地盘说
郑州人对名校的猛烈追求，在近几年仍然会保持在相当高的比例。
✍️撰文 | 李冠乔 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
开发商越来越卷。无论是产品、配套还是服务，都卷出了新高度。
郑州卷得最厉害的区域，非金水北莫属，当然，卖得最好的区域也数金水北。
细心的你会 发现，除了在产品上的擢升，每个卖得好的金水北项目都有一个标配：名校。
这说明，郑州的买房人对子女教育的重视和内卷，也到了几乎疯狂的地步。
有人套用网上专家的话说，这两年教育盘、学区盘的热度正在褪去，其实这是压根不了解郑州。
更细思极恐的是，郑州人对名校的猛烈追求，在近几年仍然会保持在相当高的比例。
甚至，有楼盘因为名校的加持，成为了现象极的超级红盘。
1
物以稀为贵
2023年6月，河南省实验落子绿博。
这是省实验继白沙校区和鸿园校区后又一重大布局，有人感叹，这泼天的富贵终于轮到了绿博。
这一回，是省实验幼儿园、小学和中学全龄段的分布。全名：河南省实验中学郑开校区、河南省实验小学郑开校区、河南省实验幼儿园郑开校区。
©河南省实验郑开校区幼小初布局示意
公开资料：
●幼儿园占地面积约23亩，规划设置18个班规模的幼儿园和10班托儿所，总建筑面积约1.2万平方米。
●小学部占地面积约62亩，规划设置54个班规模的小学，总建筑面积约3.8万平方米。
●中学部约76亩，规划设置48个班规模的中学，总建筑面积约6.3万平方米。
据了解，郑开校区的教师与校长均由集团总校团队分配，教学质量与特色学科与总校保持一致。
省实验的规格不言自明，郑开校区的纯正度100%，放心度100%。
颇为难得的是，省实验三所学校建设速度惊人，目前幼儿园、小学，部分区域已经封顶，他们将在202 4年秋季迎来第一批新生。
©学校施工现场图
省实验的进驻，势必会带动绿博片区整体走高，再加上原有的文旅产业优势，这里的人文气息和居住氛围，瞬间就拉满了。
这就意味着，公办划片的郑开校区，让整个绿博片区的教育质量瞬间提升，甚至让相邻的楼盘直接躺赢。对于日夜守望的家长们来说，直接切中要害，治愈、解渴。
加上文化路校区，四个省实验里面，前三个校区周围房价都在25000+/m²以上，郑开校区周边几个在售楼盘目前单价在8000-10000/m²。
坦白来讲，郑开校区算是正牌省实验里门槛最低的了，100平的房子能妥妥的省下来100万。每一个愿意为孩子的教育倾心付出的家长，都无法抵御这样的诱惑。
©省实验各校区区位示意（图自楼八研究所）
而与郑开校区咫尺相邻的润泓锦园，最高房价也就万字头，再加上之前润泓泓园、润园等楼盘已交付入住的成熟优势。
购买锦园的业主最大的信心，主要还是低总价加上超低名校门槛。
最小面积60平的户型，总价还不到60万，还不足北龙湖的首付，首付10万出头就可以拥有一套学区房。
2
超配之王
低房价加上超低的名校门槛，足以撑起一个红盘，而润泓锦园却偏偏是片区的超配之王。
润泓锦园曾喊出“顶尖的教育配套”“完善的生活配套”“丰富的文娱配套”的口号，足见对项目的信心。
尤其是一期泓园、二期润园全线升标后的精工交付，其工艺品质、精美园林和超配服务，已经得到业主和相关人士的一致认可，赚足了口碑。
©润泓润园交付实景
在此背景下，润泓锦园“含着金钥匙”出生。
13万方的建筑面积，2.49容积率，素质天生优越，主打的就是一个舒适度。
项目整体经典现代风格，造型简洁挺拔，9栋清一色小高层建筑，线条设计感极强，颜值出众。
以这样的规划条件和名校的加持，润泓锦园完全只凭借流量就可成为红盘，项目最为炫目的却是其产品力，不动声色间做出高品质典范。
©润泓锦园鸟瞰效果示意
人车分流、酒店式大堂气场全开，做好安全感和拉满仪式感的同时，释放出更多的高阶创新力。
迎宾水景，将建筑融入自然，让回家成为一道真正的风景。
丛生乌桕、国槐、朴树、海棠、紫薇等百余种名贵树种，都是对生活的馈赠，五重绿化的匠心境造，亦升华了精神的愉悦。
©润泓锦园景观设计示意
不仅在内部配置上领先，户型设计上也特别能打。
60-166m²的面积区间，满足不同类型的居住需求。即使是最小面积的60m²，也做出了两房的均好设计，保障基本功能的前提下，还拓展出了阳台和飘窗。
©建面约60m²两室两厅一卫户型
96m²的户型做到了三房，三开间朝南，布局合理，基本没有浪费，并且是全明双卫设计，还有贯通式瞰景大阳台。
©建面约96m²三室两厅两卫户型
166m²建筑面积约四室两厅两卫的傲骄，绝不只是四开间朝南的霸气登临，南向三卧的不走寻常路，约7.4米长阳台，不仅收纳了生活的惬意，也镌刻了时光的美丽。
主卧私享独立卫浴、步入式衣帽间,尽显雍容尺度与大家风范，飘窗+阳光，赠送面积高达12m²左右。
©建面约166m²四室两厅两卫户型
非常值得一提的是，内部海绵城市设计，让小区永无水涝，这方面，可以和北龙湖的楼盘掰一掰手腕。
高定系统门窗，夏天可以阻隔室外热量70%，冬天暖气减少热量损失可达40%，气密性、水密性俱佳，可以承受1.8米的水压。
©高标准系统窗定义精工品质
真正实现居住品质及居住安全的，是社区5G网络、24小时电子巡防、可视对讲系统、周界防范、人脸识别、车辆管理系统、新风系统、视频安防监控等智能生活服务系统。
康养+物业更是润泓的拿手好戏。
全新健康社区模式，以“全家、全面、全周期”的三全服务为宗旨，在物业、医疗、健康、智慧之外，为业主提供全家庭成员全生命周期服务。
3
学区价值
神话般存在的省实验，在哪儿都是价值制高点。
市区的省实验小学和省实验初中，周边的二手学区房销售价格在25000-35000元/m²之间，而且大都是房龄20多年的老房子，而旁边10年内的新房的价格才15000-20000元/m²之间。
为什么位置差不多的房子在价格上会有这么大的差距？就是因为一个是学区房，一个是非学区房。
凭借省实验这个噱头就可以大行其道，但润泓在品质方面的脚踏实地已是有目共睹。
©润泓片区布局示意
面对国央企的高歌猛进，你可以说润泓集团籍籍无名。摊开来看你会发现，已经12岁的润泓集团，业已成为本土房企的生力军。
颇为难得的是，润泓锦园地块是集团独资拿地，不盲目扩张、不举债拿地、不追求高周转。在这样的楼市环境下，稳健是第一位的，润泓的表现，大写的赞。
资金实力雄厚只是润泓的表象，更深层次的是其对业主关爱有加。
在绿博，润泓最出戏的是投资5000万建设了一栋3000m²+全龄康养中心，四层空间分布有超市、蛋糕烘焙、明厨食堂、体检中心、中西医就诊、老年/少年学堂、党建活动室、KTV、电影包厢、养老服务等全龄段多功能配套服务。
©全龄康养中心效果示意
关于业主的生活，润泓算是弄明白了，不想做饭这里有业主食堂，外出老人无人照顾，这里有康养中心……无论是日常生活还是特殊照顾，都有了最走心的依托。
平心而论，现场参观完还是挺令人感动的。把功夫用在细节、把服务老年业主做到极致的，在郑州这是第一家。
还有一层保障，以诊治孩子、孕妇和老人为主的三甲级专科性医院--郑大三附院距离项目仅500m。
这所医院在全国省级妇幼保健院综合排名第一名，拥有1000张床位，预计24年春季面向市场投入使用。
©郑大三附院东院区效果示意
更难得的是，前门口就是43000亩的郑汴中央公园，牟山公园、贾鲁河等，是别人周末的喜乐地，却是润泓业主生活的日常。
这些过硬的配套，是一般项目无法撼动更无法比拟的。
更不用多讲郑开融城带来交通的升级，城轨、地铁、快速通道等，切换的是出行方式，坐拥的是畅达的快意人生。
在郑州，很难再有下一个50余万起步带省实验学区的全能好房，拥有全面积段、奢阔景观、全龄教育、高颜值立面，包括绿博的高级定位、产业融合、地铁傍身、公园环伺，甚至烟火配套……
©项目生活配套示意（图自楼八研究所）
机会不等人，总共1025套房子。
这是等不来的价格洼地，也是更多人守不到的品质高点。
对许多为孩子谋求优质起跑线的家长来说，润泓锦园就是2024不容错过的白月光。
或许，也是唤醒楼市的第一缕春风。
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