我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：
提问：深叔，你好，预算在300-400万左右，自住兼顾投资，首套房，名下无房无贷，但是不知道在深圳买哪里上车比较好呢？没有一点头绪，麻烦帮忙推荐以下怎么买会比较好呢？
深叔：你好，西乡老城区是目前上车较好的区域，从区域情况来看，该区的地理位置相对来说比较优越，离宝安和南山区较近，通勤时间短，未来受到核心区域的辐射性相对比较强，将会承接着两个区域优秀人才的外溢。该区有大量城中村进行改善，未来的居住体验和房价将会发生较大变化。此外，该区的商业配套设施也逐渐完善，未来河东的旧改项目完成后将进一步提升该区居民生活的便利程度；在交通方面，地铁和公路交通都较为便捷；在教育配套设施来说，学校整体教育资源不错。
提问：深叔，你好，为什么这两年宝中碧海涨的很多？前海自贸区会直接利好宝中？宝中现在还值得上车吗？
深叔：你好，前海自贸区是深圳规划的高端自贸区，随着该区的建设与自贸区的不断完善，该区未来必然会有绝佳的发展前景。但是前海自贸区存在的一大问题就是整体的商品房数量较少，存在较为严重的住宅稀缺问题，未来随着人口的大量涌入，必将会加剧这一现象。前海自贸区的老前海的商品房质量比较一般，前海北受制于学位和小区品质，前海南受制于交通条件。但是目前的前海片区并不是发展潜力最大的地区。目前发展潜力最大的地区主要是宝安地区，产业聚集度高，学区房较为完善。短期来看，学区房的价值较大，但是长期来看，还是中心城区的价格较高。
提问：深叔，你好，刚需，名下无房，仔细考虑了一下还是想上车罗湖，罗湖有哪些可以考虑的楼盘呢？有没有什么建议？我钱不多，对房子要求不高，但还是想尽量次中选优，希望能给一点建议。
深叔：你好，罗湖拥有较多小面积的刚需上车盘，想选罗湖可以关注以下几点：1.罗湖国贸一带，最早由香港设计师设计，户型紧凑，很符合现在刚需对小户型房子功能性的追求，不过受经济发展所限，车位和行车道有所欠缺；2.罗湖有单价6万，总价200万的30平房子，适合年轻人上车；3.在资金有限的情况下，建议优先考虑罗湖螺岭，有学区利好，具备投资价值。
提问：深叔，你好，光明跟沙井哪个更好？
深叔：你好，如果从居住的角度来讲，光明优于沙井，知道吧，光明不什么感觉颜值高点，光明很多房子是空地变成楼盘，但是沙井可能是旧改的房子变成楼盘，或者工业园厂房变成楼盘，居住的条件是远远不如光明的，光明的房价在二零年以后一直走下坡路，而未来三五年还会持续走下坡路，无论是人才安居房，还是普通型的保障技术房、公租房，还是未来的共享产权，有将近百分之三四十以上的供应量全部都在光明。
提问：深叔，你好，刚需，名下无房，沙井曾经城市面貌很差，甚至根本没有房子，但是现在却成了买房的热点区域，沙井值不值得买呢？
深叔：你好，沙井的发展过程是这样的：2010年前，沙井商品房极少，大部分是统建楼，统建楼品质高，价格低，起到了特殊性保障房的作用，满足了很多人的居住需求。2010年之后，统建楼不再增加，沙井进入商品房时代，但是由于本地居民没有居住需求、楼市观念尚未觉醒、沙井不吸引外溢，这时商品房并不受欢迎。2015年之后，由于沙井是价格洼地，吸引到了一小部分市区外溢需求，本地人也开始主动买房。2017年之后，深圳经济体量增大，房地产商预知到了城市发展规律，提前进驻沙井。2018年之后，由于会展中心和万科新城的宣传，沙井获得了外溢刚需的认同，目前沙井楼市进入新的阶段。