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嘉里华庭145.97平的这个户型共230套，嘉里华庭只有1-3号楼才能欣赏到丁香别墅的美景。
本户型的优势：
楼栋特殊：嘉里华庭2号楼最初是开发商自持做为酒店式公寓，在2009年之后才开放出售。所以无论是大堂还是内部装修，都要远新于其他几幢。
景观户型：嘉里华庭只有1-3号楼才能欣赏到丁香别墅的美景，而7楼虽处于低区，但可以在客厅/阳台平视绿树成荫的美景。这也是5号楼无法与前排比较的重要因素之一。
配套稀缺：拥有隶属于上海市重点的江苏路第五小学及延安中学的双学区名额，及价值百万的产权车位。
145.97平历年成交套数
成交时间
成交套数
12年总共
2023年
2
64套成交
2022年
2
2021年
4
2020年
10
2019年
4
2018年
3
2017年
3
2016年
6
2015年
18
2014年
2
2013年
6
2012年
3
2011年
3
01
2号楼景观房
房源
嘉里华庭前排在售最佳景观
◆面积：145.97㎡
◆户型：2+1户型【2房2厅2卫+书房】
◆报价：2330万（含车位和学区名额）
◆税费：满五唯一，买进1290万（税费超低）
◆ 其他：带江苏路第五小学及延安中学双学区名额
◆预约：每周四/周六上午9.30-10.10，提前预约
◆联系：186-2173-6358
房源介绍
玄关： 进门首先看到的是一幅中国风挂画，下方是典雅的柜子。玄关处的装扮融入中国传统元素，体现家的文化底蕴和温馨气息。
客厅：全屋简约风格装修，有红木地板、墨绿色沙发，还有阳台可欣赏丁香别墅景观。中间是木质餐桌，可容纳4-6人，餐厅空间大，采光也不错。
主卧：主卧朝南，采光极佳，每天清晨阳光洒在床上，很温馨。布局简洁，大床、衣柜和工作台是主体。大床宽敞舒适，整面衣柜提高了收纳空间。工作台在窗边，提供舒适工作环境，光线和空气都好。
主卫生间：主卫生间里还有浴缸，在忙碌的一天后，能够在自己的家里享受一个热水澡，让身心得到放松，是一件非常愉悦的事情。
主卫生间的装修风格和色调以舒适和温馨为主调，同时卫生间的通风保证空气流通干燥卫生。
次卧： 次卧和主卧一样，都是朝南户型，这使得房间的采光和通风都非常好。
次卧的面积只比主卧小一点点，可以满足日常的休息、学习和储物需求。同时，次卧还拥有一扇大窗户，使得房间的通风和采光都非常出色。
次卫生间：卫生间布局，充分利用空间，没有浴缸但舒适度和实用性不受影响。墙面设置储物格和挂钩，配备智能淋浴系统和暖风干燥器。简约风格，暖白色和灰色调，窗户设计增加采光。适合现代生活方式，灵活布置，满足个性化需求。总的来说，是现代家庭装修的理想选择。
书房改造儿童卧室：对与二胎家庭来说，可以尝试把书房改造成儿童房。
为了满足孩子们的学习需求，也可以放个书桌和椅子。充分利用室外的绿色资源，透过窗户，孩子们可以欣赏到的绿意盎然的世界。
阳台风景
从阳台望去，可以欣赏到衡复风貌区的丁香别墅景观，周围是武康路、华山路、安福路的梧桐洋房，这个地段和景色是无价之宝，让人感受到老上海的独特韵味。
馨昊团队拍摄于2023.12.21
02
小区优势
1.不可复制：
其一是地段的不可复制，每座城市都有它的精神内核，而嘉里华庭所处的区域，就是上海的精神核心。
其二是景观的不可复制，武康路-华山路-安福路的梧桐洋房，是不可用金钱去衡量的，在武康路街头走一圈，你能感受到独属于老上海的景观。
2.优质人文：
嘉里华庭的业主多为境内精英与海外人士，经历过时间的沉淀，素养不可小觑，以公司高层和董事级别，领事等精英为主！
嘉里集团将旗下香格里拉酒店的服务理念，作用在嘉里华庭的小区管理，将服务意识和人性化定制服务融为一体，只有居住过嘉里华庭，才能懂得物业的价值
自带一流泳池会所，大小双泳池；相当于4重安全保障（门口、大堂、刷卡、熟悉），同时又有严格制度管理，人性化+制度化结合，只有居住过的人才懂
圣诞装饰的嘉里华庭
3.现行理由：
当前市场基本已经见底，但嘉里华庭却一直是特殊般的存在，小区涨的最慢，跌的也是最慢的。在市场普遍跌幅超过15%-20%时，嘉里华庭却控制在10%左右，价格依旧坚挺。
嘉里华庭往期市场报告的文章：
关于嘉里华庭2期文章：
03
小区介绍
小区内拥有园林式的景观，绿树成荫，植被绿化定期有专人修剪；路面铺装也十分精致，进入小区就能感受到嘉里物业独有的细致化服务。
小区会所
小区内自带一间高端会所，且仅对嘉里华庭业主开放；适合于全家一同休闲、健身。
会所内建有四季恒温的双游泳池，赛级标准的泳道、汇集各类专业器材的健身房、球类运动场；设备完善的更衣室、桑拿、蒸汽浴室、按摩池等等。
各场馆内还配备了专业的私人教练，为业主们开设了游泳、健身、瑜伽等丰富课程。
户型介绍
嘉里华庭平面图
嘉里华庭一期共548户：5号（163）楼204户，1/2号楼（171/169）均是118户，3号楼（167）108户，其中大户型333平共64户。
后排：5号楼3梯6户（一楼和前排一样带花园），总高38层
03/07室为137.05平2房；02/08室146.54平小3房；01/09室153.26平3房
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04
周边配套
0 1
周边交通
驾驶：出小区门开车2分钟，就可以到达延安高架入口。延安高架贯穿上海东西，是上海极为重要的高架线路之一。
地铁：2号线，11号线江苏路站。
公共交通：71路中运量公交，上海王牌交通之一，行驶线路贯穿浦西每个区的中心站点。
0 2
教育资源
嘉里华庭一期昭化东路的小区门，出门20米，就是市重点第一梯队的江苏路第五小学。
小区的业主，可以优先考试录取到延安中学，同属于市重点，步行5分钟即可到达。
周边爱菊小学，宋庆龄福利幼儿园，国际学校的校车也是直达接送。
0 3
医疗资源
华山医院、华东医院、瑞金医院、耳鼻喉专科医院、肿瘤医院，均在嘉里华庭3公里范围之内，医疗资源极其优越。
0 4
商圈配套
久光百货、芮欧百货、静安嘉里中心、晶品大厦、徐汇美罗城、港汇广场、太平洋百货、长宁来福士、龙之梦购物中心等。
因其地理位置的优越，无论是静安寺商圈、中山公园商圈还是徐家汇商圈， 均在嘉里华庭辐射的3公里范围之内。
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