今日，房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行在深圳联想后海中心举办“山前有路”——2023年度深圳房地产市场回顾与展望新闻发布会。
深圳甲级写字楼空置率创新高 9成楼宇租金同比下降
据戴德梁行统计数据显示，今年深圳甲级写字楼年度总供应量达到84.6万平方米，接近2017年历史最高的85万平方米。
在高供应的影响下，全市空置率提高3.2个百分点，于2023年末达到26.1%，创下新高。
而在租金方面，2023年末深圳甲级写字楼平均租金为每月每平方米186.5元，降幅达8.4%，超过9成的楼宇租金同比下降。
在租赁客户的行业统计上，金融、TMT、专业服务业依然是深圳甲级写字楼市场的三大支柱性行业，从租赁面积的占比看，近三年三大行业的成交占比合计都达到七成以上。但在互联网行业调整的背景下，TMT行业需求在甲级写字楼中的占比逐年收缩至2023年的19.7%；金融业、专业服务业占比则总体呈现扩大趋势，其2023年的需求占比分别为34.3%和16.0%。
戴德梁行华南区项目及企业部副董事总经理、项目顾问及代理部主管杨薇表示，结合细分行业的租赁成交分析指出，科技硬件和装备、软件和信息技术服务为深圳办公租赁市场提供了最大的需求支撑；银行、保险、券商等传统金融企业以及近年表现突出的律所，依然在办公租赁市场保持了相对较高的活跃度；金融科技、MCN机构、留学移民服务等新兴领域也有亮眼表现。
2024年租金水平继续承压 空置率指标预计还将上行
对于2024年的市场展望，戴德梁行预计将有超过140万平方米的甲级写字楼计划于2024年前后竣工入市，年内实际供应量将接近百万，2024年全市租金水平料将进一步回落，空置率指标预计也将继续上行。
对于深圳写字楼存量规模继续快速扩大的局面，戴德梁行大中华区副总裁、华南及华中区董事总经理程家龙认为，在当下激烈的竞争环境下，运营方需更积极调整租赁策略以适配市场需求变化，包括专业运营能力在内的软实力提升将成为市场竞争压力下项目取得良好去化表现的关键因素之一。
戴德梁行研究院副院长、华南及华中区研究部主管及董事张晓端表示，尽管不同行业的办公需求呈现不同偏好，但从2023年超过100万平方米租赁活动的发生仍然可以感受到深圳经济温和复苏的步伐。未来，在宏观经济积极因素的不断积累下，写字楼市场的需求提振也值得期待。结合深圳在人工智能、金融科技、云计算、生命科学、空天技术等领域的发展，新领域的机会与突破有望带来新的需求。