2023年已经接近尾声，每到年终的时候，我们都会对泸州楼市做一系列的盘点。
众所周知，土地市场是楼市的风向标。今天，就一起回顾一下泸州主城区2023年土地市场的表现。
土拍年终总结
2023 SUMMARY
PART/1
2023 土拍市场稍有回暖
根据住在泸州网统计，2023年泸州主城区成功出让共计10宗涉宅用地，包括城北片区8宗、城西片区2宗，成交面积合计约973亩，总吸金26.46亿元，平均成交单价约264万元/亩，平均成交楼面地价约2155元/㎡，成交溢价率约17%。
与2022年相比，成交宗数增长约150%，成交总面积增长约175%，成交总金额增长约150%，成交单价下跌约11%，楼面地价下跌约2%。可以看到，今年泸州主城区涉宅用地无论是成交数量、成交面积、成交总金额都有了一定的提升。
但从整体来看，2023年的泸州土地市场已经不同与前几年，探其源头，主要还是出在房企和大环境上。当土拍回归常态化，自然也会有些不同。于房企而言，从赚“快钱”向赚“慢钱”转变，其中最大的一个变化，便是更注重产品力的提升。
PART/2
2023 土拍成交明细
2023年3月1日，恒创地产以269万元/亩成功竞得城北新城福阳路南侧53.085亩地块，楼面地价2242元/㎡，成交总价约1.43亿元。
2023年3月1日，天瑞地产以327万元/亩成功竞得龙马潭区陶然路与长乐街交叉口西侧40.8435亩地块，楼面地价3270元/㎡，成交总价约1.34亿元。
2023年3月24日，鑫洋地产以271万元/亩成功竞得龙马潭区鱼塘街道97.632亩地块，楼面地价1626元/㎡，成交总价约2.65亿元。
2023年3月24日，晟阳置业以284万元/亩成功竞得龙马潭区鱼塘街道53.595亩地块，楼面地价1704元/㎡，成交总价约1.52亿元。
2023年5月19日，恒创地产以225万元/亩成功竞得龙马潭区蜀宁路与柏水路交叉口西北侧72.021亩地块，楼面地价2250元/㎡，成交总价约1.62亿元。
2023年8月29日，泸州三溪峰捷置业有限公司以293万元/亩成功竞得蜀泸大道与福阳路交叉口北侧67.1955亩地块，楼面地价1998元/㎡，成交总价1.97亿元。
2023年11月3日，恒创地产以189万元/亩成功竞得福阳路与齐关路交叉口西南侧60.432亩地块，楼面地价1890元/㎡，成交总价1.14亿元。
2023年11月3日，泸州三溪峰捷置业有限公司以187万元/亩成功竞得齐关路与蜀宁路交叉口西北侧119.4885亩地块，楼面地价1870元/㎡，成交总价2.23亿元。
2023年11月7日，泸州三溪铭峰置业有限公司以239万元/亩成功竞得云峰路与柏木溪路交叉口西南侧176.7465亩地块，楼面地价1992元/㎡，成交总价4.22亿元。
2023年11月7日，川酒泸州置地有限责任公司以360万元/亩成功竞得丹霞路与学院中路交叉口西南侧231.7725亩地块，楼面地价2708元/㎡，成交总价8.34亿元。
PART/3
2023 土地市场分化延续
今年以来，泸州主城区土地市场的冷热不均与板块分化愈加明显。 从整体来看，城市头部价值板块的优质地块具有较高的市场热度，涉宅地块成交全部位于城北、城西板块， 而城东、城南板块均无涉宅用地供应和成交。
从板块成交来看，城北片区共成交8宗涉宅用地，成交面积约564亩，成交总价约13.9亿元，平均楼面地价约2106元/㎡；城西片区共成交2宗涉宅用地，成交面积约408亩，成交总价约12.56亿元，平均楼面地价约2305元/㎡。
这也意味着，未来几年，甚至更久，泸州的新房市场仍然会集中在城北、城西板块。而泸州主城区未来的土地供应仍然要看城北和城西。
PART/4
2023 本土房企为成交主力
首先是拿地的房企们，与往年相比发生了一些改变。以前在泸州市场风光无限的品牌房企在土拍市场集体“失踪”。
而在优质地块加持下本土民企投资意愿复苏，在2023年泸州主城区的拿地房企中，本土房企最为活跃，三溪、恒创成为拿地主力军。其中，三溪地产竞得3宗合计363亩、恒创地产竞得3宗合计185亩、天瑞地产竞得1宗、鑫洋地产竞得1宗、川酒置地竞得1宗。
从单宗溢价率来看，天瑞地产40.8435亩宗地为最高溢价率49%。
从单宗楼面地价来看，最高楼面地价为天瑞地产40.8435亩的3270元/㎡。
从单宗成交单价来看，川酒泸州置地231.7725亩宗地的360万元/亩为最高成交单价。
从单宗成交总价来看，川酒泸州置地231.7725亩宗地的8.34亿元为最高成交总价。
PART/5
2023 结语
可以说，现在的土拍市场考验谁家有现金的时刻到了！整体而言，明年的泸州土地市场依然会延续“局部火热、整体偏冷”的态势。 从土地供应方向， 不论短期还是中期，泸州主城区的土地供应仍然会集中在城西和城北， 这两大区域也是新房的主力供应区域。
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