我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，首套房，首付预算大概在100万左右，现在成都房价这么高，该买哪里比较好呢？自住兼顾投资，怎么买比较好呢？
成叔：你好，根据你的需求，我们进行了相关分析，以下建议可供参考：首先，100万左右的首付对应的300万总价预算，在当前房地产市场中还是有些吃力的；其次，当前二手房上涨明显，满五出台后丝毫没有削弱这个趋势；再者，新盘开盘开始往西门集中，虽然和上半年的新盘货源不同，但此时相比二手房仍具有较高性价比；最后建议100万左右首付的购房者，刚需入住则多留意东门和南门的新盘，以及西门内环的新盘。
提问：成叔，你好，请问东客站板块怎么样？感觉开发商不太行，区内人口也不多，未来是不是发展前景不大？好像比不上新川和二八这样的板块，可否仔细分析一下东客站板块？你觉得这个板块值得买吗？
成叔：你好，东客站的热度的确不如新川，但板块的发展潜力还是很不错的。区域由于政府布局和开发商等问题启动较晚，承接不少区域东进外溢，正在逐渐向豪宅改善迈进。板块定位较高，市交通经济和东门门户城市服务中心，商业体量大，教育资源也较为优质，有很不错的核心竞争力。东客站板块有香港房企雪松拿地，增加了不少住宅规划，区域内商业用地规划也减少了，区域居住属性更纯粹，未来人口流入之后，居住氛围会越来越浓，想象空间还是很大的，是值得购买到的一个板块。
提问：成叔，你好，在成都工作，刚需买房，预算在200万左右，想在成都西北方向上买房 ，请问有哪些推荐呢？
成叔：你好，西北方向上还是有许多不错的板块的，从区域的交通便利性来看，西华大道、西芯大道、红光大道是连接金牛区、高新西区、郫都区的主干道，方便你的出行，建议可以考虑金牛区一品天下板块、国宾板块、羊西板块这三个发展较早、配套比较成熟的板块。此外，红光、郫筒万达、郫都城区都可选择空间较大，具有一定的发展潜力。其次，从楼盘品质和户型功能性上来看，建议可以选择犀浦板块的楼盘，该板块位于绕城内，交通便利，2号线和6号线双地铁，去往主城和郫都城区都十分方便，同时，该板块内商业及医疗配套齐全，教育资源丰富。可以选择套二或套三的户型，因为此类户型在功能性方面较为灵活，可以满足各种居住需求。最后，对于职住学方面，犀浦板块与GDP产出大户-高新西区相邻，周边商业、医疗和教育配套齐全。
提问：成叔，你好，我在成都居住，有几套房自住，预算可以，想买个叠墅或者大平层，这两个感觉都不错，可以给点建议吗？
成叔：你好，对于你来说，在选择改善住房时，可能面临叠墅和大平层的抉择。这两种类型各有优劣。大平层视野广阔，功能分区在同一平面上，如果是高层则视野更好，适合需要全面布局的居民。而叠墅的功能区排布清晰，适合有三代同堂或者生活作息存在差异的家庭。此外，叠墅还符合中国传统意识中“上有天下有地”的生活理念。单身人士更倾向于选择大平层，而已婚人群更喜欢叠墅。然而，最终购买哪种类型的住房，应该根据个人需求和情况来进行选择，没有绝对的答案。
提问：成叔，你好，未婚，目前属于想要购房，但是不知道什么时候入手比较合适，预算大概在100-150万左右，主要想了解今后购房要注意的地方有哪些？
成叔：你好，成都买房要放长远眼光，以后价格会越来越高，适合守长线，以下几点可供参考：第一是要回归中心，三四圈城以下原则商只抛不买，关注政策，因为政策是房地产的基本面，第二，强调流动性，流动性好的不动产具有更高的溢价，抗风险性更好，坚持长期持有，拒绝短期炒房，第三，注意优化配置，优化资产配置来应对未来房地产税，学会控制杠杆，即家庭负债总额不超过家庭税后月收入的二百倍，最后要学会分析楼盘的区位价值、附属价值和产品价值。