我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，现在苏州一核四城，对于新区的话，多长时间知道好不好呢？就怕有的新区变成一个空城，以前滨海新区也是大力号召，现在发展差如人意。
苏叔：你好，对于全新板块，首先应该保持谨慎乐观的态度，同时也要用辩证思维来买房。产业的入驻不是仅靠策支持就行，企业家需要考虑到当地的营商环境、供应链、市场规模、劳动力等等问题。人不能只看到了部分比较成功的新区，而忽略了其他，但也不是说未来新区就一定不行，大约10年左右就可以看出该新区是否可行。比如苏州的三大新城：其实科技城本来就已初具规模，南大苏州校区、太湖科学城、金融小镇引入、环境宜居等等，5条地铁规划实际上是锦上添花，基础+规划是其值得入手的原因。高铁新城也是有产业、有规划、交通利好，还是长三角一体化的实际收益板块，也形成了很强的势头，吴江太新承接了吴江的行政中心，也将承接吴江的外溢需求。
提问：苏叔，你好，坐标苏州，大学毕业之后在这边工作，现在和女朋友商量准备买房结婚，但是经济状况不是特别好，刚需买房，预算总价200万左右，请问苏州还有没有房价低一点能上车的板块？
苏叔：你好，预算200万，想要在苏州买房的刚需人群，可以考虑吴中、吴江、相城和新区这四个区中性价比较高的楼盘。吴中区首推的是太湖度假区板块，相城区比较适合刚需人群的是阳澄湖板块，有小户型，房价均价在2左右，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：苏叔，你好，请问买房是买高铁新城还是吴中太湖新城呢？
苏叔：你好，其实你买房要看配套的交通来讲，两个板块其实都比较方便，就都有地铁和高架。高铁是在高铁新城，在外出差的，或者说你在上海工作的，肯定是高铁新城要更方便一点。就教育来讲的话，其实两个板块都是不能三区通考的。其实产业方面肯定是高铁新城要略胜一筹，因为高铁新城是以科技研发、数字金融以及文化创意为主的，有一个长三角的研发区域的有着将近十万的人才，还有一个京东智谷的一些高技术的公司，主要是无人驾驶，智能等等。我们说短期看政策，长期看人口，人口就是指人才，那人才肯定是来源于产业，产业才可以吸引人才，所以说后期的一个发展潜力就是高铁新城可能要更大一些。但是你是从环境和居住品质来讲，肯定还是太湖新城，毕竟有太湖，房子也是品质比较高的，都是铝板以及加一些玻璃幕墙。总之如果是说你自住改善湖景大平层，选太湖新城，如果说你出差比较多，或者你考虑发展潜力大一点的，看重产业的，你去选一下高铁新城
提问：苏叔，你好，请问在苏州中环附近，刚需有没有值得选择的地方？
苏叔：你好，现如今苏州的刚需，还要看相城望亭、吴江运东、吴中度假区三大板块为主。望亭地处交通要道，交通比较便捷。运东板块曾经是苏州新房最为集中的住宅片区，尤其东环南延二期开通后，大大便利了园区到运东的交通，导致园区客户大量涌入，江陵路快速化，最大的受益者是运东，将使得运东板块的通达性更进一步，高架全面无缝衔接苏州各大核心区域。最后再看度假区，地铁5号线、强大的生态资源、品牌房企的扎堆以及2W不到的均价，都让度假区成为苏州刚需的新宠。然而，热归热，度假区的硬伤也非常明显，配套欠缺，尤其是商业配套。在苏州刚需板块中，靠近中环的板块有，但靠近中环且板块内通地铁的可以说是凤毛麟角，而度假区正是其中一位。
提问： 苏叔，你好，苏州地区的吴中城南板块未来的发展前景如何？该板块是否具有投资价值？ 比较想买一款性价比较高的，周围学校的资源比较丰富的楼盘，该板块是否适合我？
苏叔：你好，苏州地区的吴中城南地区未来也会有较好的发展前景。从地理位置来看，城南板块位于吴中板块的中心位置，同时也是整个苏州地区的发展中心。该区不仅交通便利，通达全程，有多条轨道交通线路以及高速公路，而且有较为优越的教育资源。此外，该区的商业配套设施齐全，医疗基础设施也比较完善。该区的生态环境优越，宜居属性高。同时，人文底蕴丰厚，居民居住的舒适度也比较高。该板块内新房数量较多，但是房价不高，整体的性价比也比较高。该板块内的二手房整体成交量也比较高。对于刚需购房者来说，该区仍是不错的选择。