我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，苏州工作，名下一套房，现在还有一些存款打算用于投资，房产保值属性比较强，想投资买房。但是当下房住不炒是主流，还值得买房投资吗？倒挂盘能抢吗？苏州哪些区域房价涨幅最大？园区的房子可以闭着眼睛买吗？
苏叔：你好，不是所有倒挂盘，都值得抢。房产相对于股市、基金、古董字画等，是最佳投资品之一，更加公平稳定，作为财产，是可以使用和交易的。特别是核心城市和核心板块的房子，都是硬通货。在苏州，房子涨幅最高的非园区莫属，如果追求升值，买园区的房没错。投资房产，一看现在、二看未来——如果在看的楼盘被严格限价，周边新盘也不多，那么当楼盘二手出卖的时候价格就会回涨，如果新盘供应充足，价格也便宜，那么倒挂就不成了；通过判断板块未来整体的发展来预估房产价值也是投资的一种方法，像园区就属于苏州最早的新城区，发展起点高，是“中国改革开放的重要窗口”和“国际合作的成功案例”，领先地位稳固。此外，买房还要看周边的圈层，能买就早点上车，越到后面只会越贵。
提问：苏叔，你好，请问现在苏州学区房还能不能买呢？
苏叔：你好，可以买，但要谨慎。首先，没有居住价值却有强学区加持的老破小甚至老破大，不仅难有居住品质上的保障，在全国各地学区房调控加速的大趋势下，一旦政策出现重大调整，受政策冲击影响很大，所以手上持有或者考虑投资这类学区房的购房者一定要谨慎了。
其次，政策调整是需要一定的时间效应的，所以苏州学区房的价值短时间内不会大跌。对于买家来说，有需求还是可以入手，但尽量不要入那类没有居住价值的“纯学区房”，因为一旦政策从严，原本纯依赖学校优势带来的高房价也将会崩塌。
提问：苏叔，你好，目前想进行房产投资，请问有什么建议吗？应重点关注哪些房产呢？
苏叔：你好，苏州二手房市场最近出现了交易量回落和价格持续下滑的趋势，这一现象与拆迁释放购买能力等因素有关，但长达两年半的下跌周期也是导致卖家信心不足以及交易周期延长的原因之一。当前，苏州市场存在高库存和供需双向内卷等问题，导致市场热度进一步打压，在这个背景下，想要在苏州房产市场中获得更好的收益，买家和卖家都需要更加敏感和谨慎行事。具体而言，买家可以关注标杆盘和高价房，同时注意板块新ip和富人认同的逻辑。
提问：苏叔，您好，苏州工作三年，感觉买房的压力还是比较大的，请问应该在苏州贷款买房，还是回到小地方全款买房呢？以及出生人口总数的减少会产生什么影响呢？未来买房难道都应该集中到大城市去吗？
苏叔：你好，由于出生人口减少，经济结构弱的城市尤其如此，这些城市很大程度上依靠人口红利维持本地市场的繁荣。然而，大城市内年轻人口红利正在逐渐减少，这可能导致那些常住人口量同样下滑的城市面临更加严重的问题，教育资源和就业机会集中在大城市，这会进一步抽空中小城市，导致很多业务需求下降，竞争也相应变得激烈，资产流动性因此停滞，社会财富的来源也变得更加注重于年轻人口，这使得底层人口大量涌入年轻化城市，竞争压力增加，生存难度也相应上升。
提问：苏叔，你好，请问吴江城南和远东哪个板块更值得入手呢？
苏叔：你好，吴江城南与远东，两者在吴江区的发展前景，是高度关注的焦点。就吴江城南而言，其为吴江的政府区所在地，相对更加成熟，但发展空间受到限制，需要进行旧城改造。而远东之前是吴江的工厂聚集地，由于环保政策的施行，污染型的企业逐渐外迁，远东具有后发优势，土地的可塑性也更强，可以更好地适应未来的发展需求。吴江区的两个板块都具有一定的发展潜力。对于城市建设，江城南相对成熟稳定，而远东则充满活力，具有更强的发展后劲。