导读
改善当道，产品进化，行业从高速发展的模式向精细化高质量发展转变，与此同时，市场改善需求持续释放，对产品提出升级进化挑战。在这种情况下，将产品力作为第一战略优先级，通过提升产品力来满足全新时代下全新的客户居住价值要素，就成了房企不二的竞争法则。
近年来，保利、越秀等头部优秀房企都在产品进化方面精深研究，不断推出叫好又叫座的优质产品。改善时代已至，竞争更加白热化，行业该在产品的哪些维度发力精研？又能通过哪些方式降本提效？今天我们一起看下越秀地产的答卷。
△2023年12月15日，越秀地产在2023中国居住大会上的主题演讲
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《越秀和樾系产品标准指引》
《创新产品研发实践——北京柏涛》
越秀地产作为全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一，是中国第一代商品房的缔造者，一直以来坚持以客户需求为导向，秉承高品质、有温度、共成长理念，打造越秀健康人居产品。越秀地产形成了“和樾府”系、“TOD星系”、“天字系”、“星汇系”、“悦字系”、“逸字系”等六大产品系为代表的高端人居产品体系。
“和樾”系作为越秀地产的高端改善产品体系，经过三年的沉淀和积累，形成了4大准入标准、和樾10境以及7大营造法则。越秀地产广州区域公司副总经理张毅在2023居住大会上带来了关于越秀和樾系的主题演讲，接下来，我们以越秀和樾系为例，看看优秀房企如何进行产品进化。
严控准入标准，“一半公园一半城”
“和樾”系在土地、价格、客群、产品定位上有着严格的准入标准，比如土地必须拥有城市级生态资源配套、价格必须符合城市均价2倍以上或所在板块均价1.3倍以上，客群定位必须是城市中产以上，产品必须采用低梯户比楼型，改善户型占比80%以上。
越秀“和樾”系皆择址于城市核心地段，将自然与城市，生态与人居完美融合。与自然共生的规划理念，是和樾系产品的最大特点，先做大公园，再做大规划，在大自然里面种房子。
广州越秀大学城和樾府择址学府文脉之地，39 颗百年乌榄古树、12 所知名学府环绕，于公园无界，于学府而居，定制生态低密的学城住区。地块总体容积率0.9，一线280 米的公园景观面，享东向200°公园视野。南偏东20°扭转，匹配广州东南风向，带来了更多阳光与美景，获得最舒展的面宽。
△广州越秀大学城和樾府总平面图
△广州越秀大学城和樾府景观实景
广州越秀万博和樾府位处广州万博CBD板块，背靠山麓公园和长隆旅游度假区，区位条件得天独厚。
广州越秀万博和樾府占地面积2.4万㎡，毗邻三大公园——约一万亩的长隆旅游度假区、约10.6万㎡的龙启山文化公园、约4.6万㎡的中央公园，聚集了自然山体、社区中央公园、中心园林等不同形态的景观面，生态环境多元全能。交通及商业条件同样优越，项目周边聚集了3条轨交、10余家商业综合体，三大地铁线环绕，4站直达珠江新城。
△广州越秀万博和樾府平面图
△广州越秀万博和樾府景观实景
广州越秀天河和樾府在约5km珠江新城生活圈内，匠筑建面约27万㎡公园学府高定住区，以广州第三座和樾府之名，为广州城市中轴再立新作。项目周边拥享广州两大重要地铁线路，距离地铁3号线梅花园站直线距离约400米，2 站到东站，直通广州火车东站，白云国际机场。
△广州越秀天河和樾府平面图
△广州越秀天河和樾府景观实景
从以上项目的择址条件，不难发现，越秀对于和樾系的准入标准，对城市核心资源的把控和再利用，是和樾系的第一重质量保障。
择址城市核心，占据景观资源只是第一步，产品的设计和打造才是检验房企硬实力的标准。越秀地产结合客户归家场景，在立面、社区围墙、酒店式落客、昭示门楼、单元入户、地下公区、地上公区、户内精装、全家庭LOKG、沉浸主卧套十大关键节点进行模块研究，形成鲜明的产品系特色符号和记忆点，强化产品气质，即“和樾十境”。
△和樾系“和樾十境”示意图
我们从立面、户型、景观设计三个方面简要探讨一下。
形、色、质、空，精控立面呈现
立面是建筑的外衣，也是城市界面。和樾系从形、色、质、空四个角度精心把控立面的呈现效果，秉持这宽视野、高品质、高品位的高要求，和樾系的立面简单活泼而又不失大气典雅。
广州越秀万博和樾府以精工匠造的门窗栏杆体系模拟公建体系，“类幕墙”式设计带来典雅、卓尔不群的立面气质。
致力于平衡自然与繁华的和谐，试图找寻一种柔和的建筑形式，以达到自然与繁华的共处。柔美曲线赋予建筑浪漫，打造自然和谐的公园社区。银白饰线间层交替，形成错落有致的节奏，消解高层建筑带来的压迫感，赋予建筑更多灵动的特质。
主体以银色系金属色作为主调，选用三款带高密闪粉氟碳金属色铝板体现未来感，结合局部木纹色铝板以柔和整体冷峻感，山墙选用多乐士涂料，从颜色、涂料厚度、分缝宽度、涂布率等进行多轮上墙样板试验，与金属色铝板完美融合。
天河和樾府则秉承“公建化”的设计宗旨，以“类幕墙体系”勾勒出高级质感，整体建筑气质轻盈灵动，极富表现力。
在建筑材质上，以大面积双层Low-E 玻璃和灰色铝板为主，再嵌入优质石材+铝格栅+金属线条等精工材质，不仅使建筑更具色泽和质感，更能使其历久弥新。
广州越秀珠实城发·江湾和樾秉承“Less is more”的极简理念，打造滨水风格公建化立面，主体大面积玻璃+精致线条相互结合，颜值与格调尽显奢华。
全家庭场景户型理念，定制人性化宅居
在户型设计上，越秀地产提出全家庭场景LDKG理念，通过构建与家庭共生、悦享生活的人性化宅居，以最大化、多场景的家庭空间，为用户提供更多交流、更多亲近、更多时光的和悦家居场景。
天河和樾府140㎡A户型整体通透方正，全明采光，加上LDKG一体化设计和奢适主卧套间，一度成为市场热门。
独立玄关入户，进门消杀空间，迎合后疫情时代人们生活方式的转变，活动公区为LDKG一体化设计，南北双对流阳台、大面宽厅搭配景观阳台270°景观视野，半开放式厨房以岛台串联餐厅空间，将餐厨功能区紧密结合并与客厅发生互动。沉浸式主卧南向大面宽，远离公共区域，套间搭配步入式衣帽间，打造独立且功能高配的主卧套。
140㎡C户型则在此基础上做了进一步的升级，在同等空间尺度下，进阶出不一样的舒适度。
4.5面宽东南向，更为阔绰的采光面，确保一年四季都能拥有良好的采光。超8米南向巨幕阳台，2.2米进深，足以打造一处私家花园。LDKG一体化设计，消除传统户型的空间隔断，减少过道浪费，提升家庭空间感。主卧居住体验升级，南北对流，三面采光，以“卧室小家化”设计进一步完善主卧的空间场景。
广州越秀大学城和樾府140㎡两梯两户设计，独立照壁玄关确保隐私性，IMAX环幕宽厅，南北通透。亮点在于十字中轴式布局，动静分离，LDK一体化岛台开放厨房，解锁空间新格局，整个公区能形成良好的对流，连通性更强，承载的场景也更丰富；南向阔绰主卧套间，巨幕飘窗演绎四季风景。
175㎡四房两厅三卫户型以边厅设计拉伸了整个公区的采光面和景观面，兼之全屋飘窗设计，环幕全面屏景观视域，无界园林公园景观体验。
该户型还做了双主套设计，且考虑到两代人作息时间的不同，设计特地将两个主套呈对角线分布，尽可能降低不同家庭成员的代际干扰。不仅如此，次卧旁还紧靠一个小阳台，在必要的情况下，还可升级成第三个套卧。
万博和樾府以274㎡楼王大平层户型迭现城市生态公园的市中心力作。3.3米层高，四开间朝南设计，两梯两户格局，专梯专户设计，表现十分亮眼。全屋分为礼仪归家动线和后勤归家动线，多功能家政间带独立卫生间，能很好地保证主人私密性。
大尺度公区，空间感十足。
该户型客厅层高3.3米，开间达6.9米，南北向进深达13.1米，超大方厅设计，整个客厅的尺度感都非常强。
本户型共有三个阳台，除南北阳台外，北向家政间还有一个独立的生活阳台。南向8.6米双面宽巨幕观景阳台，2.4米大尺度进深，阳台面积足足有20.64㎡。
中西厨分区设计，西厨岛台与起居空间形成互动，餐厨空间采光条件十分优越，还能望向中庭园林景观，做饭时也能享受全方位的园林景观。
主卧尺度更是奢豪，双套房设计，主卫高规格五件套配置，270°景观视野。
通过以上户型分析，可见和樾系在楼型布局、采光面宽、空间体验、家庭场景等维度的着重发力，通过对户型的完善和创新，提升用户的舒适度和居家幸福感。这也是和樾系之所以成为和樾系的关键之一。
在对户型规整的基础上，越秀还以六大精装法则，前沿设计、健康环保、高品质选材、高端厨卫、人性化设计、科技智能六大理念，打造让用户住得安心、舒心的健康人居。
沉浸式归家体验，度假式景观设计
和樾系在景观打造的维度，也形成了一系列行之有效且高标的准则，酒店式落客、昭示门楼、多进礼仪归家、林下全龄空间、类公园式种植、社区泛会所……和樾系以其高标严控的一惯设计，给予用户从落地到入户的全维沉浸式归家体验。
酒店式落客
天河和樾府酒店式落客区设计，以酒店环岛式社区入口开启用户居家度假式体验。
△广州越秀天河和樾府落客区实景
昭示门楼
超尺度社区礼仪门口，室内接待大堂。万博和樾府门楼延续社区柔美曲线，以及“中央绸带公园”意象，40米超大尺度，尽显归家气势，模拟度假式酒店入口体验，回家即度假。
△广州越秀万博和樾府昭示门楼实景
多重礼仪归家
和樾系从艺术内庭到林荫归家路再到尊贵单元入户，为用户营造全方位尊崇归家动线。
△广州越秀天河和樾府以树为引，四重章序，营造浮游归家体验
△序列1：林荫归家前场广场
△序列4： 光之庭
△序列6：单元入户
林下全龄空间
天河和樾府在大树下营造出老、中、少全龄自然治愈空间，满足全员娱乐活动。
△广州越秀天河和樾府林下全龄空间设计效果图
类公园式种植
越秀以参与式疏林草地，自然式山水庭院，实景社区园林四季有景，五感从容。
万博和樾府模拟雨林的自然生态，打造社区里的绿植呼吸氧吧，植入雨林的雅致花境，打造社区里的主题五感花园。社区依据形、色、味等种植了近500棵大小乔木，包含17种开花植物与20种观叶植物，调度细微感官体验，并精心营造蓝花楹、乌桕、香樟、风铃木等主题林，以丰富季相填满生活情调。
△万博和樾府-类公园式种植
△万博和樾府-类公园式种植
社区泛会所
万博和樾府以生态人文、环境共生的主题架空层与功能性景观会客厅设计，将泛会所客厅与私享花园串联，定制无界生活馆。
室内探寻不同儿童年龄特色设置了趣味互动、科普认知空间。场景营造与色彩软装贴近童心，熏陶自然美学。
△万博和樾府泛会所实景
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