前几天，一位住在雅典的华人来参观松涛湾参观我们开发的房地产项目。在参观的时候，他问了我一个问题：你们在松涛湾开发房地产，可以申请银行贷款吗？
我当即回复他说：
1、我们的模式决定了我们不太需要银行贷款；
2、申请银行贷款的难度极大、流程很长；
3、即便能申请到，实际利息不低于8%。
当听到8%的数字后，他觉得很高，于是他问及希腊银行的存款和贷款利息，我在希腊央行的网站上找到了最新数据：
2023年11月，新增存款和新增贷款加权平均利率分别提高至0.50%和6.25%；存款和贷款余额加权平均利率基本保持不变，分别为0.48%和6.40%。
关于8%贷款利息的真实性，这个新闻或许可以做一个佐证：
在希腊、塞浦路斯、罗马尼亚、葡萄牙等国家存在的赫兹（Hertz）租车，是由总部位于希腊雅典的Autohellas运营的。除了汽车租赁业务，Autohellas还涉及汽车进口及销售业务，是雅典证券交易所的上市公司。
前几天，Autohellas发布公告，将于明天（2024年1月17日）公开发行2亿欧元的企业债券，期限为5年、利息区间为4.25%-4.60%——发行手续费为460万欧元，Autohellas到手资金为1.954亿欧元，这意味着Autohellas支付的利息超过了5%。
作为一家在雅典证券交易所上市的希腊大公司，Autohellas之所以通过企业债券形式筹集2亿欧元的资金，不是因为Autohellas无法向希腊商业银行申请到贷款，而是银行贷款利息要高于通过公开发行企业债券的利息——我们假设Autohellas通过企业债券形式筹集2亿欧元的利息总成本为银行贷款的8折的话，相当于Autohellas向希腊商业银行申请这笔贷款的利息在6.25%左右。
回到最初的问题上来：
希腊房地产开发商，绝大多数都是“小微公司”，他们账面上的财务数据无法支撑他们向希腊商业银行申请贷款，所以他们几乎不可能从希腊商业银行获得开发贷款——他们无法获得希腊商业银行的信任，而且贷款利息很高。
霍庆川
2024年1月16日于希腊雅典松涛湾