我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，元和板块和高铁新城到底该怎么选呀？
苏叔：你好，元和是相城区的老板块了，也是相城区zf所在,地比较核心,周边配套齐全，有天虹、环球港以及后期的王府井和龙湖，交通出行有地铁二号线和东环快速路，但是后期发展会受限制，属于老城改造；高铁新城是苏州不愁卖的新城板块，是交通之王，产业高地发展速度较快，商业有吾悦圆融，地铁有二号线和在建的七、八号线，拥有相城最好的教育，未来苏沪虹桥一体化是重要一环，未来发展潜力非常大。但高铁运城以高铁起家，周边住宅环绕商业和高铁而建，很容易带来噪音。如果你不建议噪音这块，从发展的眼光看，高铁新城是优于元和的。
提问：苏叔，你好，我刚需买房，在园区工作，目前园区内地房子买不起，所以不作为考虑范围，现在就不知道该从哪个地方看起，想问您有什么推荐的呢？
苏叔：你好，可以关注运东板块，它凭借东环南延的开通，成为苏州园区的外溢板块，而众多品牌房企进入，也让运东板块的房价有了不小的上涨幅度。最近的江陵路快速化改造工程项目，能够极大的改善运东板块的交通情况，加强板块连通性，落地后运东板块与其他核心板块的通勤距离极大缩短，交通出行将变得更加便利。另外，板块内配套正在飞速补齐，教育用地规划、学校建设规划都有不少，能够给运东的教育资源带来极大的补偿。商业上也有面积较大“苏州湾天空之城”的规划，落地后将成为运东板块最完善的商业配套。板块内楼盘较充足，2万以下的房源逐渐清盘，房价涨势良好。随着苏州人才落户政策的执行，购房需求也会有所增长，运东板块目前房价处于刚需能够承受的范围之内，而且交通、资源配套等都在逐步完善，值得刚需关注。苏州投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享
提问：苏叔，你好，我在园区东上班，预算有限所以考虑在甪直买房，刚需，但是近期这边房价也上涨，我想知道这个板块的潜力和未来的发展如何？
苏叔：你好，吴中甪直承接着许多园区外溢人口，购买需求逐渐增加，房价也就随之上涨。在市场预期上，甪直的市场预期并不高，因为处于吴中边缘区域，地理位置不佳，因此市场认可度并不高。在甪直购房的客群，主要为园区东边外溢人群，这里价格便宜，离园区通勤距离较近，有不少刚需选择置业。但随着甪直房价不断上涨，其价格优势就不再具有竞争力了，而地理位置不佳，无法享受到园区红利，所以房价上涨潜力并不大。在交通上，甪直交通不发达，又处于地缘，出行不便。在学区上，甪直教育资源优势不足，缺少更加吸引家长的教育实力。综合三个方面，甪直市场预期不高，交通不便，学区不占优势，未来的升值空间有限，目前房价较高是存在较高的溢价，房价上涨潜力不够。从自住购房角度来说，甪直周边环境不佳，城市界面老旧，而且配套不够完善，但一些新小区还是可以满足居住舒适度需求的。不过在园区东上班预算有限的刚需，买房自住还是建议购买甪直的房子。苏州投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享
提问：苏叔，你好，坐标苏州，工作已经好几年了，单身无房，现在打算在这边买一套房子安定下来，预算的总价在两百万左右，还有没有值得上车的板块？科学城附近的通安可以买吗？能不能分析一下这个区域。
苏叔：你好，通安距离苏州主城区较远，但它是一个宜居的生态板块，在交通方面，公共交通不尽人意，地铁线较少，但之后地铁13号线的建立将会使人们的出行更加便利；在商业方面，只有一些小企业和商店，没有大型的购物中心；医疗设施也不够完善，只有乡镇卫生所；市政配套上，有文体中心和图书馆。通安的房价均价在2万左右，之后随着地铁线的建立，以及受到科学城的辐射，板块价值会迅速提高，对于刚需来说是不错的选择，但也要根据自身情况考虑到交通方面的劣势。
提问：苏叔，你好，预算400万左右，近期看了奥体的小三房，咬咬牙可以上车，但是呢他在看到高铁新城和吴中太湖新城新房之后，产品上的落差对我冲击很大。再加上规划什么的都挺好就非常的纠结该怎么去选？
苏叔：你好，其实就反映了当下楼市买房的两个逻辑，第一个叫核心永恒，，园区的核心地位在可预见的时间内没有挑战者，这里的房子就是核心资产，就是保值增值。第二个叫板块的轮动，很多人应该也都听过这个理论，就是说板块的发展它不是一成不变的，三十年河东三十年河西，轮动到你了，就一波雄起。要怎么选，首先要分清楚两个问题。第一个就是什么叫核心资产，高品质改善那才叫核心资产，核心区的楼市也在分化，从过去两年左右，核心区住宅的涨跌上也能看到高品质社区，它就是能涨，大部分住宅该横盘还是横盘，可能比其他板块稍微好一些。第二个就是苏州不会有下一个园区，之所以会说新城，比如说吴中太湖新城、高铁新城的房子们，要说的是这些新城轮的不是说要成为下一个园区，而是要成为一个区域中心就够了。一个主中心，几个区域中心，这个应该才是未来苏州的城市格局。