我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，已婚，名下有房有贷，预算350万左右，预计今年年底可能要二胎，想要购置一套房产供改善使用，目前在新区和老区之间，请问有什么建议吗？
成叔：你好，首先，无论是新区还是老区，都各有利弊，要看未来各区能否在已有基础上继续发展出具有局部特色的产业；其次，如果有资格进入高新区，那么一定要把握住机会，这一区域不仅有高端产业，同时配备超前的规划；再者，天府新区的秦皇寺板块将会是此处最优质的区域，因为这将配备综合的生活工作产业。基于以上分析，在五城区、高新区、天府新区之间如何抉择，主要看个人需求，如果是自住考虑生活配套设施，建议购买五城区房产，如果是看重优质的就业环境，建议购买高新区和天府新区。
提问：成叔，你好，本人目前打算购房，为刚需人士，但对楼市并不了解，因此可否请您为我购房提供一些建设性建议，我在购房过程中应该避免哪种心态？
成叔：你好，买房要拒绝攀比，现在攀比比的是谁更会“糟蹋钱”，出现攀比心理时就很容易被面积段、户型、装卸等因素影响，比如手上预算不够，偏要买一个装修豪华的房源，如果这样只能放弃地段和周边配套了，但从长远看，没了地段和周边配套加持，房子没有升值保障。事实上买房都或多或少为了升值，说“不要升值”的都是自欺欺人，不升值的房产在居住上也无法带来良好的体验，这是铁的定律，而房子的居住感受很大一部分是建立在优质配套基础上，优质配套本身就指向了升值，一二线城市的房产价格高，根本就在于此。刚需买房要尽量克制喜好，喜好本身就是消费品，目前一些楼盘所标榜的“卖点”确实能迎合部分购房者的喜好，但长远来看，个人的偏好或当下流行的噱头无法永久保值，反而在购房时产生“喜好溢价”让购房者买单，甚至可能还会贬值。
提问：女生未婚单身，想要在成都买房，目前购房用于自住，之后可以出租或者转手，现准备买套小面积住宅，东西南北边该如何选择？法拍房可以购买吗？目前是买房的好时机吗？希望给点建议，谢谢啦。
成叔：总体来看思路是正确的，商用公寓不值得购买，纯住宅房更高。如果购买小户型房源的话，可以考虑下地铁口，交通比较方便，所以自住或者租出去都可以，升值空间大。不建议购买法拍房，法拍房表面看起来很便宜，但实际上套路太多。目前适合买房，现在房价趋于稳定，可以根据自己的生活还有工作需要，考虑好几个楼盘之后再从中进行选择。
提问：您好，你好，天府新区发房价是不是有点高啊，现在买房在天府新区，会不会追高啊？
成叔：你好，天府新区作为成都近几年崛起的一颗新星，发展势头大家有目共睹。府新区的主要特点是“公园城市”，因此各楼盘不仅公园绿化多，容积率也比较低，但是这也意味着不利于社区周围商业的发展，因此商业对房价的影响有限，高密度住宅和高居住品质总是矛盾的；其次，高收入人群较少，难以支撑这里过高的房价，那么未来商品房流入二手市场的几率就会增大，加之改善房成为成都目前主要的房产供给，一些高收入群体购房将会被分流；
所以，普通收入者才是天府新区购房的主体，加上这里各区域规划明确，适合工薪上班族，因此这一类人将推动天府新区的发展，而这里的高价值板块尚不明确发展势头，现在的房价高不一定能一直保持，变动较大。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：成叔，你好，成渝城市群有哪些区位优势？成渝城市群未来的发展有何看法？
成叔：你好，成渝城市群是中国西南地区的一个重要的经济带和交通枢纽，从区位优势方面来看，其地缘优势十分突出，作为西南大后方腹地，是一个进可攻，退可守的战略纵深，天府之国的形象一直被人津津乐道。成渝城市群也是未来东西部发展平衡的契机，在这个多元文化、开放包容的地区中，大量涌入了各种生产要素，人口合计规模之大也极具开发潜力。