没想到，在福田中心区，竟然还能有小户型住宅在出售！
这个项目就是君临天下·君临芯公馆，目前项目已拿证，可直接认购，折后只需要400万就能买两房。
项目图片 图源：深圳淘房志
项目推出约66套住宅、198套公寓，建面约36-76㎡。
大家应该注意到了，这个项目住宅数量很少，公寓数量多。
福田中心区的住宅本身就极度稀缺，好不容易推出一个住宅楼盘，住宅连100套都没有，可以想象到时候这66套住宅的买家竞争会非常激烈。
这个项目最大亮点有两个。
第一是价格便宜，住宅单价约大约在8.9-10.4万/㎡之间；同地段二手单价普遍在10万以上；
第二是项目的使用率高，一些户型能做到100%多，甚至高达120%，不同户型的使用率稍有区别，但基本都在100%以上。
因为现在深圳住宅的产品力普遍都差，所以那些高使用率的项目未来在深圳的二手房市场中会很有竞争力。尤其值得大家关注。
但除了君临芯公馆之外，还有哪些项目也有高使用率呢？
为了帮助大家更了解深圳的楼盘信息，我们最近梳理了一批深圳高使用率的新房和二手房项目。
具体是哪些楼盘，我们准备在本周闭门直播课上给大家详细介绍。
感兴趣的朋友，可以扫码预约直播。
项目介绍：
君临天下·君临芯公馆项目位于滨河大道与新洲路交汇口附近，项目占地7379.07㎡，总建面90098㎡，容积率6.5。
项目是一栋住宅、公寓混合式的高层建筑，分为A座、B座，17楼以上是大户型住宅。
这批要买的房源有住宅和公寓，其中，66套住宅分布在15-17楼，公寓则分布至6-14楼，6梯22户。
目前房源的状态是酒店公寓，要明年到期。等到期后，开发商会把房子回归原样交付。
交通：
深港无界出行：临近福田高铁站、畅连福田口岸速通香港；畅通深港滨河大道、新洲路城市主干道、贯纵地铁1/3/7号线畅通全城。
商业：
项目地处福田CBD核心，5min 即达周边商圈怡景中心城、皇庭广场、星河coco、购物公园、卓越INTOWN、卓越中心等。
教育：
深圳贝赛思福田双语校区作为在中国的第一所双语学校，同时保留了国际课程完整性和国内义务教育课程，距离君临芯公馆仅约300米，家门口即可享受最优质的国际教育。
项目临近明德实验学校扩容的五洲校区，预计未来可提供24个班级，1080个小学学位。
优势：
1、福田中心区，罕见的小户型住宅，小户型280万可以上车
2、户型使用率赠送非常多，使用率可达95-140%
3、周边居住类配套齐全，学校中上
4、高楼层可以看高尔夫园林的景观
缺点：
1、密度偏高，4梯22户梯户比也不是很友好，早晚高峰电梯是个问题
2、停车位不足，在福田停车是个问题
3、楼龄已有9年，土地已过约19年剩余51年
4、位于福田中心边缘的新洲，整体趋于老化阶段，规划发展空间有限
整体来说这个项目的问题还是挺多的，福田的二手房和新房项目加在一起其实挺多的。
但并不是中心区的房子就一定能买。其中的坑并不少。
我们最近整理了一批地处深圳核心区但没有入手价值的房源，这些房子往往只有地段优势，但是其他方面都很差，买入即被坑。
具体是哪些项目？详细的名单，我们将会在最新的闭门直播课上给大家分享，感兴趣的朋友可以扫码来听课。
户型图：
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