我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，高新普通资格，有房有贷，想买二套，预算350万左右，有几个想法，第一求推荐高新南的二手房，第二如果打新，摇到高新南的可能性较小，那有什么建议吗？第三打新和二手房更推荐哪一个呢？
成叔：你好，首先，高新南的二手房建议看市一医院、大源等，注意观察可能存在回调的趋势，还有南城都汇系列的华润凤凰城、龙湖九里晴川也是不错的选择；其次，考虑到购房难度，可以回归主城区及天府新区，主城区可看二八板块的中车共享城等；再次，如果能打新，最好是上述推荐的房源，但二手房也是不错的选择，建议做两手准备。
提问：现在有80万存款，已婚，夫妻都是锦江户口，工作稳定，社保时间比较长，有购房资格，不想把钱存在银行吃利息，请问投资成都房产可以吗？买哪里升值空间更大？多大面积比较容易出手？
成叔：你好，现在是否投资房产，我们可以从四个方面来说，第一点，在未来房产依旧是比较保值的资产形式，虽然没有以前赚的多，但对于大部分人来说都不错；第二点，目前刚需应该抓紧买房，房价现在不会大跌，说不定再等等就涨了；第三点，如果一直把现金存银行是抵不过通货膨胀的，想要保值一定要用来投资，所以现在如果要保值或者升值的话，投资房产是不错的选择；第四点，要优化资产配置，无论是存钱还是投资都要再三考虑，对于大部分家庭来说，做好优化是很重要的。目前成都的楼市还是比较看好的，80万预算可以关注一下成华二八板块，可以选择90平以上的三房。
提问：成叔，你好， 目前手上有现金120万，夫妻都在成都上班，家里有一套40万贷款的老房子，还有一套50平的公寓可收租，租金可以抵月供了，现在想要在青城山买一套房子给父母养老兼投资，青城山的房子有升值潜力吗？
成叔：你好，从资产配置的角度来说，老房子(40万贷款)+50平公寓(以租养贷)+全款景区房(青城山、父母养老、投资)不是优质资产，不建议投资。新手买房不要买旅游地产、公寓、商铺、产业办公等非住宅类产品，保值能力差；不要买别墅，回报率低，除非确实有很高的自住需求；要注重房子的质量而非数量，如买一套中心地段的房子优于买两套郊区房；珍惜首贷资格，在能力范围内借足够多的金额买价值高的房子；看房时先看是否满足宏观因素(地段、学区、小区品质、地铁)，再看微观因素选择具体房子(户型、朝向、楼层、客厅是否出阳台、装修风格等)。建议进行资产配置的优化，将老房子和公寓置换成核心地段的纯住宅，景区房很难接手，120的现金流投资可以考虑华龙潭寺、大丰、书房。
提问：之前已经买卖了七八套房子，收益不太理想，目前已经有几套房子和商铺，现在在天府新区有一套房，户口在双流川网国际，可以在二圈层和主城区买房，目前看上了半山卫城二期朴墅，200平带120平花园，总价335万，但是区位配套不太完善，目前有300万存款，想买一套自住兼投资的别墅，该怎么选择？
成叔：你目前的资产也是算储备的比较多的了，现在正资产迁移到成都是比较正确的，毕竟现在成都楼市的发展也比较好，如果现在急需用钱的话，也可以把商铺折现，就目前的预算来说，选择空间也比较大了。半山卫城这个别墅偏自住改善，牧马山这一块之前就是成都的别墅群，但是现在不属于重点板块，比较落寞，这几年的价格不太稳定，不是很建议用来投资，并且还要自己装修，那么总预算也要在400万左右，这个楼盘满足自住改善的需求是可以的，并且还有项目的加持，总体来说自住不错。二圈层推荐双流怡心湖、龙泉驿十陵以及东安湖的热盘，后期增值空间比较大，也可以等把户口迁移到天府新区后，去买主城区的房。