这是2002年专访余秋雨先生的一篇文章。
当时我还在深圳特区报做记者，惠州白鹭湖的一个项目请余秋雨站台，一场研讨会后，报社派我给余先生做了个关于“地产文化”的专访。
采访地点似乎是余先生的工作室。
当时还年轻稚嫩，对余先生也是仰望的。
采访过程有两件事印象深刻：一是余秋雨执着记者腕上的镯子问，“这是什么做的？”；二是记者感叹“听余老师一席话，胜读10年书”，余毫不客气地说：“不，是20年。”
现在20年过去，虽然多年来民间对余秋雨及其作品争议很大，但是回头再看当年这篇访问，发现一些观点虽然老生常谈，竟然并未过时。
似乎中国房地产开发水平和理念一直都停在了这儿，没有多少进步。
不知这从个角度，能否为当下房价的整体崩盘提供一个新的切口。
以下是访谈要点。
“不要相信楼盘可以提高人的素质”
“地产业”、“建筑学”等字眼随处可见，却没有“地产学”之说，采访完余秋雨教授后，认为应该有“地产学”的提法。
余秋雨认为：“文化体现的是一种全面关怀，地产文化属于生态文化范畴的一部分。人的生命由‘时空’构成，‘时间’无法选择，而‘空间’却可左右。人对居住的选择，首先是选择户型、面积、空间和景观，随之发展为选择‘文化气氛’。从表面上看，文化是图书馆、艺术馆，而从内在上，则由景观、建筑、配套和人群等各种因素组成。”
谈到“发展商的素质高了，建造出了国际水准的楼盘，但是却没有与之素质相匹配的人去居住，这个矛盾如何解决？”余教授说，“文化气氛对人是有改造功能的，比如到一个法国餐馆里，人们的声音自然就会降低。但是文化对人的约束力，只是一种外在言行上的改变，不要相信一个楼盘可以提高人的素质，文化气氛对人素质的提升是相当缓慢的，是不能操之过急的。”
“山水风景中最让人流连忘返的是‘自然’”
“这几年来我走过很多地方，最让我痛心的是，中国的自然景观因富裕而被严重地破坏。”
谈到中国的自然生态保护，余秋雨显示出一个作家天然的对自然的敬畏和悲悯。他接着说，“这十几年来，中国人变得越来越富裕，但是对环境的破坏也越来越严重，这种现象比比皆是。在中国的各类城市，随时可以见到各种度假村、各种奇怪的楼，比如江浙农民建的楼，那种丑陋，在美学和人文意义上，100年都抹不去。”
“山水风景中最让人流连忘返的‘自然’，这种‘自然’因为人的感情投入，与情思相对应，就会产生‘意境’。因此说，它可以完成对人的审美启蒙。”
“在奥地利，我看到很多的建筑，它们的材料很多都是自然的，甚至就是原木，它们的色彩也是与自然完全融为一体，非常不起眼，但在建筑的内部，却非常的豪华而舒适。在那里，建筑的颜色完全让位于花草；而百花齐放的花草，也经过整理。比如整个山坡的白花，整片的红花，他们是一片一片的，非常美非常让人心醉。”
“旅游地产开发不要迷信历史古迹”
“我们的预见能力比现实差很多。按现在的经济发展速度，没有多久，就有一大批人没有必要每天工作8个小时。到过欧洲以后，我的旅游观发生了变化，我曾经写到过罗马的‘壮阔的旅游’，那决不是虚言。我发现无论是富裕的国家还是贫穷的国家，旅游都是其最稳定的一个产业，因此我认为在国家政策的鼓励下，中国的旅游结构和方式都会发生变化。”
“从古到今，‘游山玩水’都是人类的一个梦想，但是历代的文人墨客，大多是被贬了之后，一把鼻涕一把眼泪地旅游，现在到了名正言顺‘旅游’的时候了。”
余秋雨说：“优美的旅游文化胜地往往没有古迹，比如地中海沿岸，就完全是一种自然的生态景观。因此说旅游地产开发不要迷信历史古迹，不要模仿复制，历史复制不了，比如杭州的‘宋城’，就显得牵强。”
谈到白鹭湖的东坡园，余教授深有感触地谈到苏东坡的生平和人品，以及苏东坡在惠州的那段日子，苏与挚友佛印大师的通信。
余秋雨说，“东坡园应该是生态意义上的纪念地，而不是文史意义上的纪念地。它只要让人们知道山水之胜如何陶冶人的灵魂，知道中国曾经有过宋代这样令人骄傲的朝代就行了。”
“北京建筑有些很难看...深圳没有经典楼盘”
不知道是因为在深圳居住了七年，对这座城市已经有了感情，还是因为住在深圳，心里有所顾忌的原因，余秋雨对深圳整体建筑的评价一律采用一个“好”字，并多少显得有些潦草而心不在焉。
与赞美深圳建筑“风格统一、有现代都市感”相反，他对北京的建筑十分不以为然，余先生说：“北京的建筑不好，有些建得十分难看。”
余认为，这是由于政府规划力度欠缺，而设计师又不够谦虚，总是根据自己或高层领导的需要来建房子，长官意识太浓，所以建得不好看。
余秋雨说，“在房地产开发中应该多借鉴国际上先进经验，或者采用国际招标的方式，这样才有可能造出世界级的楼盘。”“比如上海有些建筑，就非常现代、漂亮。”
当记者再次回到深圳问题上，引用一位作家写的“深圳印象就是一群高楼在跳集体舞”时，余秋雨无法回避地说，“深圳建筑的整体风格就是‘新’。由于开发的时间短，开发商少有认真设计的，Copy多，创意少，因此目前没有经典楼盘。”这一回，余秋雨先生说了实话。