我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问： 沪叔，您好! 能不能针对鹤沙航城 和祝桥2个板块，就未来的发展空间？增值空间，生活便利度，出行方便程度等 做个比较，在哪个板块买房 有利于将来（3-4年后）自住。 个人感觉鹤沙的综合体如大型购物 休闲 体育中心比较少 更像一个睡城 （不知道是否准确）？
沪叔：你好，川沙的定位为城市副中心，川沙经历了几次拆迁，到后面的发展到后面的配资源齐全，但能级不太高，整个川沙面积大，主要包含三大板块：川沙镇中心，上海迪士尼和张江科学城南部。目前这边主要依赖二号线，连接市区很方便，地铁一公里覆盖大部分都是老房子，周边的医院，学校和商业都有，适合自住，这边对于外区人口的吸引力一般，价格偏虚高，鹤沙航城：整个片区是动迁房or共有产权房，区位北面都是周浦，东面属于张江科技城和迪士尼，这个片区有16-18号线，自驾申嘉湖，交通还是便利的，学区一般，商业和医疗比较缺乏，需要依赖周浦的资源，这边主要承接张江外溢人口，具体怎么选择，还得看你的实际情况。
提问：沪叔，你好，泗泾北的预期如何呢，配套怎么样？
沪叔：泗陈公路以北叫北泗泾，就是上海西南角外溢人口的刚需天堂，涨有上限，楼市投资性一般，刚需自住OK的，泗泾人不会少的，配套都支楞的起来，但就刚需配套，搞的多高端，常住客群也不认可。
提问：沪叔，你好，1.老破小，6年后（才能出手），砸手里的风险是不是比较大？非要选的话，50多平2房是不是优于40多平1房？2.七宝文莱九年制学区是否更优？当前文莱初中>七宝二中，但十年后，七宝二中是不是会逐步提升，毕竟生源质量会上升（没有了民办优先挑生源）；但问题是，教育改个大环境下，七宝二中/三中大多是老房子，对优质生源的吸引力还能否保持是个疑问，如果没有了这个虹吸效应，现在的价格，性价比就不高了；文莱周边的生源质量会由于二中吗？鉴于多种因素，大价钱买下学区三房，房龄2000年后？2010年后？有必要吗，以后是不是会更好出手些？教育质量的不均衡肯定是无法完全消除的，只是会弱化，也就是说学区片区的差异中短期还是会持续存在的，七宝片区的学区优势短期也不会消失；只是虹吸效应能有多强？
沪叔：你好，①既然选择了挂户口的双学区，当然要面临被割的风险。本质上挂户口没有功能性更强的说法，总价越低实际上市场更宽。如果从自住角度，2房更胜一些。②2021年8月31日民办七宝文来的亲儿子碧林湾校区确实是近期闵行学区家长群中热议的香饽饽，七宝二中的生源会有一部分倒戈给新文来，新文来对口的小区确实总价段跟个高，生源家庭多数是中产+这个是毫无疑问的，但要说未来升学这个当下无法判断。③一步到位的，地铁越近+房龄越新+品质越高看自己首付资金的情况
提问：沪叔，你好，自己对于买房有很多思考，正在学习相关知识，对于上海不同的板块我有比较分析，我感觉上虹口和杨浦是有一些相同点的，并不专业，请问我这个想法对吗？具体有哪些呢？
沪叔：你好，虹口杨浦有很多相似之处，具体体现在：1.发展滞后都是源于转型困难。虹口的问题在于商业升级失败，四川北路曾经商业发达，物美价廉，旧改后没有人口补充，既无本地客群支持，也无法吸引外地客群，从此没落。杨浦作为老工业区，拆的慢，修复慢，城市界面差，转型困难，不过五角场和新江湾成为了杨浦新的核心。2.虹口发展北外滩，杨浦发展东外滩。北外滩想成为核心商务区，需要企业入驻，然而，一方面，上海的写字楼空置率已经很高，另一方面，企业看中的是区域扶持力度，虹口相比老牌商务区没有优势。东外滩虽然城市界面差，但切实有两个互联网企业拿地，并且板块内大学含金量高，能吸纳人才。3.两区买房逻辑相似。千万级别的打新用户选择不多，一般只有虹口的临平路或杨浦的黄兴公园；对于刚需来说，年纪大的会选择老破小，年轻人则会外溢到宝山杨行、罗店、罗泾或者顾村。具体买房选筹，详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：沪叔你好 我爱人在上海工作 所以有房票一张 积分只有50 新房入不了围 目前打算看二手房 资金预算1000万以内 主要是投资和给儿子以后做准备 不知道有什么推荐的吗？
沪叔：你好，二手房首先是择优板块，其次再轮到具体小区具体房子。如若是纯投资，建议选择有蓄势活力，有消费支撑力的，城市界面相当的环线内板块，上海的西南财富角和浦东的金色南中环都可以做一个关注。