我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，太湖科学城和浒墅关相比，哪个更值得买呢？
苏叔：你好，这两个区域一个属于新城，另一个属于老城区，在规划起点方面，太湖科学城优于浒墅关，不过浒墅关的交通和商业配套完善度和高端度是优于太湖科学城，目前教育资源角度来说，浒墅关的学校密集度肯定是高于太湖科学城的，但是未来太湖科学城的好几所学校都是以“南大冠名”，教学硬件和师资能力应该也不会输于浒墅关。产业方面，两个板块都有产业支撑，而太湖科学城则是直接对标独墅湖科创区。综合来看，浒墅关无论是商业、通达性还是居住氛围，都属于比较成熟的板块，特别是通达性上，相比如今新区风头正盛的太湖科学城要方便很多。但是从发展潜力和房价预期来看，太湖科学城显然走在了浒墅关的前面，毕竟它是政策风向之下的重点板块。
提问：苏叔，你好，我们预算40-500万，想买4室及以上，考虑学区，工业园姑苏区和高新区哪里比较合适呢？新房二手都可以接受，目前我们在昆山有一套刚需房，环境稍微好点，相同的品质当然是新房优先考虑
苏叔：你好，考虑学区的话，目前苏州学区排名姑苏老城区～园区双湖板块～新区狮山～新区科技城～姑苏平江新城。目前情况是这样的，1、姑苏老城区，没有高层，宅基地为主，基本都是老房子，价格高。
2、园区双湖价格都在5万起步
3、狮山好一些的学区都在价格在4-7万，新房限价，
4、科技城，环境非常好，周围产业主要以科研研发为主，3万+，建议作为首选，但离主城区较远
5、平江新城，主城区，靠近火车站，环境比较嘈杂
提问：苏叔，你好，300万预算，二手或者现房，首房首贷，我在昆山，公司在昆山与园区交界，未来还是想在园区或者昆山。第一想看园区和昆山哪边教育好一些，最近看昆山中学教育也还好，孩子明年上学，前阵子看了胜浦，胜浦能不能买？教育怎么样？
苏叔：你好，胜浦的话学校也是刚刚开始招生，目前还没有对比性，但因为你孩子明年上学，建议考虑昆山或者园区奥体板块。因为学校除了师资力量外，生源也非常重要，胜浦刚开始发展，所以生源汇差一些。目前300万左右的预算，园区的话除了胜浦，其他都要超预算，因为你孩子明年上学，而胜浦学校刚开始招生，整体要稍差些，除此以外，苏州大市的话，在这个预算好一些的板块，同时可以兼顾上班的只有高铁新城，这边的苏州大学附属学校和南京师范大学附属学校，在苏州整体排名也是中上水平，相城最好，姑苏区学区房房价贵一些，吴中区的要差些。再者的话，选择昆山，城西的价格普遍在4万+，城中或者靠近城西学区要好一些。
提问：苏叔，您好，目前考虑在双湖或者独墅两个板块买房，请问可以对其进行对比分析吗？
苏叔：你好，双湖板块与独墅湖板块是两个位于苏州工业园区内的主要住宅区域。双湖位于金鸡湖大道，临近金鸡湖和独墅湖之间，因得天独厚的生态环境而以豪宅为主，被誉为苏州的富人圈。然而需要注意的是，独墅湖片区有部分属于吴中郭巷板块，因此独墅湖周边的住宅价差较大。整个双湖板块的住宅多以改善房源为主，门槛普遍在500万-800万左右；并且该板块几乎没有刚需房源，这一需求普遍集中在郭巷那边。而独墅湖板块则指独墅湖科研中心的住宅小区所在区域，虽然板块很大，但住宅小区非常少。板块的热度一般，该板块重点小区多以刚需房源为主，该板块和园区其它板块相比处于较为分割的状态，且改善房源上限不如双湖高。
提问：苏叔，你好，我在上海工作，现在上海的房价实在太高了买不起，我现在就是考虑之后是在苏州买房呢？还是在花桥买?您觉得这两个地方哪个更好呢？
苏叔：你好，在这两处买房，各有其优缺点，来做一些对比分析：首先是在花桥买房，花桥房价相对较低，而且上班通勤较为方便，在保持原有工作的同时又兼顾了置业需求。然而花桥的房子品质一般，密度高，居住舒适度一般，而且增值潜力不高，置换难度较大，另外花桥当地就业机会较少，主要为工资水平较低的第三产业。如果选择退居苏州，苏州优势在于与上海联系较为紧密，工作机会较多，而且以在花桥购房相同的预算，在苏州可以买到品质更好配套更成熟的房子。但在苏州买房，通勤距离太远，除非放弃上海的工作。因此，如果选择长期在上海工作，可以在花桥买房，而如果觉得未来会放弃上海的工作机会，可以选择在苏州置业，居住舒适度会更高。除此之外，还可以选择在苏州买房暂时出租，以此来补偿在上海工作的房租支出，也是一个较为不错的选择。苏州买房建议，详见知识星球内部分享。