馨昊安家 | 老上海“梧桐区”湖南路「鸿丰香缇花园」比邻兰亭汤臣怡园丹枫苑含近十八年成交数据分析

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馨昊点评

“Location”背后的主体是人，是象征；当你在北京、广州、美国，你和对方介绍住在上海的湖南路和住在上海的中环，外环，是否是一样的感觉？认同老上海的地段，意味着最早“参与”了对这座城市的文化了解和认同；每座城市的精髓在于这座城市传递的文化属性，所以，不会随着时间的推移而改变！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

老上海湖南路的地段是决定房屋价值的非常重要的因素，稀缺性和是否可复制性决定是否值得收藏的重要因素；鸿丰，两点兼备，湖南路兴国路，老上海标志性的地段的代名词，周边几十年的梧桐和各式老洋房，闹中取静的环境，无可复制；

2-3年成交一套的频率，不是有钱就能拥有；她，不是一套房屋，也不仅仅是豪宅，拥有一套鸿丰，意味着传统高贵的身份和懂得欣赏老上海历史的品味，拥有一件不可复制的“艺术品”。 2002年-2003年，开盘价格在3万-4万/平，媲美后来者汤臣的开盘价！

比较有意思的是，兰庭，汤臣怡园等都有一个共同点，每次的挂牌，作为业主，都感觉到“孤独”，只能周边的几个楼盘的对比和参考，但是又不能完全以地段来评估，比如洋房，根本没办法对比。

湖南路的前世今生

湖南路历史：修筑于1918年到1921年，当时属于“上海法租界”，原名“朱迩典路”（Route A.Charles Culty），湖南路是以英国驻华公使朱迩典爵士的名字来命名的。1943年正式改名，湖南路。

湖南路现在：跨徐汇区及长宁区的一条景观街道，东起淮海中路，西至华山路，中间和武康路，高邮路，兴国路三条老上海核心网红路相交，全长1025米，全路段为上海64条永不拓宽的马路之一。

湖南路人文：一直以来都是比较神秘的一条路，像湖南别墅等国家政府部门的重要养生、养老之地，少数几条不通公交线路的马路之一。

今天我们聊聊鸿丰香缇花园，本篇将从「01鸿丰香缇花园介绍、02户型介绍，03小区配套，04 数据分析」四个方面详细讲述。

鸿丰香缇花园

鸿丰香缇花园，楼盘位于湖南路555弄，西临华山路，东靠兴国路，老上海核心地段。对面有百年老字号，兴国宾馆。周边湖南别墅，丁香花园等著名老洋房，兰庭，汤臣怡园等豪宅为邻，充满着浓郁的法国风情，历史沉淀雄厚，是湖南路上湖南路上仅有的几个楼盘，业主多为海外华侨、各界圈子精英人士，仅35位尊贵业主，自住率80%以上。