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高效、安心、省心的为您解决一切问题
前言部分
SHANG HAI XIN HAO
“时间就是金钱” “专业的人做专业事”是精英人士的共同“爱好”；
房地产服务中，国内主要存在形式是中介公司和二房东（包租公寓）；中介公司负责撮合式买卖交易，包租公寓差价式租赁管理，两种形式独立存在，把房屋买卖和租赁独立开来；
而对于消费者来说，由同一个服务公司同步完成买卖和租赁管理相对是最省时和省事，但毕竟找到优质的服务“中介”和非捆绑式的管理租赁公司确实需要花费一定时间和精力！
为帮助消费者更大程度的节省时间精力，馨昊，希望成为各资源的中间“桥梁”，让消费者找到馨昊，就能解决所有和房有关的服务系列，从整体房屋资产配置建议，房屋买卖，再到房屋租赁管理 ，一站式为消费者解决所有和房有关的问题！
【馨昊三大服务】
Company business positioning
咨询服务
买卖方代理
360管理服务
查看其他服务介绍：
本篇结合实际链接案例，为消费者介绍三大服务中的重要环节「房屋托管管理」包括收费标准、服务内容+服务流程的介绍。
01
馨昊房屋托管
01
为什么需要管家服务
馨昊除了帮更多客户买进或卖出房子外，租赁房屋托管也是房屋管理中急需的服务之一。对于很多业主来说，二手存量房，不仅仅涉及房屋买卖，包括整体的楼市信息，是否需要继续持有，是否需要装修，是否需要置换等整体资产配置，均需专业公司服务；
房屋出租甚至空房的打理，除了需要找到优质租客外，租客入住后的各种琐事，开发票等，且非常耗时，耗精力；
02
什么样的人需要售后服务-认同专业人做专业事
如果你有以上一项或多项
那么馨昊管家会帮助您大大简化过程
当您遇到房屋买卖，房屋出租等各类房产类的问题，需要精准的回复，但又不想花太多时间精力找不同的人，只想要一个专业团队全部帮您“搞定”时，一体化的托管服务，即针对个人的VIP服务，是您最终的选择！
03
房屋托管后，馨昊团队会做些什么？
馨昊代理服务清单
序号
服务
协议
服务内容
1售前
市场参考：提供真实挂牌信息和历史成交参考，给予专业建议，对房屋进行评估 2
提供诸如是否需要装修，软装布置等有利于房屋租售的建议，提供优质设计装修团队（若需），并负责监工，每周1次视频
3
提供钥匙管理，家具清单登记，提供相关收据
4
定期保洁房屋，代缴物业费，水，电，煤和宽带等费用
5
安排摄影师，做成笔记，制定营销计划，各自媒体如微信，小红书等营销，积极寻找潜在客户
6
售中
每周1次书面汇报，包含房屋视频、看房反馈、市场现状及预测建议
7
陪同每次开门看房、初审客户资质；
8
筛选潜在需求客户并与潜在买方协商、洽谈交易，收取定金
9
负责甲方《房地产租赁合同》及其他合同的签订，对合同条款进行安全把控；
10
根据需求办理或提供资源进行租金的结购汇
11售后
日常房屋设备如家具家电的维修/保养
12 房屋租金提醒、开具租赁发票、物业费缴纳 13
房屋/车位到期续租办理，房屋到期的交接事项
14
租客邻里关系的协调和维护，物业关系的维护
一句话，作为业主方，只需要收房租，租赁合同都可以委托馨昊代办，其他所有事情，包括对接租客的后续事务，全部由馨昊完成！
馨昊提供的售后服务案例：
04
馨昊模式及与二房东（包租公寓）的区别
馨昊服务：以“出售”纯服务为主，通过合理的收费和共赢模式，以业主省事和利益最大化为起点，同时付给中介方费用，保障了中介方的利益，只代表一方，和中介不存在任何利益冲突，让所有中介成为合作方，整合所有销售资源为馨昊的合作方。
出租托管：是以纯服务收费为主，业主收取租金和签字，主体关系中是业主直接对接租客，避免后期可能出售或自用时，减去可能的麻烦；
而非像二房东（包租公寓）的用房屋为载体，以房屋租赁的差价为利润（区别见下图），主体关系是二房东-中介-租客；主要针对在租房源的管理方案，达到管家式的管理方式；
馨昊托管区别：没有高额的违约金、没有管理时间的捆绑、管理房屋中，及时提供市场报告和楼市预测，非常顺畅的对接后续可能的出售服务，对管理中的资产及时配置，而不是单纯的出租房屋。
为全上海板块提供服务
02
托管收费标准
03
流程与内容
04
馨昊创始人
全方位的服务，才是真正的省心。
单边房屋代理的背后，不仅仅有交易本身，其中针对房屋的养护更应受到重视。这就像汽车一样，买回容易保养难。年审、检修、加油、清洁是样样不能缺。
馨昊团队面对房屋这样的重大资产 ，从客户的实际需求出发，即节约顾客的时间成本，同时配套更专业的服务也让顾客更省心。真正一站式的解决所有房相关问题；
坚持专业团队做专业事，无论时间的前后、长短都会以客户需求为出发点。 这是一种观念的转变，是需要消费者和服务者一起努力的结果，突破传统观念中二房东（包租公寓）和中介公司的固定思维，馨昊服务的客群大多数以境外客群和境内高素养客群为主，毕竟在当前很多免费的服务中，做到各类收费，是需要消费者有付费意识和认同专业人做专业事的“小费”意识的；而对于服务中的我们，需要不断的学习，保持和客户的同频，减少沟通中的障碍，保持沟通服务的顺畅！
我们会一直持续坚持，为更多需要此类服务的消费者不断优化和改进，在此也感谢不断给我们建议和支持的您，谢谢！