我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，园区是苏州的热门的区域，想问一下，除了园区核心的地段外，其他的园区部分是不是可以随便买呢？
苏叔：你好，当然不可以随便买。园区的话，除了奥体板块的新房，金鸡湖和独墅湖周边的二手房有价值，其他区域板块还是要慎重考虑的。买房这几个问题你要想清楚：给谁租？给谁住？将来买你房子的人是谁？他们为什么要买你的房子？你考虑好这几个原因，你就明白园区有哪些地方可以买了。
提问：苏叔，你好，名下有套房，现在手上有200万，放在手上担心通货膨胀严重，但是现在楼市买了又怕跌狠了，想问下苏州哪些地方买的潜力大，抗跌呢？
苏叔：你好，去年下半年各大城市受政策影响，二手房市场不同程度有些跌幅，苏州其实人口和产业都很可观，购买力和需求都不缺，现阶段政策的收紧，其实现阶段可以多看看房，多选房，像狮山板块、金鸡湖区域、奥体板块可以多关注。木渎和胥口的刚需改善都会选在狮山，不缺接盘人；金鸡湖片区很成熟，这边聚集苏州大量有钱人，商务中心，预算足够买在这里流通性很强抗跌；奥体作为园区核心，房价一直不低，倒挂明显。
提问：苏叔，你好，想在吴中区买房，觉得这里发展前景较大，想要了解，想知道吴中发展前景到底怎么样？是否更值得我选择？
苏叔：你好，吴中区区位优势明显，东西跨度较大，规划较好，有众多利好加持，发展较快，引进较多高新技术企业，产业支撑较强，创造较多工作机会，吸引优质人口流入，人口增速较快，青壮年劳动力较多，经济实力较强，不断完善交通路网，出行便利，有多所名校，享有优质的教育资源。吴中有较多板块，而且每个板块都非同凡响，太湖度假区自然环境优美，新房价格不高，是热门的刚需板块，尹山湖和甪直板块已经划入园区，木渎和胥口板块被新区狮山辐射，举全市之力打造的吴中太湖新城规划好，发展潜力巨大，有较多土地供应。吴中区位于长三角核心地位，自然环境优美，发展潜力巨大，是比较宜居的价值高地。
提问：苏叔，你好，预算200万，刚需自住，在苏州第一次买房，纠结到底是核心位置的老或小，还是郊区的新房或者次新房？
苏叔：你好，苏州的刚需说白了就是围绕核心板块东、西、南、北、中各个方向延展成三级分层。
以园区狮山姑苏区为代表，选择基本上就一个老破小，优势是配套、交通各个方面都非常方便。而郊区的新房，这也经常被很多买房人拿来与好地段的老破小进行比较，以运东、度假区、通安、黄埭等等乡镇板块为主，有产品但是配套不足，并且通勤很多时候是个大问题。
以前两百万的刚需其实只有只有两极分层，但是最近两年苏州二手房整体上的回落，造成了第三级，也就是老的建成区板块，以城南、浒关、元和木渎、郭巷等为代表，现在已经出现了不少两百万左右的房源可以选，它们基本上配套不错、地段不错、产品也还行，综合性较强。
提问：苏叔，你好，你觉得苏州房价还会再涨吗？
苏叔：你好，如果是苏州新房的话，如果现在不放开限价很难涨，就算放开的话，一些乡镇板块也很难涨不上去。二手房当然会，尤其是那些好资源的房子，你见过玲珑湾狂跌过吗？本来说苏州整体价格就不高，完全有空间的。