相比于数据的呈现，生活在重庆这座城市的人，更能感受到城市的变化。
2023年12月31日，这是2023年的最后一天。
晚上8点，刚打开视频，就看到有太多人聚集在重庆。
真没想到，距离跨年还有4个小时，重庆解放碑、观音桥商圈人山人海，跨年氛围感瞬间被拉满。
小时候，重庆城很小，我们都渴望进城，看城里的“稀奇”，这是不一样的繁华世界。哪怕只是去家乐福买一个鸡腿，都是值得开心一整天的事；
长大后，我们往往都希望“出城”，走出重庆，去更大的城市看看，总觉得别人的城市就更好；
而现在，我们又重新“进城”。甚至，有重庆朋友提前了两个月就跑来找帮忙，是否能预定到过年时观景的好位置。本地人都开始抢占观景C位，过去来看这绝对是一件很稀奇的事，但现在却在不断发生。
原来， 重庆真的变了！
有人说，2023是新重庆的元年。
因为，重庆又重新步入发展的快车道。
2023，重庆很忙，每天关于城市发展的新闻铺天盖地：忙着新签约，忙着新型产业落地，忙着接待各国外宾…
重庆产业加速发展，真的能影响重庆楼市吗？
重庆房地产，就这个样子了，再也回不到过去？
重庆房价，还能上涨吗？
这也许是近两年，重庆人最想问的问题。
没想到的是，这场变化，正加速落在了重庆楼市。
每年1月的重庆楼市，平淡无奇，除了等待春节长假，似乎没有太多的惊喜。
但2024年，似乎变了。
2024 重庆土地迎来第一拍，并拍出了区域新高度。
1月3日，是上班的第二天，重庆中心城区拉开新年土地出让大幕。
此次出让地块位于高新区西永组团，也就是我们现在常说的“西部科学城”，土地面积约117亩，可开发体量约12.18万㎡，起始总价7.92亿元。
最终，它拍出了总价8.55亿元，折合楼面价7016元/㎡，溢价7.94%。
“7”字头的楼面地价，放在整个大重庆来看，不算高，甚至比起传统的富人区板块，还有一定差距，那么为什么它值得被重点关注？
第一，它拍出了区域板块楼面价的新高度！
这次它的楼面价格达到了“7”字头，它周边的项目地价每平米贵了近3000元。
第二，它是2024年重庆土拍的首宗溢价地块。
数据显示：2023年重庆中心城区合计完成27宗住宅用地出让，我们看到“底价成交”成为重庆土地市场常态，只有4宗地经拍卖出让。
而2024新年的第一拍，就以溢价拍卖出让，这是一个好信号。
它让我坚信一个观点：城市发展+产业落地+人才引入，这是能影响区域房价的。
这样的场景，让我想到了深圳南山区。
2022年，深圳南山区GDP为8035.88亿元，相较1990年建区时的78亿元，短短32年时间，一路“狂飙”超百倍。在这个面积不大的区级行政单位187.53平方公里的土地上，雄踞着205家上市公司，相当于每平方公里土地孕育超过1家上市公司，密度全国第一。
细数一个又一个“南山奇迹”，我们不妨花点时间驻足回顾，这些奇迹是如何被一路创造出来的。
“深圳南山区之所以成为全国的一个创新高地，最大的一个亮点就是它率先建立了全球领先的科技创新生态体系。”
有为的政府+主动作为的企业，两个主体一起共同发力，形成了南山区今天科技创新企业繁荣的格局。
与此同时，腾讯马化腾、迈瑞李西廷、大疆汪滔……说起南山高质量发展“这台戏”，成长与此、扎根于此的创业者和企业家同样是最重要的主角之一。
“南山精神”推动科技创新，企业家是“南山奇迹”的主角。
这一点，像极了现在的重庆。
以这次土拍所在的西部科学城为例，让我看见了：
风来了！
2018年，重庆正式提出“向西”，重庆西拓，浩浩荡荡。2年之后，2020年9月西部（重庆）科学城正式成立，命运的齿轮开始转动。
新型产业来了！
智能网联新能源汽车产业、AI生物研究产业、新材料基因工程…在她身边，新型产业正在加速筑底，作为西部（重庆）科学城的头号工程，金凤实验室便坐落于此。某种程度上而言，西部（重庆）科学城扮演的是重庆高质量发展的引擎。
高端人才来了！
就在刚刚过去的12月，有45位两院院士和海外院士组成的“院士天团”空降西部科学城，与之一起的，还有来自世界各地的千余名专家学者。
我们看到，过去一年，人才资源开发利用，重庆在提升。
数据显示：2023年重庆城镇新增就业73.9万人，同比增长4.5%。
其中，值得注意的是：
引入市外人才7.4万人，新招收博士后1290人，同比增长21%，出站留渝率升至90%。
技能人才总量530万，高技能人才占比31.7%，保持西部第一。
2023的重庆楼市，应该是加速“修复”的一年。
历经2021-2022年行业盘整的阵痛期，2023我们听到最多的一句话：就是“保交楼”。
根据12月底重庆市经济工作会议内容，2023年保交楼新交付12.7万套。
这场修复，不仅是市场，更是信心。
2023年，比很多人最开始的预想中，好一点。
重庆中心城区商品房住宅供应466万方，同比下滑20%，成交637万方，同比上涨9%。
供应持续收缩，成交量“稳中有升”。2024年会延续这个趋势，重庆市场供应量将进一步减少。
透过后视镜我们看到，重庆人的“新房癌”没了。
2023年重庆中心城区商品住宅成交637万方（新房），全市场份额占比40%，二手房占比60%；2022年的成交占比是，新房：二手房=36：64。
透过后视镜我们看到，重庆二手房/新房市场新格局。
二手承接刚需，新房迎合改善。二手房，卷价格。新房，卷产品。
我看了重庆二手房销售TOP20成交榜单，成交单价基本都在10000~13000元/平米左右，个别成交单价还低于10000元。
这与新房市场形成鲜明对比，重庆新房成交排名靠前的，基本都是高单价、高总价的项目，有价又有量。
透过后视镜我们看到，重庆房地产行业发展新变化。
代建航道发展，在提速。
2022、2023年，代建规模占传统房企中心城区整体投资规模的17%、16%。比如，中交、中国铁建、龙湖、华宇、东原、绿城等企业积极入局。
中国这么大，为什么偏偏要选择重庆？
这段时间，我将这个问题抛给了很多人。
他们的答案都给了我很多启发，让我从更多的视角去看重庆。
一位留美的博士告诉我：他之所以离开生活/工作了15年的美国，因为ChatGPT在美国，已经被大部分世界500强公司用了。外国人在美国一般只能做互联网应用，或者做一些小的行业应用。而在国内可以直接和各行各业进行深入合作，拥有更大的舞台。
另一位留美博士告诉我：如果不是拿到美国本土的博士学位，很难在美国高校找到合适的职位。而现在国内的大学，尤其是像重庆这边的高校，有很多机会，也为科研人员提供很多平台，这对高知人才来说是个很好的选择。
一位广东的置业者告诉我：因为，他看好重庆发展。重庆对于他而言，就是长线投资，他瞄准重庆的固定资产。准备握在手里，至少7年后再考虑转手，现在唯一考虑的，就是多年后的重庆市场，哪种面积段的更好出手。
重庆的这些瞬间，让我看到了它的变化。
整体看下来，可以总结为5个关键动作：
1、新型产业筑底；
2、优质教育引入；
3、扩大“朋友圈“；
4、“城市之窗“；
5、西部金融中心。
附：2023重庆大事记
2月：
▪️2月3日，航天科工空间电磁频谱研究院、航天天目（重庆）卫星科技有限公司揭牌成立，全年成功发射重庆造气象卫星18颗。
▪️2月8日，中国气象局气候资源经济转化重点开放实验室在渝揭牌成立。
▪️2月23日，中煤集团西南分公司在渝成立。
3月：
▪️3月23日，民航总局正式批复重庆新机场选址璧山正兴。
4月：
▪️4月3日-4日，台湾地区前国民党主席马英九来渝参访。
▪️4月14日， 央企投资协会西南专委会揭牌成立。
▪️4月14日，蚂蚁消费金融总部和蚂蚁小微企业金融科技总部签约落户。
▪️4月17日 新华财经（国家金融信息平台）西部中心在渝成立。
▪️4月18日 老挝外交部表示，中方批准了老挝在中国重庆市开设新领事馆以促进关系与合作的提议（越南重庆领事馆）。
▪️4月21日，西部陆海新通道金融服务联合体在渝成立。
▪️4月22日，国家自然科学基金委专项-西南理论物理中心在重庆大学启动。
▪️4月27日 越共中央政治局委员、中央书记处常务书记、中组部部长张氏梅率领越南共产党代表团访渝。
5月：
▪️5月10日-12日，香港特首李家超率团访渝，渝港高层合作机制正式建立并签署系列合作协议。
▪️5月17日，老挝人民革命党中央书记处书记、国会副主席顺通•赛雅佳，印尼专业集团党专家委员会主席、前国会议长阿贡•拉克索诺，印尼国会议员戴夫•拉克索诺，老挝驻华大使坎葆•恩塔万等出席西洽会及一带一路陆海联动发展论坛系列活动。
▪️5月17日， 陆海新通道国际合作交流中心、西部陆海新通道智库联盟成立。
▪️5月20日，福布斯中国签约渝中打造福布斯中国重庆“会客厅”。
▪️5月21日 教育部正式批文设立重庆中医药学院。
▪️5月24日， 陆军军医大学官网更新，显示该校基础医学、临床医学、公卫及预防医学三个主干学科在第五轮学科评估中进入A类。
▪️5月26日 联丰（文莱-重庆）服务贸易中心在渝成立。
6月：
▪️6月8日， 意法半导体和三安光电在渝签约建立新的8英寸碳化硅器件合资工厂。
▪️6月19日， 老挝人革党中央总书记、国家主席通伦率老挝代表团在重庆访渝。
▪️6月30日， 以中广核渝北天然气发电项目为代表的的一批重大电源项目陆续开工。
7月：
▪️7月3日， 中国电信翼金科技有限公司在仙桃数据谷注册成立。
▪️7月5日， 经中国农业发展银行批准，由中国农发重点建设基金有限公司在渝投资组建重庆京粮农业发展合伙企业。
▪️7月13日， 中国兵装集团西南审计中心在渝授牌成立。
▪️7月17日 中科院院士赖远明出任重庆交通大学校长。
▪️7月16日-25日， 应新加坡政府、斯里兰卡人民阵线党、尼泊尔共产党（毛主义中心）邀请，中共中央政治局委员、重庆市委书记袁家军率中共代表团访问上述三国。
▪️7月28日，重庆成为全国首个获批五型国家物流枢纽的城市。
8月：
▪️8月2日，西南地区首座大型抽水蓄能发电站--国家电网重庆蟠龙抽水蓄能电站正式下闸蓄水。
▪️8月8日，新疆哈密至重庆±800千伏特高压直流输电工程及相关配套工程开工。
▪️8月8日，亚信科技艾瑞数字全国总部签约落户两江新区。
▪️8月18日，重庆腾讯动漫制作有限公司注册成立。
▪️8月28日，匈牙利国会常务副主席特劳伊访渝。
9月：
▪️9月4日，尼泊尔共产党（联合马列）总书记香卡·博克瑞尔来渝出席2023智博会。
▪️9月4日，360集团华西区总部签约落户江北区。
▪️9月6日，台达电公告兴建重庆第一工厂。
▪️9月6日，中国与萨尔瓦多建交五周年庆典在渝举行。
▪️9月12日，中国社科院与重庆市签署战略合作协议，在渝设立中国社会科学院学部委员重庆工作站并联合建立中国社会科学院国情调研重庆基地。
▪️9月15日，越共中央政治局委员、越南公安部部长苏林访渝。
▪️9月16日，工信部智能汽车专精特新产业学院在仙桃数据谷成立。
▪️9月17日，重庆市与俄罗斯莫斯科国立柴可夫斯基音乐学院签署合作备忘录，双方将积极支持重庆师范大学与俄罗斯莫斯科国立柴可夫斯基音乐学院合作开办重庆柴可夫斯基音乐学院，联合培养高层次音乐人才。
▪️9月26日，尼泊尔总理普拉昌达访渝。
10月：
▪️10月11 日，市场监管总局批复招商车研在渝筹建国家新能源汽车质量检验检测中心。
▪️10月11日，北海国际仲裁院、新加坡亚太国际仲裁院西南服务中心签约落户沙坪坝区。
▪️10月31日，中国证监会批复同意在重庆区域性股权市场开展认股权综合服务试点，助力重庆金融中心建设。
11月：
▪️11月1日，美中航空遗产基金会主席及飞虎队老兵一行访问重庆。
▪️11月6日，首届“一带一路”科技交流大会在渝举行，匈牙利国会副主席雅高布•伊什特万等嘉宾出席开幕式。
▪️11月13日，中能建（重庆）城市建设发展有限公司在重庆两江新区龙兴新城注册成立。
▪️11月21日，由国家产业投资基金、航天投资控股、北斗产业基金及渝富控股等共同发起的总额1000亿人民币的空天信息产业基金群正式在渝启动。
▪️11月21日，重庆科技学院升格为重庆科技大学。
▪️11月22日，重庆大学刘汉龙、陆军军医大学吴玉章当选中国工程院院士。
▪️11月22日，海南航空重庆分公司成立。
12月：
▪️12月4日，中国交建公告，增资扩股在渝设立中交长江建设发展集团有限公司。
▪️12月5日，中西部首家欧盟和英联邦律师事务所代表机构--塞浦路斯艾瑞蒂律师事务所驻重庆代表处开业。
▪️12月6日，墨西哥外交部部长巴尔塞纳表示，墨西哥希望在明年两国常设委员会第7次会议召开之际，举行墨西哥驻重庆领事馆的开馆仪式（墨西哥重庆领事馆）。
▪️12月14日，中越联合申明，中方支持越方在重庆设立总领馆，在重庆、杭州设立的贸易促进办公室为两国经贸合作发挥积极作用（越南重庆领事馆）。
▪️12月18日，西部金融中央法务区揭牌仪式在重庆市渝中区、江北区、南岸区同步举行。
▪️12月29日，重庆大学国家储能技术产教融合创新平台（以下简称“储能平台”）揭牌。
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