今年重庆二手房的走势,可以用“分裂”来形容。
这两天,重庆成交的几套二手房价格备受热议。
一套是西永知名的大盘融创文旅城,一套建面100平的二手房居然卖出6000出头的单价,实在让人惊掉大牙。
更让人吃惊的,则是照母山板块的知名神盘“壹号半岛”。
成交的二手房中,有的建面价格突破46000元/一平;
“一战封神”
这两个楼盘开盘时间比较相近,当时文旅城新盘的主力价在建面1~1.1W之间,而壹号半岛的开盘价在建面2~2.5W左右,相差一倍左右。
如今三四年时间过去了,前者居然只有后者的零头了!
更值得一提的是,在今年小阳春的时候,壹号半岛的平均成交价还只有两万七八,如今居然直接突破4万6;
短短半年时间,这里的房价又涨了两万一平?!
要知道,整个下半年重庆的二手房行情并不太好,几乎99%的二手房都在阴跌,但壹号半岛却屡创新高走出了一波独立行情,这是什么原因呢?
壹号半岛位于照母山,是著名大盘约克郡最后开发的住宅组团。
整个小区全部为低密度纯洋房社区,围绕黄桷湖水库而建,外立面设计也是非常的时尚,颇受本地土豪的亲睐。
它的旁边就是有名的光环购物中心,前几天就因为圣诞节刚好在网上出圈了,人山人海的样子不亚于跨年夜。
说它是重庆最有情调的商业街,也不为过。
从光环步行200米,就看到了这个壹号半岛。
刚好旁边小区门口有条小型的商业街,开了几家中介门店,小树找了一家进去问个究竟;
“事情是真的,前两天才刚刚成交的,这么快就传出去了嗦?”
“整个壹号半岛主要就三种户型,一种是外圈建面150~170平的小户型,一种是内圈建面190~210平的户型,还有种是沿湖的250~350平的大户型”
而这次成交的,则是一套一线湖景的户型,而且是套一楼带花园的户型。
“壹号半岛正常的毛坯房大概3万出头,只有带花园的、看湖的、以及精装修房能卖出溢价,而这套房刚好三样都占齐了,所以卖出了天价”
实地看了下,这套房子位于整个湖面的内湾处,依山傍水确实风光不错,怪不得能卖个好价钱。
值得一提的是,在今年四月份壹号半岛也曾成交过一套类似的户型,同样是一楼带花园还有精装修,只是不能看湖,成交价接近42000一平。
“整体来看,今年照母山的二手房呈现微跌状态,只有壹号半岛涨了10%左右,而且是越大的户型涨得越多”
重庆土豪的购买力,再次刷新了我的认知。
如今豪宅市场上演王者归来,背后什么原因呢?
首先,还得从供需关系上来分析了。
前几年各地房价普涨,炒房客如雨后春笋般涌出,甚至还有人总结了一套房产投资规律:
“地铁旁边、小三房、旁边还在建商场”
这个段子其实也很好理解,它就是以市场需求最大的刚需群体为接盘对象,赚取郊区变市区的升值过程,本质就是吃城市发展的红利。
观音桥、汽博、照母山、中央公园……这些北区新兴板块,几乎个个都能应验;
不过照方抓药的投资客太多了,叠加城市化进入尾声,刚需盘出现了明显的过剩,以至于脱手都成了难题。
在楼市下行的过程中,刚需盘也成为了践踏式出逃的重灾区。
在房子总量过剩的背景下,楼市需求开始从“有没有”向“好不好”转变,改善型需求成为了当下置业的主力军。
而壹号半岛拥有“地铁+商圈+学校+品质+次新+景观资源”的无敌组合,放在北区众多改善型楼盘中也是金字塔尖的存在,真正的“六边形战士”。
而且因为高门槛的缘故,这个楼盘之前吸引的投资客并不多,因此二手挂牌量也比较少。
整个壹号半岛836套房源挂牌量仅52套,挂牌率仅6%,远低于一般小区,业主普遍不差钱,放盘的心态也比较好。
在供不应求的情况下,二手价格自然水涨船高了。
而反观文旅城,仅御林一个组团挂牌量就超过了上千套,业主互相杀价,自然也就卖不起价了。
不过需要提醒是,豪宅也是有保鲜期的,就像之前有名的富人区蓝湖郡和棕榈泉,虽然到现在价格也很坚挺,但想卖出天价也越来越难了。
看到这里估计很多人要问了,不是说当下经济不好消费降级了吗,怎么还有这么多土豪扎堆买豪宅?
跟很多人想象不一样的是,如果经济不好、受影响最大的其实是普通打工人。
经济增速放缓,资本家运用“降本增效”,原来一年利润600万,现在就算降一点也有500万,钱仍然是越来越多,买个上千万的天湖岛也并不吃力。
但打工人就没这么好运了。
一旦碰到“降本增效”就得卷铺盖滚蛋,能保住以前的待遇都不错了,想趁机跳槽加薪的已经越来越难了。
这实际上也是我们如今买房的逻辑:
买好的,而不是买便宜的!
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