房地产见底！成都、重庆，首当其冲

本周四，央行突然宣布，将提供1000亿的支持租赁住房贷款工具。1000亿，虽然不是特别多，但这只是一个试点，未来效果好的话，可能几万亿就跟上了！

这1000亿，主要用来购买开发商的房子，然后国家再将这些房子转换为长租房，从而达到了楼市去库存的作用。

我认为，这个措施出来后，将大幅化解开发商的烂尾楼风险。这次试点的有8个城市，成都、重庆都在其中，不过重庆已经有很多公租房了，实在没必要继续了。

可以说，这是为数不多拿出真金白银救市的措施。这次救市后，房地产可能迎来真正的底部。为什么这么说了。

第一，房地产已经跌了3年，今年是第四年了。从周期的角度考虑，也应该跌得差不多了。

我们房地产的成交面积，从最高每年18亿平米，跌到了现在的10亿平米左右，跌幅达到了40%，而现在基本上是一个供需均衡的水平了。

第二，之前三年，楼市不仅在去库存，更重要的是，基本上没有怎么修新房子的。我们的房地产去年的开工面积，已经跌回了2006年的水平，这意味着楼市的供应将会大幅减少。

这次救市，也表明了我们对楼市的态度。以前讲究不破不立，先要刺破泡沫。而现在我们追求是先立后破。以前意味房地产一鲸死万物生，后来发现各行各业都受到其负面影响了。

所以，今年就是检验房地产是否见底的一年。