深圳"旧住宅小区"城市更新项目有新进展
鹏城事记
罗湖区东湖街道布心花园一、二、四区城市更新单元于2022年8月12日中选市场主体公告；2023年11月15日项目一期房屋征收提示；2024年1月12日项目一期实施主体确认正式公示
项目概况
罗湖区东湖街道布心花园一、二、四区城市更新单元列入《2020年深圳市城市更新单元计划罗湖区第二批计划》，申报主体为东湖街道办事处。
项目已于2021年11月取得《深圳市罗湖区人民政府关于<罗湖区东湖街道布心花园一、二、四区城市更新单元规划>审批情况的通知》(罗府更新复〔2021〕5号)，于2023年11月发布规划修改公告。
项目地处罗湖区东湖街道，东依丹平快速，深圳水库，南邻布心路，北至太白路，西至东晓路。
该项目更新单元用地面积171632.2㎡，拆除用地面积168391㎡，开发建设用地面积126179.3㎡（含划入国有未出让零星用地423.1㎡），规划容积826480㎡。
项目分两期实施。一期拆除范围面积162372.8㎡，开发建设01-01、01-02、01-04、01-05、01-06、01-07、01-09地块，并移交教育设施用地和公园绿地；二期拆除范围面积6018.2㎡，开发建设01-03、01-08地块。
01关于罗湖区东湖街道布心花园一、二、四区城市更新单元中选市场主体的公告
根据《深圳经济特区城市更新条例》第三十二条之规定，为推进布心花园一、二、四区城市更新项目（以下简称“本项目”），以公开、公平、公正的方式选定市场主体，东湖街道办于2022年7月23日至2022年7月27日发布《罗湖区东湖街道布心花园一、二、四区城市更新项目公开选择市场主体邀请报名公告》，公开接受市场主体报名。经审查，公告期间，深圳市明昇发展有限公司共1家市场主体参与报名并符合报名资格条件，列入候选市场主体名单。
2022年7月30日至2022年8月8日，东湖街道办组织布心花园一、二、四区城市更新单元物业权利人对候选市场主体进行投票表决。更新单元范围内共2990户，应投2990票，建筑物总面积243563.07平方米。因疫情及部分物业权利人无法联系等原因，实际投票2754票。经核，投票结果如下：
深圳市明昇发展有限公司获得同意票数2752票（面积223973.17平方米），反对票2票（面积170.28平方米）。同意票数占更新单元范围内总人数92.04%，占更新单元范围内建筑物总面积91.96%。
根据《罗湖区东湖街道布心花园一、二、四区城市更新单元公开选择市场主体方案》，深圳市明昇发展有限公司获得专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二物业权利人以上同意票，中选为本项目市场主体。
02罗湖区东湖街道布心花园一、二、四区城市更新单元一期房屋征收提示
因公共利益需要,现拟对罗湖区东湖街道布心花园一、二、四区城市更新单元一期范围内房屋实施征收（房屋征收范围详见附图）。根据《深圳经济特区城市更新条例》（深圳市六届人大常委会公告第228号）、《深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)》(深圳市人民政府令第342号)等有关规定,发布房屋征收提示如下：
一、房屋征收部门:深圳市罗湖区城市更新和土地整备局。
二、房屋征收实施单位:深圳市罗湖区东湖街道办事处。
三、自本征收提示发布之日起,任何单位和个人在房屋征收范围内因下列行为导致增加房屋征收补偿费用的,对增加部分将不予补偿：
(一)新建、改建、扩建、装修房屋；
(二)改变房屋和土地用途；
(三)已依法取得建房批准文件但尚未建造完毕的房屋的续建；
(四)新签订租赁期限截止日在征收提示发布之日起1年以后的房屋租赁合同；
(五)除婚姻、出生、回国、军人退伍转业和刑满释放等必须办理户口迁入、分户之外的其他户口迁入和分户；
(六)以被征收房屋为注册地址办理工商注册登记、变更手续；
(七)其他不当增加补偿费用的行为。
四、本提示未尽事宜由深圳市罗湖区城市更新和土地整备局负责解释。
特此提示。
03关于罗湖区东湖街道布心花园一、二、四区城市更新单元项目一期实施主体确认的公示
根据深圳市南湖勘测技术有限公司出具的《项目测绘报告》，布心花园项目一期拆除用地范围现状测绘总建筑面积为251455.28平方米，对应的2937户权利（主张）主体就搬迁补偿安置与深圳市明昇发展有限公司基本达成一致。该项目基本形成单一主体，现根据《深圳经济特区城市更新条例》等有关规定予以公示。