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园区奥体湖东润雲，示意图
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NO.1｜壹
楼市最大的遗憾，叫无声无息。
有一种情况，是这块土地很受欢迎，开发商拿地很快，造得很快，卖得也很快。这些项目迅速被看见，又迅速被遗忘，成为城市默默无闻的一部分。
苏州奥体板块似乎就是如此，它承接了湖西、湖东的巨大红利，关注度一拥而入，然后又迅速归于平静。
所以奥体仍然有个遗憾：没有值得细细品味的代表作，缺少承载这块土地精神的作品。
直到，华润置地来了。
看一个项目为谁而来，因谁留名，最好的方法是回到源点，看它的出身。
奥体润雲的诞生，与其说是华润置地苏州片区布局园区的战略作品、园区制空权拥有者——三子凌空对望，不如说是对奥体下一个时代地标的探索和实践。
从首开问鼎苏州大市top1，到二批次加推去化率95%，穿越时间与市场，润云始终以改善红盘的姿态，与奥体同往。（数据来源于克而瑞苏州房产测评）
经典的诞生，更在于对无数理想的精细落位。
从千年苏州，到30年奥体，园区历经了四次进化与蜕变，润雲在顶立奥体正芯的同时，更开启了一场面向高阶购买力群体的沟通之旅。
立于购买力顶部的阶层，反映在资产购置中的表达，是对臻稀近乎偏执的热衷。这种特殊性，在润雲呈现于：
对奥体正心土地，汇聚金鸡湖大道、独墅湖大道、现代大道，轨交线贯通板块所呈现的——难以复制的土地价值；超前规划的顶设思路，约36万方奥体形成虹吸效应；三大国际团队，数位设计宗师，为更迭代表作而来；华润置地品牌的品质信任，苏州市场专注高端作品的开发理念及城市级资源的整合能力，以及奥体久违的洋房臻贵业态，低密与奢居。
意向图，仅供参考
站在置业层面，奥体润雲，首先是一种未来想象，其次是一种身份想象，最后才是一种居住引领。
我们回顾一下二批次领证情况，11月30日华润置地·湖东润云二批次取证，住宅共68套，预售楼栋号：4#、12#。
领证面积段约145-179㎡，备案均价约45264元/㎡，总价约539-923万。
最新消息：继二期加推结束之后，奥体华润置地·润雲三期房源启动预约。
加推楼幢位于1#、8#、10#
户型涉及洋房179㎡、高层145㎡
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园区先锋恒产·奥体标志作品
约145-179㎡，数量稀少！
三批次即将加推
NO. 2｜贰
园区，连续多年凭借30%以上全市GDP占比，获得了“苏州经济发动机”之名。这里云集着超2489家国家高新技术企业，62家上市企业，拥有各类外资研发机构 161家，更在30年间沉淀出不可复制的优渥资源。
示意图
更为重要的，是随着奥体发展而实现财富跃升的人们，坚定地选择将生活半径锁定在这里。他们，见证着奥体一步步形成世界级影响力；他们，从世界归来，将审美、生活方式和精神需求集结于奥体、展现于生活。
他们，是同行奥体的城市创造者。如何用显性的建筑和隐形的气度，来承接这财富积淀后，理应拉开的差距，成为价值传递阶段的核心命题。
园区发展重心位移，从湖西 CBD时代，到双湖蔚然崛起，再到湖东急速发展，至此迎来了园区4.0奥体时代，苏州也正式走进了自己的奥体时区。
每一个国际园区，必然诞生一个国际居住区。
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苏州华润润云售楼处电话地址：400-9939-964华润置地在苏17载，深研园区生活方式，以时代远见与园区相逢而立。从湖东颐和源璟，到月亮湾润月雅筑，到湖东观云，再到如今的奥体新序，纵横布局园区四大核心板块，四子鼎立高端改善市场。每一座华润置地苏州片区作品，皆为一个区域划时代的开篇；回首园区四子履迹，可以看到华润置地如何通过与区域的共进以及对未来人居的思考，更可以看到，重塑园区高端人居新秩序的决心。
如今，华润置地园区第四子择址奥体，将启新篇，引领奥体时代新章。
回顾一下项目尤其是10月初，华润挟“润系”而来，开启苏州新一轮产品纪元，华润置地湖东润雲会客厅售楼处一系列惊艳示范区正式公开！王者回归，注定夺得所有人的目光，公开现场的火爆程度，超乎想象，再次折服了无数挑剔的高改人士。
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而且是板块内，首个铝板及铝板一体板立面，首个车库连通地铁站。
唯一稀缺洋房，唯一四开间起步，唯一独特大边厅设计。唯一配置泳池功能戏水池，唯一8大多功能主题花园，唯一不靠金鸡湖大道，离学校、商业、地铁最近。
他们知道，“湖东润雲”不仅意味着住得更舒适。
也意味着在更高级产品的压制下，原先只靠“卖倒挂”的流水线红盘，安全垫已不够厚。拥有一套润系“湖东润云”的好房子，方可穿越牛熊。
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关于湖东润云——
1）奥体中心，一出生就在罗马
从拿地的那一刻，湖东润雲就含着金钥匙出生，先天的地理优势让它可以享受整个园区「宇宙中心」的顶级资源。
项目区位图
奥体中心、湖东顶级商圈、医院、学校……这些别人渴望的高能配套，全部都汇聚在湖东润雲的周围。
区位图
此外项目还有一个比较大的优势，就是不靠金鸡湖大道主干道，后面紧靠滨水景观带，居住起来还是比较舒服的。
2）双轨相交，地库直通地铁
同时，奥体板块内5号线和6号线串联，公共交通通达全城。
社区需要更多的交互与融合，空间却需要更好的边界感。基于此，华润置地苏州片区在润系中研发了新的社区交通流线系统，有时候互不打扰就是最好的边界感。
△示意图，仅供参考
在湖西观云、湖东润云、润宸和润鸿四季的各个动线上，都做了特别设计：
例如，人行归家动线上，保证人行空间独立性，让出入都更具序列感和仪式感。
在业主车行流线上，打造独立的车行动线，入小区即入地库，最大化的形成人车分流。同时兼顾急救优先的原则。
业主滴滴打车流线，设置专属等候区，业主完全不需要担心天气变化，可以实现无雨等候，让出入更便利。
在外卖快递动线方面，打造独立互不干扰的动线，在小区出入口设置快递柜，通道处适当放宽，解决快递电动车临停的需求。
不仅如此，湖东润雲的地库直接接驳地铁6号线金家堰站。
△示意图，仅供参考
未来业主从地铁站就可以直接回到社区里，避免了室外徒步的日晒雨淋，实现真正意义上的“无缝连接”，独享TOD一站式动线。
△示意图，仅供参考
对于现代都市的上班族而言，地库是繁忙都市到温馨家庭间最好的过渡场所。其实从地库回家的次数远远大于地面园区归家，那么产品就要跟随新的需求发生转变。
润系产品在车行归家上规划了地库门头、精装坡道、地库玄关、舒适车道、大堂光厅、地下大堂的地下六重归家空间，充分保障每日必经之路的尊贵与礼序。
但，这还不够。在湖西观云，华润置地苏州片区创新性打造了“会呼吸的地库”。在地库坡道口、在主要车道的交汇位置，在地库与地铁出入联通口等主要的交通节点，设置单独采光天井；通风采光的同时达到空间引导的作用，让地库真正“会呼吸”。
地库空气净化方面，项目配置机械送排风系统，并且联动的一氧化碳浓度检测装置。根据苏州梅雨季节情况，在每个单元提前设计安装好除湿机，精确控制湿度，保证地库的干燥性。
更为精致的地库设计，更高奢的地库大堂。更好的生活，是照顾到关于生活的所有块面。
△示意图，仅供参考
3）严控土地指标，打造稀贵园区洋房
楼盘打造的有5幢洋房产品+4幢高层产品，容积率仅为2.0，绿地率高达35%。大多数人都知道，苏州核心区寸土寸金，低密洋房少之又少，从来都是房子挑人，而不是人挑房。
△项目洋房效果图，仅供参考
相比纯高层住区，舒适度必然更高。而且项目户型起步就是145㎡，未来业主圈层更加纯粹，这也是目前改善产品必备属性。
4）国际化的外立面设计，赋予业主独特身份感
当我们走在一座城市里，建筑的新旧决定城市的面貌，那些十年以上的小区褪色变旧预示着老化与破败。但是房子对于我们大部分家庭来说，是一个需要长期持有的产品，建筑的保质期理应更长，为此，华润置地苏州片区在立面打造上做了全新升级。
从多年前以涂料为主的立面，已提升为以金属材料为主的立面系统。
在湖西观云的外立面上我们采用了深色石材与全铝板幕墙、结合大面积玻璃共同组成了更好的城市界面。立面优选材质不仅能抵抗岁月的磨砺，长久保持建筑的颜值巅峰，更能保证社区的品质与价值。
让所有好品质经得起时间的考验，这就是华润置地苏州片区一直坚持的“长期价值”。
让所有好品质经得起时间的考验，这就是华润置地苏州片区一直坚持的“长期价值”。
值得注意的是湖东润雲和当下的顶豪红盘——湖西观云是同一设计团队。相似的外立面造型、同样不惜成本的造价投入，用碾压级的设计和用材，实现了整个奥体板块的产品力升级。
△湖西观云立面示意图 仅供参考
在用材方面，融入豪宅常用的铝板+铝板一体板，这是奥体住宅史上前所未有的突破！
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△示意图，仅供参考
△示意图，仅供参考
远远望去，湖东润雲外立面澄澈清透，宛若一个个明朗灵动的玻璃盒子。可以预见未来，湖东润雲必然是奥体的又一张矜贵封面！
△示意图，仅供参考
在湖西观云和湖东润云，我们设计了可开可合的推拉门阳台封闭系统，不吝成本的窗墙比，给居者带来的是更大的玻璃面积，更大的开合度，更充盈的采光，更全幅的视野。
好的城市封面，向内是光的无界，向外是风景的无限。
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5）用艺术美学，造一座让人停留的莫奈公园
受邀操刀奥体润雲建筑的天华设计团队，曾是上海翠湖天地的主创团队，他们更明白一个高度发展的城市应该匹配以怎样的国际社区规制，和建筑的美学精神；而秉持“创新引领诗意栖居”的山水比德景观设计公司，则完整的将艺术的灵感，通过诗意的园林，传达给每一个人。
△意向图，仅供参考
为了全面延伸居住空间的舒适度，项目在社区里打造了以莫奈花园为主题的酒店式度假公园景观。
从酒店式社区大堂→到迎宾花园→艺术归家轴线花园→艺术画廊、水上会客厅……8大艺术主题花园、不同的功能空间，让你随时随地都有在公园度假的感觉，打造城市中的乌托邦。
△意向图，仅供参考
△意向图，仅供参考
映入眼帘每一帧的美景，皆有不同。漫步其中，工作的疲惫与生活压力都会被抚平...
△意向图，仅供参考
△意向图，仅供参考
此外，还大手笔建设了板块内首个1.1米深的露天戏水池，表面看是普通水系，本质上是一座度假休闲岛屿。
不仅对标奢级酒店，配置专业净水设备，满足一定游泳需求；而且围绕水池，还布置了沐阳伞、躺椅等，营造出浓厚的度假感！
△意向图，仅供参考
NO. 3｜叁
湖东润云还在收藏奥体地段核心的基础上，敬献了一座全市罕见的人居封面——超低密纯改善洋房。
项目规划打造9栋住宅，5栋洋房，4栋高层，是板块内少有的低密洋房社区。
低密意味着纯粹，也带来更自由的空间。
湖东润雲三大户型，建面约145㎡、建面约165㎡、建面约179㎡，个个都有亮点，为项目划定纯粹圈层。
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户型一：约145㎡4房2卫
建面约145m²是项目最小户型，大面宽、短进深设计，尺度感毫不含糊。
进门独立玄关，保证私密性；四开间朝南，约13.3米的超大面宽，主卧套房设计；南向双联阳台，采光和通风效果都非常好。
作为一个不在项目实体内建设的展示区，其实做一个带软装样板间似乎也就够了，用一些软装弥补这个户型的缺陷，具体交付场景留给客户想象。
但湖东润雲就是两个都做出来了，而且很自信地告诉客户：清水更好看。
项目策划团队甚至很自豪地，为这个清水样板间制作了一条宣传视频。
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户型二：约165㎡4房2卫
这个户型极具视野冲击力的大边厅+宽阳台
当苏州市面上还在流行单面景观的大横厅时，湖东润雲甩出一记绝杀，将之升级为环幕边厅。
约7.7米宽景阳台、与南向三卧室飘窗连成一体，三面环幕设计，弱化了通常意义上户型对视野切分，让观景效果直接X3，这史诗级视野，无人能敌！
观景视野图
不仅观景尺度大幅提升，也能确保视野的连贯性，高层沉浸式欣赏奥体夜景，诠释了什么是“无界全面屏”。
站在阳台上，随手一拍就是一张美轮美奂的风景大片，这是其他平层无法超越的。
创新二：大尺度LDKB，居然无过道浪费
公区LDKB一体化设计，室内形成多重洄游动线，没有一点过道浪费，套内利用率令人震惊。
40多㎡的大边厅，社交特征十分突出，只要你看过其他楼盘的客厅，你就会明白润雲有多优秀。
比如，约6.2米的面宽挂上投影，在搭配环绕音响，在这样的巨幕前看电影，爽到飞起；
再比如，6人长桌搭配岛台，看着窗外美景，不亚于米其林包间的气度，在家里宴请，都极其体面。
再加上U型厨房，配备了北侧开窗，更具通透感。
在这里生活动线也十分科学：独立玄关入户，转身就能进入厨房，再到餐厅用餐，然后一家人围坐在客厅聊天，或是在大阳台喝茶。
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主卧空间四合一，次卧尺度远超标准
南向三个卧室，空间实现更优解，保证了一家人都能舒适生活。
主卧极其方正，几乎是高奢酒店总统套房。功能上，容纳了卧室、独立卫浴、衣帽间，以及开放式橱柜，做到了「四合一」。
搭配几近全尺寸的飘窗，视野无敌。
南向儿童房能放下单人床+书桌+衣柜三件套。老人房能放下双人床+双床头柜+衣柜+独立起居厅，后期还能根据需求，将卫生间打通，形成独立套房。
户型三：约179㎡4房3卫
该户型是目前板块唯一洋房产品，稀缺指数爆表；参考此前同板块象屿洋房率先售罄，热度不会低。
建面约179㎡，四室两厅三卫设计，南向面宽约15.9米，每一个南向空间都自带阳台或者飘窗，景观及居住舒适度直接拉满。
进门第一眼，定制皮革硬包加透光云石交付玄关柜，内部还配置了鞋柜精灵，可以有效杀菌、消除异味。不仅美观高级而且实用。
约5.6米的超级横厅，可以单独开辟出百变空间，给孩子摆放钢琴或打造成开放式书房，让生活充满享受与惊喜。
目光所及，温润的木饰面、肌理饱满的墙布，还有通铺的仿大理石纹瓷砖，将精致与高级感展现的淋漓尽致。
约8米宽的双联宽景阳台，洗衣瞰景两不误。
建面约179㎡这个户型颠覆了以往大家对空间的需求，凭借精细化设计，每个空间的功能与尺度都恰到好处。
豪华版的主卧套房设计，步入式衣帽间+独立卫浴，保证业主享受足够的私密空间。
样板间视屏如下可以慢慢感受一下高级氛围感---
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全部采用一线装标，很多项目舍不得用的精装大牌，这次润雲都配置上了。
我们参观过项目样板间后，确信了华润置地打造奥体孤品封面的决心与专注力，很多是奥体板块内首度出现的创举。
项目的产品主角——建面约179㎡洋房美学样板间，无论是在空间布局还是细节雕琢上都精益求精，为峯层人物兑现高端人居作品。
- 入户定制皮革硬包加透光云石交付玄关柜低调奢华，实木贴皮墙板造型，满足全家鞋帽及小物件收纳。
- 引入苏州在地文化，客厅水墨山水纹理电视背景墙，顶部磁吸轨道灯，墙面全屋墙布交付，底部加金属踢脚线，整体尽显大气品质。
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地面简一大连纹仿大理石瓷砖通铺，无门槛石设计，纹理非常漂亮，一眼望去就是质感满满。
客厅和主卧全部交付电动窗帘轨道，全屋悬浮吊顶，客厅无主灯设计等，已经将业主后期的生活考虑得无微不至了。
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双联阳台上，可开可合的推拉门阳台封闭系统，延续了湖西观云的做法，用多扇可移动的推拉门，给予了更开阔的南向瞰景面，更灵活的通风方式。阳台的使用方式，也因为多扇门的排列组合，变得多元起来。
| 阳台装修美好示意图
在整体户型上，笔直的线条带来了更为大气的视觉感受，和更加高的空间利用率。而在部分空间的局部视觉上，依然延续了一“直”到底的设计风格。比如，厨房和卫生间的吊顶，也采用了铝大板与直线灯带的组合。这两个独立空间，延续了公区大气的视觉感。
厨房全套的大牌，配置博世烟机灶具+蒸烤一体机，汉斯格雅水槽+可抽拉龙头，橱柜一体化配套，PET金属拉丝面板+氛围灯带交付，奢华感拉满。
| 厨房装修美好示意图
卫生间里，杜拉维特墙排马桶，柜子也是悬空，没有卫生死角，就连卫生间的柜面，都是皮革。定制大理石裙边、连纹背景墙，奢侈的细节无不体现产品力。
| 卫生间装修美好示意图
其他还有如：全屋通高门加金属边框，全屋金属踢脚线且阳角定制磨圆处理，全屋收纳空间系统，湖西三星同款的全屋智控科技系统等，大大提升生活质感。
现在，湖东润雲似乎也在循着这一条路径，怀揣着成为奥体板块代表作的野心。
看完项目，我对它有信心。
最后说下:
能够摘星星的人们，从不因宏大的愿景而动摇。理性、精密的设计，坚固、恒定的价值，鲜明、耀眼的标签，强悍、精细的落地，才是让他们愿意伸出手来，收藏奥体润雲的终极原因。苏州在凝望、等待润雲如何创造出一种，超越时代的美与磅礴。园区在回望，将每一个发展阶段视为起点，再一次写下「史诗」筑起「丰碑」。
示意图
华润置地高端润系，产品对标湖西三星项目，户型约145/165/179㎡，还有罕见洋房业态，润云的稀缺性可以说全维拉满。
三期房源目前正在预约，感兴趣的亲们，最最重要的是，如果你要买房，一定要在去售楼处之前咨询我们，大部分项目有让你想不到的好处，切记切记。
项目加推在即！洋房数量稀少
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2024房产小知识：
2023年，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，楼市相关政策转向。过严过紧的房地产政策逐步松动，基础性制度的完善被安排上日程，新模式的探索加速，房地产市场向新时代迈步。
2024年房地产市场会出现怎样的变化？21日至22日召开的全国住房城乡建设工作会议透露玄机。在部署2024年房地产相关工作时，会议指出，重点要做好两件事：一是稳定房地产市场，二是构建房地产新发展模式。
稳定房地产市场被“置顶”
此番会议将稳定房地产市场置于住房和房地产板块工作的首位，其重要性可见一斑。会议提出，坚持因城施策、一城一策、精准施策，满足刚性和改善性住房需求，优化房地产政策，持续抓好保交楼保民生保稳定工作，稳妥处置房企风险，重拳整治房地产市场秩序。
具体来看，相关政策或从三方面发力。
一是2024年核心城市将继续优化调整房地产政策。
根据当地楼市实际情况、由各城市因城施策，对当地房地产政策进行优化调整将受到支持。近期，青岛、唐山、郑州等重点二线城市密集全面取消限购，明年这一范围还将继续扩大。
此外，2024年，各地有望进一步加大对首套和改善性住房的支持力度。例如继续下调首套和二套房首付比例、房贷利率等，降低民众购房、换房门槛。年末，京沪两城也落地了购房政策的优化举措，涉及降低首付比例、降房贷利率等，传递重磅利好信号。
二是稳妥处置房企风险，做好“保交楼”。
当前，房地产风险主要体现在房企债务化解和新房保交付等方面。中央经济工作会议明确提出，积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求。
中指研究院企业研究总监刘水指出，近期有报道称央行等三部门召开金融机构座谈会，重点提出了“三个不低于”指标要求(各家银行自身房地产贷款增速不低于银行行业平均房地产贷款增速；对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速；对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速)，同时，房企“第二支箭”融资持续获得支持，多家上市房企完成股权融资。
他预计，2024年房企资金支持政策有望继续细化落实，“三个不低于”等政策若能实质性落地将有助于改善企业融资环境。此外，“保交楼”资金和配套举措亦有望进一步跟进，推动化解项目交付风险。
房屋交付风险发生的根源在于预售制度。
中指研究院市场研究总监陈文静认为，2024年，相关部门将进一步强化预售资金监管，现房销售试点或进一步扩围。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，对资金硬缺口和难度比较大的保交楼项目，一定要压实地方政府责任。他认为，2024年，将进一步加强预售资金监管，全面严肃预售资金专款专用原则和按照预售资金管理办法来规范。
三是重拳整治房地产市场秩序。
在市场转型阶段，官方特别强调整治市场秩序，这也是稳定楼市的重要方式之一。
易居研究院研究总监严跃进认为，这是希望房地产市场回暖是以秩序稳定为前提的，否则秩序混乱下的回暖会出现新的风险。
构建房地产发展新模式系“治本之策”
针对构建房地产发展新模式，中央财办有关负责人近日表示，这是破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。自2021年中央经济工作会议首次提及“探索新的发展模式”以来，我国构建房地产新发展模式的进程不断向前推进，方式也逐步明确。
如何构建房地产发展新模式？
此番全国住房城乡建设工作会议提出，建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期基础性制度，实施好“三大工程”建设，加快解决新市民、青年人、农民工住房问题，下力气建设好房子，在住房领域创造一个新赛道。
严跃进认为，构建新模式包括要素联动新机制、房屋全生命周期基础性制度、三大工程建设、建好房子等内容。他认为，当前房地产领域面临创造新赛道的发展机遇，而要真正走向这条新赛道，关键点在于建设好房子。
陈文静也认为，本次会议进一步明确我国住房发展正从“有没有”进入到“好不好”阶段，会议强调要“下力气建设好房子，在住房领域创造一个新赛道”。
“好房子”供给量增加一方面意味着供需的匹配度会更高，另一方面也将促进更多改善性住房需求入市，未来改善性住房需求仍有较大释放空间。她认为，房地产行业在经历了两年多的市场超调后，随着供需两端政策协同发力，“有利因素”正在不断增加，2024年房地产市场有望逐步实现筑底企稳。
李宇嘉则表示，全面推进预售和现售并存的开发销售新模式，逐渐向现售模式转型，彻底解决预售制下保交楼等问题，也是房地产新模式的重要组成部分。