
(四) 视听资料;
(五)电子数据
(六) 证人证言;
(七) 鉴定意见;
(八) 勘验笔录;
证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据
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