住在一个经历过“开发商破产”、“停工”、“延期交付”、“车库查封”、“无法办理房产证”等种种磨难的小区，是种怎样的体验？
南区智谷华府业主高举双手：看我！看我！
如今，智谷华府又给业主带来一个惊喜：闲置10年的商业地块惨遭拍卖，等待许久的商业体终成泡影！
起拍价超3000万，闲置10年商业地块即将拍卖！
智谷华府位于吉安北路和银河路交叉口的东北角，属于西南汊河板块，此次拍卖的商业地块位于小区西南角。
此次拍卖起拍价为31024300元，使用权面积9324.8㎡，2023年12月28 日上午10:00正式开始。
根据市长信箱最新回复显示，智谷华府商业地块目前处于法院查封抵押状态。
但在2014年，三期商业规划早已审批通过。
2010年8月，地块与住宅一起被扬州华捷房地产开发有限公司拿下，随后住宅开始建造、交付；商业预计开工时间为2013年，如今10年已过，却一直没有动静。
根据最新照片显示，目前地块内部大部分已经荒芜，部分区域成为菜地。
不只是商业，住宅同样命运多舛。
智谷华府的商业与住宅，可以说是难兄难弟，一个即将被拍卖，一个历经多重磨难。
据了解，智谷华府总建筑面积约18万㎡，由16幢小高层12幢叠加和1幢商业组成，户型面积为85-90㎡的两房、98-130㎡的三房和180-196㎡的叠加。
我摘取了一段当初的宣传语：
智谷华府作为华利集团“华府系”产品中，继西湖印象华府后的又一升阶巨著，除了延续高标准的建筑品质，在景观上仍邀请到上市企业棕榈园林操刀设计，为扬州市民打造又一个高性价比楼盘。
不知道现在业主看了作何感想...
据了解，智谷华府四期于2014年5月开盘，按照合同应该于2017年8月8日和10月18日分两批交付。
但随后却陷入了交付难的境地。
2017年到了约定交付时间，智谷华府却无法交付，工地现场一度停工；
2018年4月，停止发放延期交付违约金；
2018年开发商答应本年度5月18日交付，到期后依旧没有交付；
2019年6月底，智谷华府四期终于陆续开始交付。
虽然四期住宅成功交付，但依然存在一些问题。
1、四期还未进行竣工验收。
2、无法办理房产证。
背后房企当年风光无限，如今却已破产。
智谷华府商业地块被拍卖和住宅交付难得问题，背后开发商华利集团“功不可没”。
说起华利集团，曾经也是扬州地产界的一员悍将，获得过众多奖项：
“广厦奖”、“ 2008年度扬州市区优秀房地产企业”、“2007年度扬州市区优秀房地产企业”、“扬州市2006年度房地产开发综合实力十强企业”、“2008年度扬州房地产销售十强楼盘”，邗江区委、区政府颁发的“2008年度荣立二等功企业”、 “2007年度荣立二等功企业”等。
如今放眼全扬州，华利项目同样不少：依云城邦、运河名墅、蓝山庄园、西湖·印象华府、华利国际大厦、东城国际大厦等。
丨运河名墅实景图
更引人瞩目的是，华利集团曾经冠名2013年“中国扬州美女大赛”，一时间风靡全城。
然而三十年河东三十年河西，谁能想到风光无限的华利集团竟然会破产！
破产后留下的烂摊子可不止智谷华府一个小区。
运河名墅>
南区运河名墅原名华利珑庭，是纯别墅小区，产品类型有双拼和联排。
运河名墅原定交房时间为2016年11月18日，但到期没有交房，业主们曾拉横幅堵门维权。
直到2018年7月20日，延期608天之后，运河名墅终于开始陆续交房，但违约金问题却没有任何答复。
仪征市大众广场科技产业综合体项目>
华利集团的项目不只是扬州市区，也遍布下面区县，例如仪征市。
2014年4月18日，华利集团“德国小镇”强势登陆仪征板块，即《仪征市大众广场科技产业综合体项目》。
仪征市大众广场科技产业综合体项目，由仪征华利置业有限公司投资，主要建设研发、商务、办公、住宅及附属用房；含大众广场在内的原德国小镇项目，是上海大众在仪征生产基地的配套项目。
项目2014年就已开工，但工程进度缓慢，现已正式烂尾。
如今项目部分地块已于2023年重新挂牌上市，被仪征市众顺建设发展有限公司摘得。
根据房天下数据显示，目前智谷华府二手房价约12843元/㎡；而在2015年，项目洋房价格5888元/㎡。
如今8年已过，你认为这样的涨幅合理吗？