你对万科黄埔新城的印象如何？
港真，5月份该盘首次亮相时，我们编辑部对此褒贬不一，不少媒体评价该项目会血洗黄埔市场；也有人质疑体量相当于4个梵蒂冈的万科新城，要真正落地，时间太久了！
但近日我对这个项目改观了，竟只是因为一场遛娃~
01
东部“永庆坊”要来了！
12月31日，万科黄埔新城首届融德里艺术季暨黄埔区少年宫38周年宫庆在万科黄埔新城举办，我们受邀出席。
临出门前，看看家里那两个居家2个月的娃实在有点可怜，就顺手捎上了。
没想到，这次出行，让我真正见识到万科造大城的能力和速度。
先看看这次的主场融德里是什么地方？
广州旧改村落，比较难处理的地方在哪里？
是拆迁户吗？而是以祠堂为代表的古建筑！万科黄埔新城给出了最佳的处理范本。
作为千年古村，曾经的沙步村也留存了大量的祠堂、私塾、民居等古建筑，万科坚持“修旧如旧”保留翻新这些传统文物和风貌建筑，同时还按此风格修建了新建筑。
同时，引进了汉服体验馆、网红咖啡、露营餐吧等现代文化艺术的商业，与老街区融合，打造成为“融德里”。
简单来说，融德里相当于东部的永庆坊，正好也是沿河而建。
说实话，这样的古建筑不好处理，但万科不仅处理妥当，落地速度也是杠杠的。
目前融德里整体基本修建完毕，鹿布司汉服体验馆、网红公路咖啡、以及向野露营餐吧等都已经正式开业。黄埔区青少年宫（南岗宫）也在建设中。
当天现场还举办了一系列文化活动，包括美术作品展、油画体验、航空模型乃至写春联等活动，小孩玩到不亦乐乎，就是有点费妈。
02
570㎡大城初具雏形！
玩完一圈下来，还有什么好玩的吗？
现场的保安大哥指指旁边：这里有个公园，还有网红滑梯、沙池。
哦，小区里面有公园？
不止！还有3个！包括鹿鸣山公园、大脚印公园、风车公园等，目前已经处于半开放状态。
当天，我们就去了鹿鸣山公园，网红滑梯、沙池都已经建好，看到不少周边的街坊开着电动车带着小孩来玩，已经晋升为老黄埔遛娃盛地了。
没想到的是，万科居然还在社区内打造了一个农场，时下流行的草莓园都有！
不得不说，万科连种草莓都是小能手~
从草莓园出来，居然看到一大片草地，还有朋友在搭帐篷露营，玩飞盘，旁边还有餐吧，太舒服了吧。有点后悔没带帐篷来！
仅是半年没来，一座建面约570万㎡大城，已经初步具有大城的模样。
03
黄埔新城要涨价了？
究竟，万科黄埔新城现在的建设进度如何？我还顺便去了趟售楼部了解清楚。
以下为在现场了解到的一手资料，仅供参考。
先说下大家关注的学校。按照规划，黄埔新城有11所公办学校，包括6所幼儿园，2所小学，2所九年制学校，还有一所高中。
早在8月份，铁英教育集团已经确定进驻黄埔新城，将在项目设立三个校区，提供超1万个中小学学位。同步还签约了广州市艺术中学。
目前，三个校区已经基本建设完成，其中1所小学预计明年9月开学，另一所9年一贯制学校预计2024年开学。
要注意了，万科黄埔新城首批商品房交楼时间预计在2024年底，学校还提前开学了。
再看下商业方面。
万科黄埔新城规划建设约100万方的商业体量，包含写字楼、酒店、商业街等。
我们在现场看到，售楼部门口的商业体和酒店也是在同步建设中的，以及融德里已经有首批商家进驻。
同时，周边的3公里范围内的尚城万科里、万达广场，都已经开业。再看下交通。
万科黄埔新城周边主要分布了3个地铁站，分别是地铁5号线夏园站（已经开通）、地铁13号线南岗站（已经开通），以及地铁5号线东延段的保盈大道站（在建中）。
值得关注的是，地铁5号线东延段地铁5号线东延段（文冲~黄埔客运港）土建工程累计完成85%，预计2023年建成通车；而地铁13号线二期预计2024年开通，届时两条地铁都可以直达珠江新城。此外，我们在鹿鸣山公园门口看到了一个公交总站。听说这是万科专门为社区居民设计的公交专线，2站即可接驳夏园地铁站和夏园乡BRT总站。
目前，整个社区内一直开通了电瓶车免费接驳，当天坐着电瓶车穿梭于整个社区内，我们发现，没有想象中的尘土飞扬和泥泞不堪，社区道路已经建好，沿街可见美宜佳便利店、养老院、学校、公园、大草坪，外立面都已经建好的商品房，大城的模样出来了！
在电瓶车上，听到有来看房的朋友咨询：这么大的小区，建成要多久？会不会很吵？
旁边的销售回复：预计需要10年，不过是分为南北区，把南区建好了，再建北区，互相是看不到的。
最后惯例，说下我们了解到的产品和价格。
目前，万科黄埔新城还是在售阅海和观澄组团，产品为建面约88-142㎡的三至四房。