我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，为什么我买的房很难升值，就连脱手都很难，而别人和我花了同样的钱，价值却翻了好几倍？
苏叔：你好，下苏州的区域概括，东强于西，北强于南，太湖新城未强先贵，园区永远强。
园区姑苏高新区在苏州教育鄙视链的最顶端，其他区不能考这三个区的高中，而苏州最好的高中都在这三个区
当下苏州的房价分布，建议第一选择园区和高新区，限价四万的倒挂盘，秒杀其他选择。
但一般这一类的房产很难买到，各种人才、各种摇号、各种茶水
第二选择就是一圈三万的盘，比如高铁新城三万、园区胜浦的三万、科技城的三万、吴中太湖新城的三万。两万或者两万以下所有的片区，坚决不要碰，浪费资格、浪费房票，也没有未来。因为苏州的机会是限价扁平化之间的三万的区间，越便宜的都是为房价做掩护的炮灰，比如运东、比如甪直、比如汾湖，除非你是刚需。
三万的盘最好的是在苏州，也是最具有性价比的一个苏州。三万的选择和取舍才是考验专业的所在，也是考验研判的所在。以五到到十年为期，哪里的三万会跑得更好，哪里的三万会长得更高，哪里的三万会更加值得拥有。
首先先排除吴中太湖新城，吴江太湖新城的三万，肯定是大势已去，，一是没有产业，二是城市发展的方向根本就不在于此，三是教育上也是会被鄙视。
然后再排除高新区太湖科学城， 因为有以下几点。
第一，虽然有产业阿里都来了，南京大学苏州校区不也来了吗？两万的师生，这里教育资源也不错，属于高新区，那为什么排除？不是说太湖科学什么不好，而是同样近三万的区域，但是高铁新城和胜浦的后劲更大，价格也是一样的。
一、苏州发展的方向它不在这里。
二、这个区域和苏州的组成有隔列。
三是产业上有上限，因为有更好的选择，所以排除了这里。
提问：苏叔，你好，请问未来苏州太湖度假区房价上涨潜力大吗？
苏叔：你好，太湖度假区还是比较难涨的，太湖度假区缺乏产业，是一个名副其实的睡城。所谓卧城就是白天去其他区域上班，晚上回到这里居住。而购买太湖度假区的基本都是新苏州人，是到苏州首次置业的一个落脚点。与此同时，太湖度假区缺乏好的大型商业、好的学校、以及好的医疗。就自住而言，其实并不是很便利。目前板块内只有一个5号线作为其主要的交通大动脉，其他好的生活配套，相对都很缺乏，所以板块居住满足的是最基层、最基础的一个刚需需求。而这部分刚需客户，在后期随着经济收入的增长，家庭结构的改变，势必会改善居住需求，而其考虑到孩子上学以及其他生活需求大概率会离开太湖度假区，所以太湖度假区会一直是苏州楼市刚需客户的承载地。太湖度假区以高性价比、低总价门槛吸引一批又一批的新苏州人，所以从价格上涨来讲，会跟着苏州大市市场行情的上涨而上涨，下行而下行，板块内不会存在独立行情。因此，太湖度假区对于以自住为目的，首次置业苏州的新苏州人来讲，其价格非常友好，但是从投资角度来看，虽然其板块均价低但并没有很大的上涨空间，要明白，有的时候，价格低也是投资的一种陷阱。
提问：苏叔，您好，我前些年做生意赚了些钱，但是想继续投资，目前还不敢涉足房地产行业。想请问房地产是否会出现崩溃的情况呢？如果出现了，该如何应对呢？
苏叔：你好，首先，一旦房价下跌了40%，那么买房需求就会增加，因为人们会认为房价便宜了，即使房价大幅下降，银行不必担心坏账率的上升或者房企破产，因为这些问题在任何情况下都会出现，我们需要考虑到房地产市场的复杂性，仅仅凭借价格下降这一个因素并不能完全解释市场变化。除此之外，买房需求不仅取决于房价水平，还受到多种因素的影响，如就业、经济环境等，单纯通过价格调节房地产市场可能会面临许多问题。其次，尽管经济下滑和企业破产是无法避免的，但过分关注房地产市场的垮塌并把它作为提高经济效率和质量的手段并不合理。
提问：苏叔，您好，我92年的，快30岁了，我以前的想法是一直租房不买房，今年在某网上租房因为一些原因我之前交的租金退不了了，我觉得租房还是不稳定的，跟家里商量了一下，准备把家里的房子卖掉把父母接过来在苏州买一套房，加上自己的一些积蓄，预算200，苏州有哪些性价比高值得买的板块呢？
苏叔：你好，200万的预算，在苏州还是有一定选择空间的，只不过可能无法选择中心板块，只能在中环之外考虑。不过中环之外具有价值的板块还有不少，综合多方面因素考虑，最值得入手的还是运东、胥口与度假区三大板块。运东板块最大的优势是离园区近，受园区辐射大，能够充分享受园区带来的红利，商业配套完善，而且交通非常便利。度假区板块小户型较多而且楼盘供应量充足，200以下的项目产品类型也有许多可供选择，还处于地铁5号线起始站，交通出行十分便利。胥口板块售价偏高，200以下房源较少，不过大部分项目都离地铁较近，交通比较便利，预算在200以内，可以选择一些小户型与低楼层房。总而言之，今年苏州楼市是刚需者的福音，可以大胆上车。但购房应当谨慎对待，明确自己经济状况承受的价格范围，根据自身需要甄选周边配套、环境等，认真做好购房选择。苏州具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：苏叔，你好，目前在园区工作，苏州无房，园区房价太高买不起，看科学城规划蓝图很宏伟，这个板块未来发展潜力大吗？利好兑现期会不会很长？打算在科学城买一套小户型新房，有没有推荐的楼盘？
苏叔：你好，太湖科学城未来十分光明,去年的太湖科学城总体概念是这样的：“一山一湖，一轴一带，一核多区”，分为五个板块，走“产+学+研+城”的发展模式，此外，太湖科学城还将成为打造长三角国家创新中心，将会吸引全国各地人才来此创业创新。这样高规格的规划与定位，与太湖科学城配套的产业包括教育、交通、教育以及景观资源等都是非常丰富齐全的，南京大学苏州校区预计在明年9月竣工；除却已有的有轨电车1号线和2号线，还规划了轨交9、11、13、18、21号线，高铁站或将落地，未来交通出行将极其便利。