万里长天曾为界，百尺竿头自超越。
2023年11月，中国金茂发布了全新的「府系3.0」概念。
和此前将升级重点放在房子本身不同，金茂的府系3.0从「一核四美两配套两服务」等12大维度全面升级，打造一个「自然生长的社区」，为业主提供「健康生活方式」。
一核，就是金茂赖以成名的“十二大绿金科技”，这也是金茂的“立身之本”；四美，主要体现在建筑立面、园林、户型和精装等方面，有登堂之美、归宅之美、游园之美和居家之美；两配套，指的是业主私享会所和高端底商；两服务，是在金茂现有优质物业的基础上为业主提供社群运营、配套增值等高阶服务。
值得一提的是，金茂府系3.0作品首批布局的城市就包括西安，而在西安的首发作品就是11月13日正式官宣的「科技路金茂府」，也是继长安、未央、大明宫之后西安第四座金茂府。
▲科技路金茂府营销中心实拍图
1月4日，科技路金茂府美学样板间正式开放。
目前共有建面约147㎡、建面约183㎡和建面约221㎡三个样板间。今天，我们就以目前科技路金茂府最大的建面约221㎡户型为例，来感受一下这座全新的金茂府。
在《》一文中，我们曾简单介绍过建面约221㎡户型，不过当时只有户型图，连样板间效果图都没有，所以只是浅尝辄止。
随着科技路金茂府美学样板间正式开放，我们终于有机会亲身参观感受。以下就是新地产陕西在参观样板间时注意到的一些细节，仅代表个人感受和看法，供大家参考。
友情提示：科技路金茂府目前备案价未出，预计会以毛坯备案，金茂提供科技健康生活方案供购房者自主选择。本文以介绍户型为主，展示的样板间实拍图只为方便介绍户型细节并加深记忆，仅供参考，并非项目交付承诺，具体交付标准请以买卖双方合同约定及实际交付为准，后文不再赘述。
在科技路金茂府的户型图上，建面约221㎡户型是四室两厅三卫，不过实际呈现的样板间是三室两厅三卫设计，户型图中的北向次卧（书房/茶室）被“装”进主卧套房中，共同组成了一个超大奢华主卧套。
▲科技路金茂府建面约221㎡偶数层装修示意图
户型图上主卧有两个步入式衣帽间，不过样板间对此作了改变，主卧门侧移到公卫和南向次卧中间，而且变成对开门，增加仪式感。
▲科技路金茂府建面约221㎡美学展示样板间实拍图
原本主卧门后的衣帽间直接变成了衣柜+储物柜，而原本位于梳妆台和主卫之间的步入式衣帽间直接取消，让整个卧室更为通透。
▲科技路金茂府建面约221㎡美学展示样板间实拍图
更有生活仪式感的是主卧中间的“女主人区域”，靠墙位置是一个大梳妆台，亮点就是这里也有一个单独采光的小窗子，让卧室显得更为亮堂。
▲科技路金茂府建面约221㎡美学展示样板间实拍图
中间位置金茂做了一个首饰柜，平时可以存放女主人心爱的首饰、腕表等贵重物品，男主人的手表、领带等装饰品也可以放这里。
▲科技路金茂府建面约221㎡美学展示样板间实拍图
原本的北向次卧在主卧套房中可以作为书房或者茶室，当然你也可以按照自己的需求打造，甚至做成一个超大衣帽间也不是不行。
▲科技路金茂府建面约221㎡美学展示样板间实拍图
主卫预留了浴缸+淋浴房的空间，双台盆在这个面积段自然也是标配。
▲科技路金茂府建面约221㎡美学展示样板间实拍图
主卧还带有一个飘窗，虽然不是落地窗，不过鉴于主卧约4.2米的开间尺度再加上较大的窗墙比，采光效果非常好。
▲科技路金茂府建面约221㎡美学展示样板间实拍图
可以像样板间那样放一把椅子或沙发，坐在那里一本书一壶茶，晒晒太阳，哪怕什么都不做只是放空都感觉很舒服。
▲科技路金茂府建面约221㎡美学展示样板间实拍图
和主卧相连的南向次卧可以作为儿童房，样板间展示的是偶数层，也带有南向的飘窗。如果是奇数层的话就没有飘窗，而是连通外面的观景露台。
▲科技路金茂府建面约221㎡美学展示样板间实拍图
偶数层的观景露台在南向次卧套房外面，这个次卧套房还是延续了金茂一贯的设计风格，隐藏式入室门在客厅南（内）侧，样板间将原本内嵌式衣柜的位置做成了洗手台，这样卫生间内的空间就更大。
▲科技路金茂府建面约221㎡美学展示样板间实拍图
不过这样一来衣柜就要放出来，也会挤占床铺的空间，如何取舍就看业主自己了。
▲科技路金茂府建面约221㎡美学展示样板间实拍图
从卫生间的设计细节也能看出来，这个套房可以作为老人房，淋浴间还特意做了一个方便老人坐着淋浴的台子。
▲科技路金茂府建面约221㎡美学展示样板间实拍图
如果是偶数层连通露台的话，方便老人莳花弄草，而且因为是落地窗，所以采光会更好。不过奇数层带着一个飘窗也不错。
▲科技路金茂府建面约221㎡美学展示样板间实拍图
说完静区，我们再来说说动区。
独立的入户电梯厅，双开子母门，进门之后是L形玄关。中西双厨、餐厅、客厅和阳台由北向南依次排开。
▲科技路金茂府建面约221㎡美学展示样板间实拍图
在这个面积段，中西双厨基本是标配，不过科技路金茂府这个户型的中厨还是有亮点的，它是270°采光。
▲科技路金茂府建面约221㎡美学展示样板间实拍图
只是说270°大家可能没有感觉，但是看完照片就明白了。就像一位媒体老师说的那样：不说这采光效果，在这样的厨房做饭那也是一种享受。
▲科技路金茂府建面约221㎡美学展示样板间实拍图
如果平时做饭油烟大不放心的话可以装吊轨门，如果对烟机放心，完全可以做成开放式厨房，让中厨和西厨无缝对接。
西厨这里样板间做了一个简单的岛台+柜子，平时简单吃个早餐还是可以的，对开门冰箱也可以放在这里，整体收纳储物空间非常充足。
▲科技路金茂府建面约221㎡美学展示样板间实拍图
厨房旁边是独立的家政间，可以满足家庭日常浣洗的需求。
这个家政间就像是两个长方形错位排开，面宽近1.6米，进深约4.2米，空间给的还是很足的，所以剩余部分则可以作为收纳空间，也就是说同时满足家政间、洗衣房和储藏室三个功能。
▲科技路金茂府建面约221㎡美学展示样板间实拍图
餐厅开间虽然没有和客厅等宽，但是空间给的还是比较足的，样板间放了一个6人圆形餐桌还富余不少空间，目测餐桌再大一点坐10个人也没问题。
▲科技路金茂府建面约221㎡美学展示样板间实拍图
当然，如果人再多的话就没必要在家里聚了，可以去外面的饭店，也可以在小区会所的私宴厅宴客。
▲科技路金茂府会所私宴厅实拍图
样板间里的餐边柜配色很好看，简单的黑白线条勾勒出雅致的高级感，功能性也是能够满足日常需求的。
如果觉得不够，可以在餐厅另一侧再做一个餐边柜，这边多做一个酒柜，反正空间是没问题的。
▲科技路金茂府建面约221㎡美学展示样板间实拍图
客厅的开间做到了约6.3米，而且因为餐客区分开，这里就是纯粹的客厅空间。
▲科技路金茂府建面约221㎡美学展示样板间实拍图
你可以像样板间一样把它的功能固定位客厅，让家里看起来更奢阔，也可以将沙发前移，在后面预留一点置物架或者其他功能区。
▲科技路金茂府建面约221㎡美学展示样板间实拍图
这个客厅因为连通南向阳台，所以是纯正的落地窗，除了两扇进出的门之外，中间是一整块高透玻璃，所以采光效果非常好。
▲科技路金茂府建面约221㎡美学展示样板间实拍图
说到采光，在参观样板间的时候很明显能够发现，金茂在这方面显然是做了不少努力，南向的卧室和客厅采光面都尽可能做大，当阳光透过玻璃洒进室内的时候，人的心情都是愉悦的。
▲科技路金茂府建面约221㎡美学展示样板间实拍图
就像《西红柿首富》中说的那样：这阳光，你得让他照进来！
最后，我们说说阳台和露台。
此前的金茂府因为有科技系统，所以不做阳台，后来在大明宫金茂府二期，金茂府做了一次突破性尝试，加上了阳台。
而作为府系3.0产品的代表，科技路金茂府更为“激进”，除了阳台之外，还做了一个挑高约6米的浮岛式观景露台。
▲科技路金茂府建面约221㎡美学展示样板间实拍图
用我们的话来说，这也是金茂府首次“拥抱”第四代住宅。
如今西安的住宅产品中，带露台的第四代住宅已经很常见了，不过科技路金茂府的露台和别的露台还是有一定的区别。
因为错层挑空，露台在市场上一直毁誉参半，最大的问题就是“隐私保护”。站在露台上视野非常好，但楼下业主的隐私却很容易被侵犯，以至于客厅或卧室不得不常年拉上窗帘。
为了解决这个问题，科技路金茂府对户型进行了改进升级，同时又选用特定建材和建筑方式进行“物理隔离”，充分保障业主隐私。
▲科技路金茂府建面约221㎡美学展示样板间实拍图
样板间展示的露台因为只有一层，这点细节展示的还不太明显，未来如果金茂做了实体样板间，大家就能看出不同。
样板间展示的很明显，奇数层和偶数层的阳台和露台都是连通式设计，金茂称之为“空中浮岛花园+会客厅”。
▲科技路金茂府建面约221㎡美学展示样板间实拍图
刚好现在是冬季，大家在样板间就能体验到“室内四季如春，室外拥抱四季”这种科技住宅独有的体验。
目前科技路金茂府的价格还未公示，预计会是毛坯备案，和大明宫金茂府一样，金茂会提供科技健康生活方案供购房者自主选择，据说会分几种不同价位的套餐，最终还会不会有其他变化，我们会持续关注。
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声明：本文为「新地产陕西」踩盘稿件，无商业合作，内容仅代表作者个人观点，文章仅供参考讨论，文中所配会所、样板间实拍图仅供参考，不作为项目的交付承诺，具体以最终呈现或交付为准，本文不构成任何置业推荐。
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作者 | 王鉴房
主编 | 王鹏飞
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