这年头，豪宅打起折来，几乎没刚需什么事了。
上午，位于温州市中心的奥园大发宸央一套叠墅法拍房成功拍出，起拍价462万元，起拍单价约2.29万/㎡。
市中心、叠墅，光这两点就能看出这套房子的价值，然而，豪宅上了法拍场，起拍价直接打骨折。
具体情况，接着看。
小区位于鹿城区垟儿路55号，北临垟儿路、南面为电信大楼。于2019年12月开盘，2022年交付，截至目前，还有10套房源待售。
图源百度地图
本次法拍房源7幢102室，是一套建面约202.06㎡的下叠。由于起拍价低，吸引了不少人报名竞拍，其中应该有部分人是来抬价凑热闹的。
直到法拍结束前一分钟，才正式开始。出价相对比较理智，竞买人都是卡着点出价，整个过程并不激烈，但却漫长。
最终，经过40轮竞价，被竞买号“J7856”拍得，成交价505万元，成交单价约24993元/㎡。
图源阿里法拍
值得一提的是，本套法拍房的所有人是开发商“温州市瀚旸置业有限公司”，也就意味着这套房源还是新房。
图源阿里法拍
要知道，这套房源在开盘时备案价超6万/㎡，比同时期红盘时代滨江上品的一些江景房都要贵。备案总价高达12605158元，单价约62753元/㎡。
图源温州房管网
如今，成交总价约505万元，相当于备案总价的4折。
在安居客二手房平台上，该小区有一套同面积段下叠房源挂牌，挂牌单价约4.3万元/㎡，总价约875万元。
图源安居客
也就是说，本次法拍房源的成交价明显低于市场价。
图源阿里法拍
低价背后，或和这些原因有关。
首先，该小区本身优劣势明显。小区地处温州旧城核心，周边配套成熟，日常生活便利。但小区规模较小，仅约15亩，整体园林乏善可陈，这对叠墅来说还是比较明显的劣势。另外小区周边城市界面老旧，南侧电信大楼，对部分房源日照也有影响。
小区楼栋图
其次，近两年温州市区不少低密地块出让，预计今年陆续面市。相比老城区的叠墅，即将面市的合院似乎更对温州土豪的胃口。
比如奥园大发宸央的叠墅产品，下叠虽然赠送4个停车位以及约80㎡绿地，但绿地实际是公共绿地，需要业主自行隔离，有风险在。相反，当前楼市在售/待售的合院产品，有天有地还有属于自己的大院子。
相比之下，若不是着急置换，不妨再等等接下来的合院产品。
当然，就宸央7幢102室这套下叠房源成交价来说，对有老城情结的客群，还是很具性价比的。
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