农村房屋怎么征收补偿？

随着我国城市化的加快，在新的一年，农村房屋要怎么征收？有哪些征收的标准和方式呢？北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师来跟大家聊一聊。

补偿标准

《土地管理法》第四十八条明确：征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

具体而言，补偿的项目包括：足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

而且要严格的遵守先补偿后搬迁的原则，充分保障咱们被征收人的生活水平。

补偿方式

①安置房补偿

很常见的一种安置方式，签订协议后选房进行安置，一般按照被征收的房屋面积进行按照一定比例的置换，也有部分地区是按照在户人口的数量进行计算安置面积的。

②货币补偿

如果咱们朋友不想要安置房，可以选择货币安置，这种方式下首先要进行完全的评估，要受被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素影响，评估出合理的市场价格，这种方式更为灵活，也是很多朋友的选择。

③置换和货币安置相结合

选择部分安置房后，剩余的面积计算成货币，这种方式是一种较为折中的方式。

当然，无论咱们的朋友选择哪一种方式，都不能违背补偿的标准，不能让咱们被征收人的生活水平降低。

史律师提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。