我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，想咨询下，目前400万到450万首付，最多可以到1000万总价，54分，单身在张江工作，平时通勤主要开车，所以浦东浦西板块都可以考虑～目前没有结婚的打算，想买至少2室的新房或者新一点的二手房，有没有什么建议呢？
沪叔：你好，如果是1000w总价打新，普陀和闸北一些工人新村版块的新房，这些盘积分要求并不高，可以试试，优势是地铁盘，劣势是周边的环境和城市界面相当一般。比如说普陀光新版块的大华峯汇，比如说闸北宝山路版块的天汇世纪玺，安康苑。如果不急着住，等个3-5年交房的，这批次的融创金融未来城也可以上车，融创爆雷，但会保交房，可能短时间内住不进去，但5年内可以交房。
其实，首套首贷，您这房子也只住一个5-8年，未来应该还会换房的，现在没必要强打不合适的新房，或者非新房不买，买一个适合自住，且有增值预期的二手房，也是可以的，等5年后已婚高分换手打新就好。
提问：沪叔，你好，自住+投资，预算总价在600万左右，持有周期在10年，近期考虑华夏东路附近，华夏社区板块，还有金桥的今达公寓。金桥是金色中环+金桥副中心，川沙也是川沙副中心，现在看到川沙的房价低，但是位置便宜点，请问您感觉川沙镇的房子有购买潜力吗？
沪叔：你好，金桥的整体价格会高一些，你看的今达的房子2房会在700万左右。
川沙的规划能级相对金桥较弱一些，川沙虽然是规划的城市副中心，但是整体以工业为主，转型还需要很长的时间。
上一批次规划的城市副中心中，真如和花木就发现的比较一般，主要是产业能级和规划能级。
川沙更像是一个居住区，承载2号线附近的客群，相对来说造血的能力弱一些。
华夏社区靠近唐镇，唐镇目前整体板块质量也会好于川沙，最近开的融创未来金融城，附近的社区和城市规划建面，会好于华夏东路附近，商业、三甲医院、在建的学校、商品房聚集，会形成不错的商品房片区。
所以可以考虑到金桥的话10年的周期会好于川沙，融创未来金融城也可以作为新房的备选，毕竟现在新房的性价比高一些，不要要注意融创附近有墓地。
提问：沪叔，你好，刚需买房，请问九亭的如何？
沪叔：很多人都知道，买房子不是买它的钢筋水泥混凝土，这些东西都不值钱，值钱的是依附土地上的资源，买房的时候除了关注地铁，商业，学校，规划，还可以关注人群层次，像新区可以多看看有没有麦当劳、肯德基，星巴克，他们选址都会有对人流地段方面比较成熟评估模型，除此之外看小区的时候可以在停车场看业主停的车，小细节都可以判断未来购买力。像九亭是近郊里面算是价格比较洼的，一直以来的睡城也在这几年，购房人群有比较大的改观，沿着漕河泾和金虹桥下来的小年轻很多，未来势头不错，就是版块交通太堵了。
提问：沪叔你好。目前手上有一长宁老公房已经在走出售流程，预计可用现金约550，想用来置换一套100平以上房屋作为婚房。女友有一套龙柏的房屋，目前购入2年不到，当前市场价约650~700w。考虑到之后小孩出生需要学区，我们现在是应该直接到学区买个老破小还是先做改善，若干年后在两套合并换一个学区房/新房？谢谢
沪叔：你好，龙柏看买的什么小区，也看当下是尽快就要小孩还是怎么样，如果两套合并加上手头现金且尽快要小孩的前提，总价可以突破1500w+，建议两套合并买进外环线内带双梯队学区的三房，如果对学区不是有刚需要求，当下总价段环线改善买2房或者按需求打新也都可以。
提问：沪叔，你好，上海无房刚需，预算比较有限，上海可以选的板块不多，请问顾村怎么样？这里动迁房多，房价不是很高，但是没什么热度，普通刚需买房自住能选这里吗？顾村未来有发展潜力吗？
沪叔：你好，作为六大动迁基地之一，这里离市区最近，动迁也最彻底，这里大部分的动迁房面积都在50~80平，比较适合刚需。除了动迁之外，这里发展最好的就是工业，但是人口素质层次不齐，居住环境也比较差，违章建筑比较多，和其他打造生态板块的地方相比，这里确实不够宜居。但是顾村板块在整个宝山区域来说都很重要，这里的区位配套很完善，还很优质，没有明显短板，曾经也一度媲美上大板块，不过现在差距也慢慢拉开，单价差出了1万以上，一部分原因是这里的产业更新慢，另一部分原因是上大有教育的加持，因此发展速度也会增加。目前的顾村的优势就在于价格，妥妥的价格洼地，并且这里有机器人产业园，分量也比较重，还被定为了2035主城区，有发展规划，目前已经有项目入市，效果不错，刚需可以关注一下这个板块。