2024年，中国经济的关键词：高科技突破、货币宽松和房价上涨
文\丁彦皓-可信财商、珂芯资产
一、全球乱局的唯一解套之策是尽快释放第四次工业革命的红利，形成增量财富
2023年，全球经济都已陷入互联网与移动互联网产业红利消耗殆尽，第四次工业革命红利暂未大规模释放的断代期，全球因此陷入存量零和博弈，甚至大国通过引爆代理人战争的形式维系其国内的矛盾可控
理论上，这一乱局的唯一解套之策是尽快释放第四次工业革命的红利，形成增量财富，以缓解持续激化的矛盾
但在这一过程中，中国的全面、强势崛起彻底的重构了当今美国主导的西方国际体系，欧美日韩的核心利益受到了直接，且致命的冲击
局势演变至此，中国已经凭借历史机遇期突破了崛起的最危险期，事实不但没有任何外部势力能够人为打断中国崛起的态势外，更关键的是中国构建了多重完全可控的内循环体系，成为其战略兜底的保障
在美国重返亚太时，中国将影响力渗透到了中东，成了极其关键的一只力量，现在不但让美国深陷中东乱局不可自拔，而且最终会冲击美元与原油绑定的根基
在美国仓皇撤离阿富汗与俄乌冲突爆发之际，中国又顺势打通了从中亚进入中东与欧洲的陆上通道，最终不但形成新的经济增长极，而且极大地缓解了美国通过全球关键海峡控制中国的战略牵制
二、第四次工业革命的主导者应该是中美两国，其他国家更多是个旁观者，目前中美在抢夺红利分配的比例
2023年，中国在高科技领域全面崛起，已经突破美国对中国高科技卡脖子的掣肘，这是决定中国发展可持续的关键，也是国运能够得到维系的核心
基于目前的态势能够清晰的得出，第四次工业革命的主导者应该是中美两国，其他国家更多是个旁观者，获得一点边缘收益
事实目前中美在抢夺第四次工业革命红利分配的比例，基于目前在全球科技领域的话语权，美国应该分配的更多一点
如果综合考虑市场规模、政治主导性以及地缘优势等因素，中国应该分配的更多一点，但是最终结局是由未来10年双方的博弈而定
美国目前最大的内伤是其内部矛盾不可调和，即权力被资本彻底绑架后，早已沦为资本挤压中低收入群体生存空间的打手，最终使内部矛盾愈演愈烈
曾经美国通过内部危机外溢之策，收割全球缓解其内部矛盾的恶化，但是从中美博弈、俄乌冲突以及哈以冲突中能够得出，美国内部矛盾外溢的成本越来越高，难度系数越来越大
这就意味着，随着时间的推移，其内部矛盾外溢将会越来越不可能，最终反噬到美国自身已成为必然
在这一过程中，中国能做的就是全力提升自己，静待局势的演化
而目前美国又面临两大战略困境，即
1、 美国在全球的唯一对手中国已经强大到其根本无力撼动的境地
2、 美国的全球利益诉求决定其必须维持面的整体稳定，否则全面崩盘，但是其国力根本不支，最终漏洞百出，让各派势力找到了打击的漏洞
理论上，美国当前最佳的破局之道就是全面战略收缩，集中精力提升自身，但是其内部矛盾不可调和与全球利益高度协同的现实决定，这绝无可能，只能硬撑着，静待局势的日益恶化
而中国虽然诸多产业红利尽失，处于下行态势，但是权力具备重构利益格局的绝对实力，持续修正，新兴产业正在大幅崛起与技术在突破，总体可控
三、下一个投资就应该布局高科技领域，这是未来数十年在中国投资的获利的王道，尤其上海与深圳
在第四次工业革命中全球将会形成两大阵营，即以美国为首的欧美日韩与中国，中国一家成为囊括欧美日韩所有产业的国家，且全面与其形成平行与竞争
在社会变革期，总有一部分人会成为时代的红利获得者，一部分人被时代淘汰，而曾经中国经济发展主旨是劳动密集型产业、房地产和基建投资，这类行业具有红利的普及型
但是未来推动中国经济增长的是高科技行业，而该行业最大的特征是红利更大，但是却聚集在少数人和地区，其他的地区和人成了社会发展的旁观者，最终将决定所有人的命运
自然在这一模式下，社会各阶层的贫富差距更大，戾气更重，而中国的优势是能够通多种策略既让能干的精英将其潜力发展到极致，而且还能够为中低收入群体兜底基本的生计
对个人而言，目前更多应该考虑成为下一个时代的参与者与红利获得者
既然高科技产业已成为下一个时代发展的主导与增量财富释放点，投资就应该布局高科技领域，这是未来数十年在中国投资的获利的王道
高科技产业最大的特征就是聚集，即聚集在少数地区和人，目前中国高科技产业的聚集区主要在上海与深圳，这就意味着未来上海与深圳受高科技产业的推动，发展的后劲更足，更可持续
四、2024年，货币宽松、政策壁垒打破以及人口净流入的现实决定上海与深圳周边的放假必然大涨
高科技产业的发展不仅仅是技术突破，更主要的是基于庞大市场的持续迭代，这是维持高科技产业可持续发展的关键
但目前全球经济受各种负面因素的冲击，持续萎靡，甚至下行，需求大减，直接拖累了高科技产业的发展
按照常理，过去两年，中国应该实施宽松的货币政策，扩大需求，解决就业，杜绝经济陷入负循环，尤其通过扩大需求来推动高科技产业的发展
但是包括美联储在内的全球央行持续大幅收紧的现实决定一旦中国盲目货币宽松，不但政策很难发挥效力，而且还必然被收割，只能硬撑着，静待全球央行货币政策逆转
2024年，美联储货币政策注定必然逆转，由收紧转向宽松，如果货币政策再不逆转，美国自身会先崩盘
基于此，中国也必然顺势推出宽松的货币政策，事实目前已经开始大幅降息，尤其在房地产领域的货币宽松幅度更大
房地产是天然的最佳货币载体，曾经国家为了严控房地产的非理性繁荣，以行政的方式限制流入房地产市场的货币总量
但是现在除了北京、上海与深圳依然实施限购外，其他地区全面取消限购、限售以及认房认贷政策，降低首付款与房贷利率，甚至是存量房贷利率，提高公积金贷款比例，部分购房退税，这就意味着不但几乎全面取消限制货币流向房地产的行政性措施，而且鼓励货币流入
任何资产价格都需基于内在价值，如果脱离内在价值的大起大落，必然形成资产泡沫，甚至是金融风险
资本在流向某一标的时必然会权衡收益与风险，对内在价值持续走衰，甚至崩塌的资产不予理会，避之不及
其实，决定房地产内在价值的关键因素有二，即
1、 所在地产业的附加值与可持续性
2、 人口是否净流入
一旦资本确认某地房地产的内在价值会持续稳步大幅提升，资本会“肆无忌惮”的涌入，即使短期内让房价远离内在价值，但随着内在价值的持续提升，最终会将虚高的泡沫给化解了
事实目前中国正处于大城市化的关键期与国际优秀人才中国化的初期，大量的增量人口将会持续不断地涌向上海、深圳及周边地区，形成新的刚性与改善性需求
只要房价上涨的预期形成，投资需求也会趋之若鹜，蜂拥而至，最终共同拉高房价，而这轮上涨的起点就在2024年
五、张江长三角科技城是上海与浙江共建的一个经济特区，潜在发展空间无限，目前是最佳的投资点与布局时机
其实，决定产业迁移路径的关键要素主要有两条，即
1、市场演变路径
2、国家的政策导向
但是国家的政策更多是围着市场演变的基本路径制定的，具有一致性，尤其投资获利的关键是要对国家的产业政策深信不疑，对国家的产业政策持质疑态度或漠视，必然投资很难取得大成就
张江长三角科技城（简称科技城），位于上海西南部枫泾镇与浙江东北部平湖市的交界处，地跨上海与浙江两地，目前正处于一期启动期
科技城由张江国家自主创新示范区管理委员会授权的张江枫泾科技园、张江平湖科技园共建
图 张江长三角科技城区位图
上海与浙江共建张江长三角科技城的关键是上海可供给的土地有限，但又想寻求低成本的可持续发展，不愿让其高房价将高附加值的产业与年轻人赶至其他地区
最后不得已让浙江出地，上海出产业，共建张江长三角科技城，其实目前张江长三角科技城就五个特征，即
1、潜力无限，国家长三角一体化大战略与浙江、上海共建等系列优势加持
2、张江高附加值产业的密集涌入，具有高附加值产业加持的优势
3、紧邻上海，但又处于杭州、宁波、苏州、绍兴等城市的最中心，尤其未来五条杭州湾跨海大桥都落脚该科技城，是个交流的必经枢纽，具有城市协同效应
4、房价极低，目前仅为1.3万左右，与社会平均接盘力6万有4.7万的差距
5、目前正处于行情的上升初期，且国家将首付款定为20%，在最佳的时间撬高杠杆
6、能够立即赚钱，嘉兴发布21条楼市新政，吸纳全国的资本流入，但却卡死了土地供给，目的就是推高房价，高价卖地，使其进入政策与市场共同鼓励的“双击”时期，房价已经开始大涨
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8年一遇的房地产机遇期已经到来，但这一轮行情的获益者必然是极少数，未来这种机会必然越来越少，务必珍惜
张江长三角科技城的房产具有绝对的投资价值，但是目前只是个刚刚规划的新区，社会认可度有限，不得已该科技城部分楼盘与可信财商（本文作者丁彦皓）达成合作
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房地产的2008时刻再次到来，错过2008年，不能再错过2023年
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作者简介：
丁彦皓房地产经济学博士、应用经济学（投资学）博士后，专注资本市场，聚焦权益投资、资本运作、大宗期货、期权以及宏观经济等领域的研究与投资，关注国际关系、历史、哲学与宗教