到今天为止，我国房地产市场的行情依然有诸多迷雾，尤其是过去一两年时间里，房地产的下行让不少原本打算购房的人出现了观望情绪。
观望情绪，当然是害怕房地产未来会继续降价，而不是上涨。
这背后其实是一种分化，简单来说分为两种，一种是支持房价下跌的人，这些人多半是还没有房子，或者仅有一套房子，房价下跌，有利于他们未来买房，能够看到生活的希望。
另外一种，则是把商品房看作投资属性的人，他们大多都有好几套房，或者准备在今明两年购房，买了房子拿来投资，当然希望房价越高越好。
宏观上，支持房价上涨和下跌的人，本质上都是奔着自己的主观利益，站在自己的角度，为捍卫自己的利益而摇旗的人。
但是，从一个经济体的纯市场角度来看，我们就很容易得出一个简单的结论：那就是房价不应该再继续上涨了，而是也应该去泡沫和杠杆化，让房价缓慢合理的下跌，因为只有这样，才能够进一步释放宏观经济的活性，释放市场的空间。
为什么房价到今天为止，上涨已经不行了呢？
答案其实很简单，那就是经济结构周期，已经不允许房价继续上涨了。
首先就是从供需的角度来看，房地产在我国市场总量当中，是绝对的供过于求，供给大于需求，这是一定的，也几乎是所有人都同意的共识。
基于此，如果房价还要普遍性上涨，那么只能有一种因素，那就是非理性的投机行为导致的，而这种非理性，在过去房地产上涨的十几年时间里，我们已经看到了它的威力，它导致了资产价格泡沫的增大，还间接导致了地产开发商债务的挤压。
更进一步，房地产的无序扩张甚至还影响到了今天国内的居民消费，因为高房价已经榨干了数代人的钱包，这也导致人们根本没有多余的闲钱拿来消费。
更进一步，三十年的按揭贷款，也是提前透支了人们的一部分消费能力，这也导致家庭在遇到宏观经济周期下行的时候，也将承受更大的现金流压力。
数据已经很好地说明了这一点。
根据中指研究院法拍数据库监测显示，2022年，全国法拍房共挂拍60.6万套，同比增长35.7%，到了2023年前11个月，全国法拍房源共70.9万套，同比再次增长33%。
一年三成的增长速度，这已经说明过去高房价下，叠加今天宏观经济的不确定性，已经有越来越多的家庭难以偿还按揭贷款，不得不走上了断供法拍的路。
而这一切背后，多多少少都和房地产的虚高密切相关。
因此，到今天为止，那些还想着房价能够像过去那样高速增长进而大赚一笔的人，非蠢即坏。
因为高房价对整个社会带来的负效益，远远超出了高房价所带来的经济增长的正效益。
高房价的恶果，还不仅仅是家庭债务危机这么简单。
从这几年我国断崖式下跌的出生率和结婚率来看，高房价也是一个重要的阻力因素。
在十年前，甚至更早2015年之前，当时的一二线城市房价虽高，但尚还合理，当时生育率还算不错，但随着房价高速增长，这也拉低了人们结婚生子的欲望，在现有的结婚条件下，房子几乎成为了硬性条件，这也是今天许多年轻人推迟结婚、推迟生育的一个重要原因。
如果说过去高房价的确推动了我国经济的高速增长，拉动了GDP，那么在今天，高房价所导致的人口负增长，人口结构的断代等等，那么都可以说是高房价下的恶果。
除此之外，房价太高，还非常容易导致年轻人陷入到躺平之中，原因其实很简单，对一位普通的大学毕业生来说，毕业就是二十多岁，大概率他可能会在十年之内结婚，如果不靠父母，这位年轻人要想在十年之内买房，这几乎是不可能完成的一件事情。
在深圳上海北京这样的一线城市，房价收入比是多少？高达50，这意味着普通人要不吃不喝五十年，才能够买得起一套房。
如此差异的房价和收入，目标过高难以实现之下，自然会磨灭年轻人的热情，浇灭年轻人对未来的希望。
长此以往，我们的年轻群体将会变得失去希望、梦想和闯劲，年轻人如果没有朝气，我们的宏观经济又何来的经济韧性？
更进一步，房价居高不下时间持续的越久，整个社会所背负的负效益就越大，年轻人越是推迟结婚生育，未来的人口老龄化导致的社会公共支出就越大。
最终，这形成了一个负的闭环。
房子是一个经济体的底线，是人们衡量自我幸福标准的重要砝码，更是人们追求的终极目标。
房价当然不能一直猛涨，因为资产价格和收入的比值差过大，就有资产泡沫的风险，而纵观日本的经验来看，这个泡沫一旦破裂，要远远大于房地产对经济带来的正面收益，后果一定是巨大且难以承受的。
而最终，我们的目标还是要打造一个居者有其屋，劳者有其业的良好生态，幸福其实就是这么简单，只需要一个简单的尺度，就可以激发整个社会的奋斗活力，让人们勤劳能够致富。
因而，房价一旦过热，最终它也一定会反噬到我们每个人身上。
end.
作者：罗sir，新青年的职场内参。关心事物发展背后的逻辑，乐观的悲观主义者。关注我，把知识磨碎了给你看。