上海,打响2024年一线城市松绑限购政策第一枪。

继去年9月7日上海临港新城出台人才新政后,上海又有两大新城对单身限购进行了松绑。

1月13日,上海奉贤区和青浦区官宣,两区均对购房政策进行调整,即取消单身限购政策。符合条件的非沪籍人才在沪缴纳社保或个税满3年及以上且在上海无住房的,可在两区内购买1套住房,同时购房资格由居民家庭调整为个人。

根据两区发布的人才安居实施细则,两区对购房实施范围人才购房区域、人才购房准入条件、相关认定流程与申请通道给出了具体的指引。

两区人才购房申请通道现在均处于即将开通状态。

截至目前,上海已有临港、奉贤、青浦三大新城取消单身限购、调整购房社保年限。在上海五大新城中,仅剩嘉定、松江的购房政策未做调整。

上海青浦人才新城购房政策出炉

据上海“绿色青浦”,青浦出台的人才安居新政方案提出,深化人才购租房补贴制度,结合青峰人才政策优化升级,聚焦重点行业,结合市场化评价和人才积分认定管理,进一步扩大购租房补贴覆盖面,对符合条件的青年人才分类给予租房补贴;对高层次人才实行分层定级管理,分类给予购房补贴。

加大人才租赁房源供应。通过集中新建、商品房配建、非居住房屋改建转化、企业自筹等方式,多渠道筹措人才公寓房源,重点在产业集中、商务集聚等交通便捷、生产生活便利的区域选址布局。到“十四五”期末,全区筹措各类人才安居用房5万套。

青浦人才新城购房政策中,购房条件为:按照区域发展和产业导向,凡在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在本市无住房,与青浦区用人单位签订2年及以上劳动(聘用)合同且工作满1年的非沪籍人才,并同时符合以下单位条件之一、个人条件之一的,可在青浦新城区域范围内购买1套住房,同时购房资格由居民家庭调整为个人。

单位条件

1.符合青浦区产业发展方向,且工商注册地和税收户管地均在青浦区的企业; 2.青浦区重点支持引进或为青浦区经济社会发展做出突出贡献的其他单位。

个人条件

1.具有大学本科及以上学历或学士及以上学位; 2.具有中级及以上职称或职业资格; 3.取得国家三级职业资格(高级工)及以上证书的高技能人才,工种与证书相符,且符合单位主导产业或行业(单位提供证明); 4.最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍; 5.入选“青峰”人才计划、市级及以上人才计划或具有相当层次的人才; 6.青浦区经济社会发展紧缺急需或为青浦区经济社会发展做出特殊贡献的其他人才。需由用人单位提出、行业主管部门推荐并经区委人才办审核认定。

其中,符合个人条件5-6的人才实行白名单制,不受单位条件以及工作年限、劳动(聘用)合同年限等前置条件的限制。

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购房区域范围为青浦新城东至老通波塘,南至沪青平公路(新),西至青浦大道,北至S26沪常高速,总面积91.1平方公里。

根据城镇发展实际和产业升级需求,上述购房区域范围可适当优化。


上海奉贤区:加快打造一批“贤来客栈”

同日,上海奉贤区也出台了人才安居新政,并发布人才购房细则。

方案提出,加快打造一批“贤来客栈”。在产才融合度高、青年人群聚集性强的区域,通过购买服务、合作共建等方式,为海外以及外省市来奉求职的毕业前1年至毕业后2年内的青年大学生提供7天以内的免费住宿。“贤来客栈”还将集成政策咨询、就业创业指导、城市推介融入等一站式公益性、综合性服务,打造青年人才来奉求职就业、成长发展、安居乐业“三位一体”的人才综合服务平台。

据悉,该方案的制定主要基于以下三个方面的考虑,一是完善租购并举的人才安居保障体系;二是强化品质多元的人才安居房源供给;三是实现高效便捷的人才安居服务。

据“上海奉贤”发布《奉贤区新城区域人才购房实施细则》显示,按照奉贤新城区域发展和产业导向,与用工单位签订二年及以上劳动(聘用)合同且在本单位工作满一年、按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、在本市无住房的非沪籍人才,同时符合相关单位条件之一、个人条件之一,可购买奉贤新城住房1套,同时购房资格由居民家庭调整为个人。

奉贤区新城区域人才购房实施细则

为全面推动奉贤新城高质量发展,聚焦区域经济发展需要和人才住房需求,深化人才安居工程,优化人才发展生态,全力打造南上海人才高地,特制定如下实施细则。

一、购房实施范围

人才购房区域总面积约68.9平方公里。范围设定:北至大叶公路,东至浦星公路,南至上海绕城高速,西至沪杭公路-南竹港;北至芝泽路,东至沪杭公路改线,南至八字桥路附近,西至地灵路。

二、人才购房准入条件

按照奉贤新城区域发展和产业导向,与用工单位签订二年及以上劳动(聘用)合同且在本单位工作满一年、按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、在本市无住房的非沪籍人才,同时符合以下单位条件之一、个人条件之一,可购买奉贤新城住房1套,同时购房资格由居民家庭调整为个人。

(一)单位条件

1、符合奉贤新城产业发展导向,工商注册地、税收户管地均在奉贤新城,一年内未出现重大违反法律法规等情形的企业;

2、奉贤新城范围内机关事业单位、科研院所、社会组织等对奉贤新城经济社会发展有重要支撑的机构;

3、符合奉贤新城产业发展导向,工商注册地、税收户管地均在奉贤新城产业协同区园区,一年内未出现重大违反法律法规等情形的企业。

符合上述条件的单位实行清单统一管理并定期更新。

(二)个人条件

1、具有大学本科及以上学历的人才;

2、具有中级及以上职称的人才;

3、取得国家三级及以上职业资格(高级工)证书,工作岗位与资格证书相符的高技能人才;

4、最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险费基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍的人才;

5、入选奉贤区“滨海贤人”系列优秀人才计划的人才;

6、入选市级及以上人才计划或具有相当层次的并纳入区委人才办管理服务的人才。

符合个人条件5-6的人才实行清单制,不受单位以及新城工作年限、劳动(聘用)合同年限等前置条件限制。

三、认定流程

(一)单位认定

1、由各镇、街道、开发区、区属国有企业按照区域发展需要,向区经委推荐企业,经区经委认定符合条件的纳入清单管理,并报区委人才办、区人社局、区房管局备案;

2、针对重点支持引进、重点发展,或为奉贤新城经济社会发展做出突出贡献的单位或机构,由区经委、区科委、区民政局、区人社局、区市场监管局等行业主管部门专项审定、严格把控,经行业主管部门认定符合条件的纳入清单管理,并报区委人才办、区人社局、区房管局备案。

(二)个人认定

1、符合个人条件1-4的人才与用人单位签订劳动合同中明确约定稳定就业条款,凭单位出具的劳动合同、本人承诺书、购房意见书,由用人单位报属地党(工)委,经审核后报区人社局,由区人社局出具人才认定函,人才认定函作为购房的审核材料之一;

2、符合个人条件5-6的人才与用人单位签订劳动合同中明确约定稳定就业条款,凭单位出具的劳动合同、本人承诺书、购房意见书,由区委人才办出具人才认定函,人才认定函作为购房的审核材料之一。

其余操作流程按现行上海市商品住房政策执行。