01
悉尼市府推动开发更多“建房出租”的住房
悉尼市政府最近通过一项拟议的规划改革计划，在悉尼中央商务区开发更多“建房出租”类型的住房，以缓解租房市场压力。
悉尼市地方政府最近通过了《2012年悉尼地方环境规划》的拟议修正案，以改善市中心租房者的租房状况。
如果获得批准，它将鼓励开发商修建更多的“建房出租”类住房和共居模式住房，使悉尼市区的租房者有更多可负担得起的住房。
目前，悉尼的出租房空置率低于1.11%。
修正案通过后，开发商将可额外获得20%至75%的建筑面积，用于指定的“建房出租”类住房。新的规划规则将适用于在这些变更正式批准后五年内提出的所有“建房出租”改造项目和新建项目。
悉尼市长摩尔（Clover Moore）表示，“建房出租”住房的开发项目将为租房者提供稳定、安全的住所。新的激励措施也将有助于阻止其它占用率较低的开发形式，有助于增加内城的活力，振兴和促进当地的经济。
根据新的规划修正案，开发商还将能额外获得20%的楼层面积，用于共居类型的住房，此举旨在缓解学生和低收入工人的住房压力。
摩尔说：“通过提供这些额外建筑面积的激励措施，我们希望土地所有者和开发商能在Haymarket等地区建造更多的共居公寓房。”
在悉尼市政府通过这项规划修正案之时，正值对悉尼中央商务区非高档办公楼空间的需求下降之际。据悉尼市政府的报告，目前市区办公空间的空置率约为14%。
悉尼并不是澳洲唯一一个关注“建房出租”类型住房的城市。
在维州，“建房出租”住房开发项目的外商投资申请费将很快降至“商业最低水平”，而一个新的开发500套“建房出租”住房的项目则巩固了其作为澳洲“建房出租”住房之都的声誉。
02
悉尼滨海城区房价“大跳水”！跌幅高达27%
过去一年，悉尼部分滨海城区的房价下跌，跌幅高达32.9万澳元，购房者可以在悉尼部分地区以远低于100万澳元的价格购买滨海房产。
报道中称，PropTrack独家数据显示，最便宜的独立屋滨海城区包括The Entrance North、The Entrance、Bateau Bay、Booker Bay和Umina Beach。
PropTrack指出，在过去一年，这些区的房价都有所下降。
本月，距离Ramsgate Beach两个街区的一套一居室公寓以69.9万澳元的价格挂牌。
Ramsgate Beach也是在过去一年房价跌幅最大的沿海城区，公寓价格平均下跌了27%，即32.9万澳元。
其它房价出现大幅下跌的滨海城区包括Ettalong Beach，独立屋价格下跌了13.1%。The Entrance，独立屋价格下跌了9.5%。Booker Bay，公寓价格下跌了近20%。
与此同时，高档滨海公寓的价格进一步大幅下跌。
Point Piper的公寓价格下跌了21.7%，至372万澳元。Tamarama下跌了26.2%，至190万澳元。Manly下跌了11.7%，至162万澳元。
而在北海滩的Dee Why，公寓价格在过去一年下跌了2.7%。
03
IMF建议澳洲重设房贷限制 降温房市
国际货币基金组织（IMF）表示，应重设房贷限制，以降低热门房地产市场的温度并减少风险性借贷。
IMF指出，澳洲房价比疫情前高出约30%，全澳房价与收入比从疫情前的大约6上升到2023年3月的7.3。
IMF在其对澳大利亚经济的年度健康检查中指出：“考虑到房价再次上涨，理事会建议采取额外的基于借款人的审慎工具。鉴于房价已恢复上升趋势，应考虑采用贷款价值比（LTV）和债务收入比（DTI）限制等，以增强整体宏观审慎能力。”
澳大利亚审慎监管局（APRA）在2014至2018年间通过迫使银行减缓对房东的贷款速度并将仅付息贷款限制在新房贷款的不超过30%来为房地产市场降温。
而APRA目前要求银行在评估房贷申请人时采用服务能力缓冲，高于当前房贷利率3个百分点，该比例高于2021年的2.5个百分点。
银行已向APRA施压，要求降低服务能力缓冲，理由是借款人越来越难以在不同的贷款机构之间重新融资。
但APRA未做出让步。
根据该基金会与澳大利亚储备银行和APRA等机构的讨论，当地金融监管机构对IMF的担忧表示了反对。
不过，目前对于一个中等收入家庭来说，存够20%的房屋首付款几乎需要10年时间。
IMF表示：“这加剧了试图进入房产市场的家庭与已付清抵押贷款的房主之间的代际公平问题。”
2020年1月之前的十年中，CoreLogic租金指数在全澳范围内平均约为2.1%，但在2022年12月达到了10.2%的历史最高水平。
IMF表示，改善住房可负担性的最佳解决方案是大幅扩大房屋供应，尤其是改善州和地方的规划和土地使用规则。
该基金会表示：“迫切需要更多的房源。”
并注意到阿尔巴尼斯政府的目标是在五年内建造120万套新房。
该基金会批评联邦和州政府对外国购房者征收的额外税收是“歧视性的”，并表示这些税收“在支持可负担性方面的作用可能非常有限”。
联邦政府每年5亿澳元的“住房澳大利亚未来基金”政策将在未来五年内资助3万套社会住房单位，而向各州支付的20亿澳元“社会住房加速器”将针对社会住房。
报告表示：“这将显著增加当前公共住房完工的流程，但在总住房存量和住房完工量的背景下，其规模较小。”
04
澳洲将盖全球最高木造大楼！
一般对于摩天大楼的印象，都是由钢筋混凝土所打造，但澳洲一座高达50层楼的新建案将打破社会对高楼的想像，因为它的结构中有42％是木材，完工后将是全球最高的「木造」大楼。
这栋位于澳洲珀斯（Perth）的C6建案刚通过政府核可，它的建材中有42％是木材，若是完工将取代位于美国威斯康辛州的25层楼高阿克森大厦（Ascent building），以627英尺（约191公尺）、50层楼的高度，成为全球最高的木造摩天大楼。
尽管目前C6的完工日期尚未公布，但已引发建筑业热议，它结合木头梁柱和钢筋外骨骼结构（steel exoskeleton）的建筑风格，比其他建筑方式都还要环保。
开发商Grange在建筑方案中写道“你可以种植树木，但无法种植混凝土”，这种建筑方式是一种新的开源蓝图，它能利用混合建筑的方式来抵消建筑环境中的碳排放。Grange创办人迪布尔（James Dibble）说，“这代表着我们相当关心房地产开发行业很少注重的住房危机和气候危机。”
据了解，C6建案将包含200户住房，能够停放80辆特斯拉电动车，还会有一个空中花园和城市农场。
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