亿翰热搜榜
·山东2024年推进改革商品房预售制度 设房地产融资协调机制
·河南今年将改造25万老旧小区 推进城市更新与房地产健康发展
·招商蛇口拟设立代建业务专业公司 深化与其他业务联动、协同
#01
YIHAN
地产版块
1. 山东2024年推进改革商品房预售制度 设房地产融资协调机制
1月18日本地媒体报道，山东省计划于2024年推进商品房预售制度改革，并建立以城市为基础的房地产融资协调机制。
在今日召开的山东省住房和城乡建设工作会议上，官方表示将把人民宜居安居作为首要任务，致力于加快构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。此举旨在推动房地产业向新发展模式平稳过渡，以实现“人人有房住、房子有人住、人人住好房”的目标。
会议还强调了精准发力保交楼的重要性，将建立城市级别的房地产融资协调机制，并通过“一项目一方案”的方式落实资金支持。山东省将积极争取人民银行的保交楼贷款，并平等对待不同所有制房地产企业的合理融资需求，以防止债务违约风险的集中爆发。
2. 河南今年将改造25万老旧小区 推进城市更新与房地产健康发展
1月18日，河南省召开全省住房城乡建设工作会议，明确了今年要重点做好的十一个方面工作。
其中包括全面推进城市更新，做实做细城市体检，编制城市更新规划，完善政策标准体系，加强项目谋划实施，健全工作推进机制，实施城镇污水收集处理能力提升行动。计划新开工改造城镇老旧小区25万户以上、完成“瓶改管”12万个、新建充电桩2万个，改造燃气等老旧管网4000公里以上。县市黑臭水体消除比例要达到80%。
同时，要打好保交楼和征收安置问题项目整改歼灭战，聚力攻坚、综合施策，进一步化风险稳预期、保民生保稳定。在构建房地产发展新模式方面，要远近结合、标本兼治，探索完善政策机制，健全住房市场、保障体系，促进房地产业良性循环和健康发展。
3. 招商蛇口拟设立代建业务专业公司 深化与其他业务联动、协同
1月18日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布了第三届董事会 2024 年第一次临时会议决议公告。
公告显示，会议以 9 票同意、0 票反对、0 票弃权通过了《关于审议公司组织架构调整的议案》。
董事会同意公司根据战略规划和实际经营需要设立代建业务专业公司（具体名称以在市场监督管理部门登记为准），统筹管理并开展代建业务。代建业务是招商蛇口“城市服务”业务的重要组成部分。公司将依托现有开发业务的运营管理体系，强化专业赋能支持，深化代建业务与城市更新、住宅开发、资产管理等其他业务资源联动、协同发展。
截至目前，招商蛇口代建业务覆盖公园景观、道路桥梁、会展中心、文化艺术、学校教育、医疗康养、产业办公、住宅公寓等业态。
4. 珠光与华为达成战略合作 在金融城壹号等项目优先使用“全屋智能解决方案”
1月17日，据珠光集团官微消息，珠光集团与华为终端有限公司在方舟壹号空间智能开放实验室签署战略合作协议，针对建筑数字化、智能化及数字家庭建设的城市空间智能化布局，充分发挥各自资源和技术优势，为城市空间智能化赋能。
根据战略协议，双方将建立稳定的合作伙伴关系。在数字家庭标准制定方面，积极参与全屋智能相关标准设计制定，如数字家庭基础设施工程建设标准，探索空间智能与建筑本体智能化的技术、流程融合；在产业配套政策创新方面，双方将结合实践经验，共同探索空间智能化在国家低碳战略的场景运用，通过智能化技术填补家庭、公共空间的能耗监控、节能模式等应用。
5. 蓝绿双城与湖州城市集团签订合作框架协议 涉及共同打造项目
1月18日，蓝绿双城官微显示，蓝绿双城控股有限公司与湖州市城市投资发展集团有限公司（湖州市城市集团）签订合作框架协议。
#02
YIHAN
产城版块
1、发改委副主任：全面取消制造业外资准入限制 促外资增长
1月18日，国家发改委副主任刘苏社在国新办宏观经济形势和政策发布会上表示，将抓紧出台政策，修订全国版外资准入负面清单，全面取消制造业领域外资准入限制措施。此举旨在加快推动出台实施吸引和利用外资的综合性政策，通过加大支持保障政策力度、对接高标准国际经贸规则等一揽子务实举措，着力解决外资企业面临的难点堵点问题。
2、东莞3年内力争打造10个生产性服务业集聚示范区，将培育上百家“领航企业”
1月17日，东莞发布2024年市政府“一号文”《关于加快推进新型工业化 高质量建设国际科创制造强市的实施意见》。为进一步推进东莞新型工业化的决策部署，加快生产性服务业与先进制造业深度融合，东莞“一号文”提出《关于支持生产性服务业发展的若干措施》，并制定赋能集聚示范区、实施生产性服务业“领航计划”、加快总部经济发展、加强金融支持、加速数字化转型等10大工作措施。
在赋能集聚示范区方面，东莞各领域牵头部门将以生产性服务业重点领域和属地特色产业为基础，识别、认定、培育一批市级生产性服务业集聚示范区和生产性服务业特色产业集聚区。由各重点领域牵头部门会同集聚区属地制定“一区一策”扶持措施，在企业引进、重点企业培育、服务生态优化等方面予以资金支持。2026年底前，东莞力争打造10个高端要素集聚能力强、示范带动作用强的生产性服务业集聚示范区，基本形成空间布局合理、产业特色突出、集聚效应明显的新格局。
在实施生产性服务业“领航计划”方面，东莞将每年组织考核遴选一批生产性服务业“领航企业”，实行扶优扶强、动态调整。对“领航企业”实施全链条按需配置、精准扶持，在要素保障、开拓市场、人才培养等方面给予重点支持。2026年底前，东莞力争培育100家左右引领产业发展、拥有品牌影响力、具备核心竞争力的生产性服务业“领航企业”，基本形成生产性服务业向价值链高端延伸的新态势。
3、武汉光谷新设3亿元创投天使基金
1月18日讯 光谷金控宣布成立武汉光谷天使创业投资合伙企业（有限合伙）（简称“光谷天使基金”）。该基金将专注于投早投小投科技，目标总规模3亿元，首期规模1.5亿元，重点围绕区内“221”产业方向进行投资布局，重点支持关键核心技术研发、科技成果本地转化，培育和引进高层次人才来光谷创新创业。
4、广州增城平川侨建智慧供应链产业园项目开工
日前，广州增城平川侨建智慧供应链产业园项目在中新镇举行开工仪式。据悉，该项目计划打造“国家级科技企业孵化器”，赋能实现增城区及公铁联运片区产业环境的优化提升。据介绍，平川侨建智慧供应链产业园项目由中建八局湾区建设有限公司承建，总建筑面积超18万平方米，计划建设高层厂房、配装分拨中心、盘道式仓库及附属设施等。项目总投资额约9.3亿元，预计项目完全达产后年产值不低于12.6亿元、年税收不低于8100万元。
1月18日，国家发改委副主任刘苏社在国新办宏观经济形势和政策发布会上表示，将抓紧出台政策，修订全国版外资准入负面清单，全面取消制造业领域外资准入限制措施。此举旨在加快推动出台实施吸引和利用外资的综合性政策，通过加大支持保障政策力度、对接高标准国际经贸规则等一揽子务实举措，着力解决外资企业面临的难点堵点问题。
#03
YIHAN
物业版块
热点一：第一服务控股2023年新签项目155个，新签面积482.21万平方米
1月17日，第一服务控股公众号发布2023年年度报告。2023年，第一服务聚焦市场拓展，实现增量提升。全年新签项目155个，新签面积482.21万平方米，覆盖23个省98个城市，为逾16万业主提供高品质物业服务。
社区多种经营稳健提升，全国首家“麦德龙商品社区体验店”在北京当代MOMΛ开业，咸宁同惠·上和城服务中心幸福食堂开业。绿仔优选小程序下单32785单，累计客户46656人，社区直饮水和充电桩业务收效显著，累计售水3504245升，累计充电707075次。
发布了“绿服务2.0”产品体系，引进绿色食品、科技家装、健康优享进社区，为客户提供更便捷、优质的服务；开展秩序巡视20440次，拜访业主212131户，绿化补种104576平米，电梯维保137400次，设备设施维保143446次。
热点二：中海物业召开2024年工作会议，重点强调六个平衡
1月16日，中海物业2024年工作会议在深圳召开。会议全面总结分析2023年工作，分析新时期新形势新任务，部署2024年重点工作。围绕2024年的工作策略，重点强调六个平衡：
一、规模、效益与服务的平衡。现阶段，中海物业要坚持“服务为本，效益为先，规模为基”。
二、增速与增量的平衡。物业集团要保持行业领先地位。各地要保持当地市场前三。要初步达成内生外拓在管面积1:1。要实现基础服务利润与增值服务利润1:1。
三、守正与创新的平衡。要大力推动新增值业务。要全面推进数字化转型与智慧物业。要主动介入城市服务。要深挖IFM（综合设施管理）服务。
四、应收与应付的平衡。在保障财务合法合规的前提下，收付要一起管，统筹考虑。
五、服务与监督的平衡。总部职能要在坚持服务首位的同时履行好监督职能。各业务线要建立明确的奖惩机制，各项工作要责任到人。
六、效率与秩序的平衡。要强化风险合规体系建设。要坚持筑牢安全生产防线。要构建完备的ESG管控体系。要不断加强工作作风建设。
热点三：奥园健康（03662）中文股份简称将更改为“星悦康旅”
奥园健康(03662)发布公告，继2023年12月19日股东于股东特别大会上以投票表决方式通过批准建议更改公司名称的特别决议案后，公司的英文名称已由“Aoyuan Healthy Life Group Company Limited”更改为“Starjoy Wellness and Travel Company Limited”及公司的中文双重外文名称已由“奥园健康生活集团有限公司”更改为“星悦康旅股份有限公司”，均于2023年12月19日起生效。
于建议更改公司名称后，公司股份在联交所买卖的英文股份简称将由“AOYUAN HEALTHY”更改为“STARJOY W&T”，而中文股份简称将由“奥园健康”更改为“星悦康旅”，均于2024年1月23日(星期二)上午九时正起生效。公司于联交所的股份代号维持不变为“3662”
#04
YIHAN
康养版块
1、九如城泉山颐养中心与太平人寿保险有限公司江苏分公司签约
1月17日，九如城泉山颐养中心作为“太平人寿养老服务定点合作单位”与太平人寿保险有限公司江苏分公司顺利签约。此次签约是双方合作的一次重要突破，双方将展开充分合作，共同探索养老产业的发展，并为长者提供更全面、多元化、针对性的康养服务，共同推动养老产业的健康发展。徐州九如城泉山颐养中心成为太平“乐享游”社区的新成员，颐养中心依托优质自然资源及集团康养资源，为长者提供全方位的颐养服务。泉山项目占地面积71亩，总建筑面积约10万平米，总床位数1817张，规划1栋康复医院，1栋康养中心，8栋颐养公寓与3大公共建筑。颐养中心从生活照料、健康管理、文化娱乐、营养膳食、社区运营维护等方面，为入住长者提供全方位的颐养服务。
2、远洋椿萱茂与东莞安居建设达成战略合作
1月17日，椿萱茂与东莞安居建设战略合作签约仪式圆满举办。双方将在康养公寓及康养社区建设及运营、康养智能化信息系统、康养人才培养、失智失能照护、居家养老服务等多领域开展深层次、全方位的合作。椿萱茂此次与东莞安居建设达成战略合作，是椿萱茂轻资产模式——养老管理输出的里程碑事件，凭借多年在开发营造、营销管理、客户服务、运营管理、人才培养、智能化信息系统打造等方面的专业经验，椿萱茂轻资产模式将驶入发展的快车道。
3、大连康养葵英养护院启用
1月18日，大连康养集团首个养老机构——大连康养葵英养护院揭牌仪式暨开业庆典如期举行。该项目的正式运营标志着大连市“医养结合”养老机构项目再添新标杆，实现了康复医疗与养老服务的一站式无缝对接。养护院位于中山区武昌街1号，总建筑面积6，228平方米，地下一层为699平方米，地上八层计5，529平方米，设置养老床位199张。该养护院采用“养老院+护理院”的医养结合模式，为长者提供“生活照护、医疗服务、康复提升、营养膳食、文化娱乐”五位一体的高品质养老照护服务。试运营一个月来，已入住长者37人，预订床位36张。除养老床位外，养护院还设置了棋牌室、阅览室、小餐厅、亲子游乐区等丰富的公共活动空间，为长者们打造舒适、安心的康养生活休闲环境。
4、厦门思明区开元街道养老服务照料中心开业
1月17日，厦门思明区开元街道养老服务照料中心开业，为辖区内需要照料的长者全方位提供入住照护、日间照料、居家生活照料、营养配餐、医疗保健、康复护理、健康咨询、心理咨询、家政维修、代购代办、智慧养老等综合养老服务。该中心以五星级照料中心标准建设，总面积近1500平方米，由德善堂养老服务有限公司承办运营，以“政府补助+社区指导+机构运营”的模式运作。中心共三层，一层为接待区、配餐区，设有近邻社区食堂、爱心小屋；二层为日间照护区和多功能活动区，设有12张日间照护床位、以及近邻会客厅、助浴室、运动康复设施；三层为养老照料区和居家护理服务区，设有18张养老床位、护理站、医疗处置室等。
#05
YIHAN
住房租赁版块
1、天津拟建5000套保障性租赁住房 助力新市民青年农民工安居
1月18日，天津市召开住房和城乡建设工作会议，提出了一系列新思路、新办法和新举措。其中，为加大保障性租赁住房供给，市住房城乡建设委计划全年开工建设5000套（间）保障性租赁住房，特别针对新市民、青年人和农民工。此举旨在支持园区和企业建设宿舍型保障租赁住房，进一步完善住房消费政策，确保房地产市场平稳健康发展。
同时，天津市将持续做好低收入住房困难家庭的租房补贴发放工作，并改善群众居住环境。具体举措包括持续开展城镇老旧小区改造工作，大力推进老旧小区加装电梯，以及推动“红色物业”创建工作和开展物业行业整顿。
2、广东光大物业扩展业务至住房租赁 注册资本500万
1月17日，广东光大物业管理有限公司更新了其经营范围，新增了住房租赁业务。
该公司成立于2018年8月29日，注册资本为500万元，法定代表人为蒋联徐。其经营范围涵盖了物业管理、白蚁防治服务以及园林绿化工程施工等。
目前，广东光大物业由东莞市光大物业管理有限公司全资控股。光大物业则由东莞市佳悦物业管理有限责任公司全资拥有，而后者又为民创物业管理有限公司的全资子公司。
3、上海保租房专委会成立 地产城方当选主任单位
上海市房地产经纪行业协会近期召开了“保障性租赁住房专业委员会成立会议”。在会议上，协会秘书处详细介绍了保租房专委会的前期筹备工作，并审议通过了《保租房专委会章程(草案)》。
通过现场无记名投票，地产城方被推选为第一届保租房专委会的主任单位，而魔方智联和徐汇房地产市场管理公司则担任副主任单位。
4、湖北荆门：2024年计划筹集1438套保障性租赁住房
1月17日，湖北省荆门市住房和城乡建设局发布了2024年工作计划，其中提出了多项住房保障工作目标。计划强调加快发展保障性租赁住房，以支持荆门高新区·掇刀区和市保障房公司加速推进凤鸣湖、官堰湖（东地块）、康辉、官堰湖青年社区等保障性租赁住房项目的建设。
2024年，荆门市计划筹集保障性租赁住房1438套，其中包括凤鸣湖小区的496套、康辉小区的222套以及官堰湖青年社区的720套。此举旨在解决园区产业工人的住房需求，并有效增加房源供给。
#06
YIHAN
城市更新版块
1. 山东：2024年深入开展城市更新，加快160个片区类更新项目建设
1月18日，山东省住房城乡建设工作会议在济南召开。山东省住房和城乡建设厅厅长王玉志介绍，2023年，山东150个重点市政网项目全部开工，新改建城市道路1130公里，新增综合管廊58公里、海绵城市216平方公里，新建各类公园及街头游园1013个、城市绿道572公里，440个公园向市民开放共享。
2023年老旧小区改造开工72.51万户、居全国第一，整修管线4432公里，加装电梯2234部，新增停车位8.5万个、汽车充电桩3046个、便民服务设施1318处。建设城管工作站3900个、服务窗口4200个。
城市更新行动是推动城市高质量发展的长期性、综合性战略行动。会上提及，2024年，山东将持续践行人民城市理念，落实《山东省城市更新行动实施方案》，有序推进“十大工程”，打造具有山东特色的宜居韧性智慧城市。
2. 戴德梁行与华远集团达成战略合作 聚焦城市更新及资产管理等
1月17日，戴德梁行宣布与华远集团正式达成战略合作，于北京金融科技中心成功举办战略签约仪式。
华远集团党委书记、董事长王乐斌在会上表示 ：随着房地产行业逐步转向存量经营，资产管理与经营成为华远集团未来发展的必备能力，也是集团业务价值创造点之一，本次战略合作伙伴关系的建立，双方将聚焦城市更新及资产管理等的前沿趋势，实现优势互补、联合共享。
戴德梁行大中华区首席执行官赵锦权表示，戴德梁行有幸参与华远集团的多个项目，均得到华远领导们的认同，双方的合作，已经从项目层面提升到集团战略层面。
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