◎此次股权转让完成后，黄伟及一致行动人合计持有新湖中宝24.16亿股，占总股本的28.39%；衢州智宝及关联方新安财通合计持有新湖中宝24.28亿股，占总股本的28.54%，成为新湖中宝第一大股东。 ◎新湖中宝近年来已经鲜少在公开市场拿地，同时提出了“有序退出、有序替代”。接近新湖中宝的人士1月9日向每经记者透露，公司整体趋势肯定是去地产化，但短期内无法快速实现。
“新湖系”资本版图扩张遇冷，大佬黄伟开启收缩之战。
1月8日晚间，新湖中宝发布公告称，控股股东新湖集团及其一致行动人恒兴力签署协议，拟将合计所持上市公司18.43%股权转让给衢州智宝，作价30.06亿元。
新湖中宝与衢州的缘分，至少可以追溯到两年前。
此前，新湖集团方已作价22.70亿元向衢州智宝方协议转让10.11%股权。
52.70亿元转让，尽管公告称黄伟仍然为公司实际控制人，但公司第一大股东已经变更为衢州智宝方。
大规模转让股权，源于黄伟缺钱。以地产发家，黄伟曾打造了资本市场上知名的新湖系。然而，近年来，新湖系资本运作遇冷，旗下的新湖期货、邦盛科技IPO不太顺利。
去年4月，新湖集团旗下的新湖控股将所持湘财股份4.29亿股股份转让给新湖中宝，以抵偿所欠新湖中宝32.25亿元借款本息。
截至2024年1月8日，黄伟及其关联方所持新湖中宝股权的质押率达80.23%。本次股权转让完成后，其财务压力有望缓解。
85亿元股权腾挪解压
黄伟再度甩卖股权。
据最新公告，新湖中宝接到公司控股股东新湖集团的通知，为进一步优化公司股东架构、争取地方政策支持、全面深化合作、推进公司转型，2024年1月8日，新湖集团、恒兴力与衢州智宝签署了《关于新湖中宝股份有限公司之股份转让协议》。新湖集团、恒兴力拟以协议转让方式向衢州智宝分别转让其所持有的公司13.58亿股（占公司总股本的15.96%）和2.10亿股股（占公司总股本2.47%）的流通股股份，合计转让股份数量为15.68亿股（占公司总股本的18.43%），转让价格为1.9170元/股，交易总价款约为30.06亿元。
本次股权转让，属于甩卖。转让价格1.917元/股，较本次股份转让协议签署前一个交易日的收盘价2.13元/股，折价约10%。
不仅如此，目前，新湖中宝的股价处于历史低位。
前复权后，2015年6月，新湖中宝股价最高为10.40元/股。其目前的股价，较巅峰相当于打两折，再往前追溯股价已经接近2009年的低位。
低位再打折，甩卖特征明显。这是黄伟去年以来第二次甩卖新湖中宝股权。
2023年2月21日，新湖集团与衢州市新安财通智造股权投资合伙企业（有限合伙）（以下简称“新安财通”）签署股份转让协议，新湖集团拟以协议转让方式向新安财通转让其所持有的新湖中宝约8.60亿股股份，转让价格为2.64元/股，转让总价款约为22.70亿元。
2023年8月16日，为了符合监管要求，新湖集团与新安财通签署了补充协议，对付款条件进行了约定。当月底，股权转让交易完成过户，新安财通持股比为10.11%。
资料显示，衢州智宝在2024年1月5日刚刚成立，由衢州工业、衢州智纳企业管理有限公司出资设立。衢州工业除了是衢州智宝的控股股东，也是新安财通的有限合伙人的控股股东，持有新安财通49.80%的合伙份额。衢州工业的控制股东为衢州市国资委。因此，新安财通是衢州智宝的关联方。
两次股权转让完成后，衢州智宝及其关联方合计持有新湖中宝28.54%股权，黄伟及其一致行动人持股比下降至28.39%，衢州智宝成为其第一大股东。
不过，新湖中宝公告称，短期，公司董事会结构不会发生变化，黄伟依然是公司实控人。
除了向地方国资连续转让股权外，新湖集团旗下的新湖控股还向新湖中宝转让股份。
2023年4月25日，新湖控股与新湖中宝签署抵债转让协议，新湖控股拟将其所持湘财股份4.29亿股股份转让给新湖中宝，以抵偿其所欠下的32.25亿元借款本息。
综上，三次股权腾挪，黄伟合计解决资金85.01亿元。
“新湖系”顺利脱困待考
黄伟大规模腾挪股权，源于自身财务承压。
靠房地产发家的前温州首富黄伟，为人向来较为低调，但在产业布局方面，并不低调。
图源：网络
公开信息显示，1959年，黄伟出生于浙江温州，其第一桶金来自卖眼镜，随后通过倒卖股票认购证完成了原始积累。资金实力雄厚的黄伟，又在国债期货和商品期货市场上赚得盆满钵满。
之后新湖系的资本版图逐渐扩大，接连投资了盛京银行、温州银行、阳光保险等公司，业务覆盖科技制造、地产开发和金融服务等多领域。但由于近年来，市场发生了变化，黄伟仍然在进行扩张资本版图，以图借助资本市场缓解压力。
尤其对于“新湖系”来说，此时将大笔股权卖出，并不是个好时候。
15.68亿股股份转让价款为30.06亿元，约合1.92元/股，较2.09元/股的最新收盘价折让约8%。
事实上，2.09元/股的最新收盘价，已经迫近新湖中宝自2009年以来的历史低点。
这意味着，新湖集团及恒兴力几乎是按照过去15年的最低价将股权卖出。
而在2015年，新湖中宝股价一度高达9.88元/股（前复权）。与彼时高点相比，如今股价仅为当时的约两成。
早年间，凭借着精彩操作，“新湖系”在A股市场中颇为知名。
除了核心资产新湖中宝外，“新湖系”旗下还有上市公司湘财股份、正在上市进程中的新湖期货，以及温州银行等多家金融机构的股权。
凭借着在房地产、金融领域的扩张，黄伟、李萍夫妇成为富豪榜上的常客，身价早已超过百亿元。
然而，如今的“新湖系”却资金承压。
1月8日晚间，新湖中宝还披露了一则控股股东股份质押公告。
1月5日，新湖集团再度质押了1100万股股份，主要用于新湖集团的经营周转。
此次质押后，新湖集团及其一致行动人已累计质押了31.96亿股股份，占其持股总数的80.23%。
公司表示，新湖集团未来半年内到期的质押股份数量46457万股，占其所持股份的24.65%、占公司总股本的5.46%，对应融资余额10.3亿元；未来一年内（不包含半年内）到期的质押股份数量63481万股，占其所持股份的33.68%、占公司总股本的7.46%，对应融资余额13.2亿元。
去地产化“有序退出、有序替代”
值得注意的是，2023年前三季度，新湖中宝的营收仅为37.23亿元，2022年同期为66.83亿元，同比下滑44.29%。
值得一说，2021年前三季度新湖中宝的营收为89.89亿元，2020年同期为80.25亿元，2019年同期甚至过百亿元，达到110.6亿元。
显然，新湖中宝近3年的困难是显而易见的。
利润指标方面，如上如似乎不错。
但是如果看经营活动产生的现金流量净额，2023年前三季度为-41.81亿元，同比下滑高达207.33%。
2023年三季报披露，截至2023年9月末，新湖中宝手上存货余额小482亿元，货币资金68.5亿元，短期借款62.1亿元，一年内到期有息债务60.3亿元，可看出其短期偿债压力巨大。此外，其长期借款和应付债券合计187.5亿元。
事实上，新湖中宝近年来已经鲜少在公开市场拿地，而是提出了“有序退出、有序替代”的去地产化策略。
据接近新湖中宝的人士1月9日向每经记者透露，公司整体趋势肯定是去地产化，但短期内无法快速实现。
房地产业务方面，据注意到，2023年上半年，新湖中宝新竣工面积41.30万平方米，同比上升117.78%，无新开工面积。由于期内新开盘项目少，去年上半年新湖中宝实现合同销售收入17.59亿元，同比下降了64.35%，其中在浙江瑞安的项目新湖秋月园首开销售近4亿元。
目前，新湖中宝的土储主要分布在以上海为中心的长三角地区。新湖中宝方面表示，土储质量较高，货值储备充足，土地取得成本较低。截至2023年6月30日，新湖中宝在开发和待开发面积约1220万平方米，期内新增土地储备10万平方米。
另一方面，新湖中宝在高科技领域不遗余力地进行投入。2023年半年报显示，新湖中宝对高科技企业的投资累计超100亿元，形成较为完善的规模和体系。未来3-5年将有多家被投资企业进入IPO，持续推动公司价值提升及利润贡献。
如新湖中宝投资的深圳云天励飞技术股份有限公司已在科创板成功上市。在高端制造领域，新湖中宝投资的衢州市衢发瑞新能源材料有限公司，利用衢州新材料产业聚集优势，在衢州市智造新城征用土地450亩，达产后具有年产40万吨新型高性能负极材料的生产能力，预计一期项目将于年内建设完成并投产。
由此可见，新湖中宝的一系列动作恰恰与衢州近年来大力招引战略性新兴产业、实施产业转型升级一拍即合。
截至2023年6月30日，新湖中宝的主营业务仍是房地产，其收入比例仍达到72.24%，但从近期的一进一退来看，转型意图已相当明显。
“有序退出、有序替代，说明了新湖中宝对房地产行业的认识，及时做出了积极调整。而寻求国资成为大股东，不仅是非常好的出路，导向作用也是值得肯定的。”严跃进表示。
来源：长江商报、每日经济新闻、观点网、中国基金报、杠杆游戏等
--THE END--
本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞
本刊文章及图片未经许可不得转载/本刊发表文字、图片作品并不代表本刊立场观点/部分采用稿件因故无法联系作者，如有侵权请移步后台联系删除。