荔刻管房，「更懂」租房行业的长租公寓管理系统，涵盖租房业务全流程：聚合获客、智能线索、电子签约、在线收租、租后服务、财务管理、薪酬管理以及数据智能等。全国统一服务热线：400-168-0073。官网地址：https://www.likeguanfang.com
随着租房行业进入传统淡季，市场活跃度下降，房源去化周期变长。为实现年前去化，不少长租公寓通过降低租金的方式吸引租客。除此之外，公寓要降低淡季经营损失，更重要的是做好日常管理，优化经营策略。对此，我们可以从以下三方面展开。
一、理清合同，及时回访：在日常管理中，一定要做好租客合同管理，明确租约日期，在租客合同到期前30天进行回访，了解租客需求，咨询续租意向。
需要注意的是，公寓需要结合未来每个月的到期合同分布，做好租期规划，避免续租合同落在到期合同数较多的月份，给门店的招租带来压力。
二、制定优惠，吸引租客：明确租客需求后，可以结合公寓营收情况，针对性的做一些续签优惠，比如赠送保洁服务、给予一定的免租期或者折扣优惠等。
明确公寓营收的意义在于，即使付出的一定的折扣优惠，但也能通过后续的调价，达成整体的营收稳定，不至于因盲目优惠造成过多损失。
三、长短结合，降低损失：对于确实较难出租的房源，可以推出短租服务，1个月、2个月甚至按天，只要保障每月有收益，就能覆盖掉一部分成本。
这就需要房管对手中空房有足够的的认知，空置多久、是否适合短租，需要的是综合考量，否则即使推出短租服务，依然难以招到租客。
荔刻管房长租公寓管理系统，「更懂」公寓管理的细节问题。在日常业务中，我们即需要标准的流程管理功能，也需要一些快捷实用的功能帮助处理经营需要。针对日常管理中的问题，我们通过三个功能模块，辅助管理者做好经营优化。
更快捷的到期管理
随着租客数量增多，可能每个月都会有到期的合同。荔刻管房概况页可一键查询快到期的租客合同，再也不用担心因合同过多，错过租期造成的房源空置问题。并可根据房管跟进情况，标记合同状态，明确租客是否续租，便于房管制定招租计划。
更方便的收支预算
出房有压力，优惠也须合理。公寓阶段性的优惠力度如何，并非单价上的少赚一点或者不赚钱，而是需要结合整体收支来做规划。
荔刻管房提供收支预算功能，系统会根据在租情况以及日常开支，核算出一定时间内的预期收入、预期支出和预期利润，让老板对资金动向心中有数，帮助制定更合理的优惠政策。
更精细的空置管理
即使短租房源，也需要一定的吸引力。荔刻管房将空置房源根据空置天数做好分类，房管可借此判断哪些是新退房源，哪些是难以出租的，再结合房间详情了解房源情况，筛选出适合短租的，做好分配，提高短租效率。
虽然长租公寓淡季中总有这样那样的问题，但也让我们能透过问题反思经营细节。在反馈调节的过程中促进行业的向好发展。
多年来，荔刻管房始终保持对业务流程的跟进与更新，也随着行业的发展不断升级产品功能，满足更多元的业务场景，为长租公寓更高效的运营需求赋能，帮助企业管好每间房，携手共建美好租住生活！