婚前全款买的房婚后加配偶名，离婚时如何分割？

随着人们生活水平的提高，越来越多的年轻人选择在婚前购买房产。尤其是男生，更是把有一套婚前房产作为谈婚论嫁的资本。

网友咨询：

婚前全款买的房婚后加配偶名，离婚时如何分割？

律师解答：

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果一方婚前全款购房，若是没有加名，那么属于婚前的个人财产，婚前个人财产不因夫妻关系的成立而自然转化为夫妻共同财产，因此不能作为夫妻共同财产来分割。若是加名，视为一方对另一方的赠与，有产权份额，但是分割时不一定各分一半。由人民法院综合考虑各方对房产的贡献大小、合同签订、购房款支付情况等事实，以及根据照顾女方利益的原则等因素进行分割。

律师补充：

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。一方婚前付首付购买房屋，登记在购买方名下，婚后夫妻双方共同还贷，在离婚时，双方协议不成的，房屋仍归购买方所有，但需要向另一方支付共同还贷及对应的增值部分补偿。首付款应该视为首付款一方的个人财产；婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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段保剑律师简介

江苏辉丰律师事务所律师，以专业、敬业精神提供优质法律服务。