1.最新双地铁站曝光！
2024年1月26日，越城区JH-07-03-28地块（黄酒小镇八号地块）即将出让。
在该地块的规划设计条件书中，提到了绍兴地铁2号线和4号线，并展示了具体站点位置。
这是2号线和4号线的换乘站——东浦站，首次明确具体位置。
也透露出地铁2号线，会向西往柯桥延伸的远期规划，仍然没有改变。
其实这并非4号线站点首次出现。
在去年9月发布的《越城区YC-24单元A区块局部地块（王家村地块）控制性详细规划》中，也展示了地铁4号线青甸湖站的具体位置。
可以看到，2个站点的位置，和住绍根据规划所绘制的线路与站点，基本一致。
关于4号线还有个好消息是，线路北段（原1号线支线）的3个站点：站前大道站、越秀站、大庆寺站，已于近日开始空载试运行。
这意味着通车已经进入倒计时！
站前片区的多个楼盘，也将正式兑现地铁利好！
至于关键的绍兴北站站何时开通，还要等北站TOD先建设完成。
根据官方报道，TOD计划2025年底全面建成。
2.预示绍兴楼市走向的土拍
说回这次土拍本身。
众所周知，一年最开始的几场土拍，往往具有风向标意义，很可能预示了这一年的楼市走向。
而为了提振楼市，官方往往会放出非常优质的地块，并给出很有诚意的价格。
尤其在2023年底，则水牌8号地块两次暂停拍卖之后，更需要一次“热拍”，来为2024年的绍兴楼市开一个好头。
黄酒小镇八号地块够格吗？
从地段条件看，规划双地铁口，靠近黄酒小镇，背靠锡麟中学、约300米是东浦小学。
门口一条洋江西路，可以直通柯桥和镜湖。靠近绿云快速路和杭绍台高速镜湖收费站，上高架或走高速也很便利。
地块三面环水，大树江水面开阔，自然环境和景观条件优越。可以说很适合改善居住了。
地块本身面积约8万方，体量中等。容积率仅1.01-1.05，已经是近几年出让宅地中，容积率最低之一。
最重要是起拍总价95900万元，起拍楼面价约11465元/㎡！
要知道2018年成交的绿洲路一号地块，位置更偏、容积率更高（1.6），成交楼面价都已高达约11652元/㎡。
去年成交的城南丁斗弄地块（容积率1.15），成交楼面价也达到约14007元/㎡。
相较之下，黄酒小镇八号地块的条件和价格，可以说非常有诚意了。
诚然，地价不能决定房价，却大概率影响房价。
绍兴楼市今年走势如何，很可能就看黄酒小镇八号地块，是否会热拍了！
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