璞瑅公馆项目位于丰台区左安门外,南二环向南500米,地处城市核心区域。项目距离14号线方庄站直线距离约400米,附近还有5号线和10号线。还有三大高速京沪高速、京沈高速、京开高速和北京站、北京南站、北京西站等铁路枢纽。
谈起北京二环生活,就不得不说二环路。
二环路是北京市第一条环城快速公路,于1992年9月建成通车,是中国第一条全封闭、全立交、没有红绿灯的城市快速环路。二环路处于北京道路路网的核心位置,围绕旧城而建,全长32.7公里,建有29座立交桥。
随着北京城市居住区边界的不断外扩,二环生活的便利性凸显。密集的轨道交通、城市道路,各大成熟商圈簇拥……种种这些都是树立在地段资源之上的价值。如今,北京四环内已鲜有新房供应,首开·璞瑅公馆给了人们回归二环生活的机会,也赋予了北京二环活力焕新的动力。
璞瑅公馆向北约1300米就是龙潭湖公园,他最大的特点之一是拥有700亩的水域面积,分为为东、中、西三湖,比什刹海、后海、积水潭的总和还大。天坛公园、陶然亭公园车程也都是10-15分钟。在繁华的核心区能有更多和家人温馨放松的空间、是生活品质提升极为重要的一环。
另外咱们首开·璞瑅公馆的周边配套都是现场的:皇城根小学、北京四中9年一站式教育,地铁和商业配套也都是现成的,包括家乐福、时代Life广场步行就能到。
项目总建筑面积约40万平米,项目共6栋,520户,目前在售状态,不过剩余房源不多了。总体分为A、B区居住组团,C区绿地组团和D区及商业配套组团,绿化率达68%。
户型建筑面积分别为203㎡四室二厅三卫-236㎡四室二厅三卫-268㎡五室二厅四卫,均价约10.6万元/㎡,产权年限为70年
项目位置:东南二环左安门桥南800米
项目开发:首开集团(国企)
占地面积:4.2万平米
建筑面积:11.5万平米
产权年限:70年纯商品房
产品类型:板楼平层
社区规模:6栋楼520户
项目总高:总高10层
产品层高:3.10米
项目配套:9年一贯制学校、2万平米商业
车位租售:产权车位57万一个、子母车位77万、租赁长短租大概20年33万左右、4号楼底下只有一层车位、3号楼有两层车位、地下一层产权车位、地下二层租赁
学区优势:北京四中和黄城根小学(九年一贯制可上)
供水供电:民水民电
供暖方式:集中供暖
容积率:2.82
绿化率:68%
得房率:82.5%
项目户型分析
首开·璞瑅公馆于二环建约4.2万平米阔境社区,6栋7-10层纯板楼,只能满足少数菁英入主京师主城;在璞瑅公馆240㎡的阔境空间中,12.2米南向三面宽,让城市的溢彩流光与公园的鲜氧浓荫相互晕染,将美感还给生活。
约4.8米客厅面宽配以3.9米主卧面宽,将更多阳光与清风引入家中,目之所及的每一眼皆是与美的对话。
面积在170-215㎡阔境四居室,均为南北通透、宽幕采光面、墅级会客厅、主卧套房、LDK洄游动线、玄关礼序。
户型一:170㎡四室两厅三卫
该款房源是私梯入户,安保性质高,隐私做的到位,整个户型空间宽阔,视野宽阔,三面采光,南北通透,舒适度大大提高。另外活动线较长,也就是说从主卧到厨房要走十多米,不过做到了良好的区域划分。整体来讲,舒适为准,服务业主为主。
户型二:215㎡四室两厅三卫
是目前北京二环最稀缺的顶级大平层。独立玄关、私梯入户、家政、衣帽间等细节,处处透着隐私性,把业主需求放在首位。近60㎡的社交会客厅,让业主聚餐恣意畅玩,整体户型设计非常合理,隐私性优秀,视野宽阔,身心愉悦。
项目样板间欣赏
项目优势总结
①,位置好,项目位于二环边,寸土寸金之地!位于丰台区左安门外,南二环向南500米,地处城市核心区域
②、孩子上学方便,项目2010年开始进行学校的建设,并付出巨大的努力成功引进了北京四中和黄城根小学,九年一贯制校区。
③、公园地产。项目生态环境优越,四大公园环绕,宜居属性强。
④、周边配套成熟。区域内的商业配也非常完善,方庄美食街,家乐福、物美大型超市,南侧的新业广场还有购物、电影院等休闲娱乐场所。最为便捷的是项目自有的2万㎡精致社区商业配套。