我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔您好！我的情况大致如下：已婚，夫妻双方一方刚落上海户籍，小孩已统筹入公办小学（普陀区长风片区）。打算在长风片区购买一套小户型自住。2017年在异地购有一套公积金贷款的房子。请问依据目前的政策，三价最低，以及二套房首付比例较大，请问沪叔，是否有更好的购房逻辑提供参考？感谢！
沪叔：①首付判定以征信为准，公积金系统全国不联网，如夫妻之前只有过纯公积金贷记录，在沪商贷仍然算是首套，按照当下三价就低准则，首套房客户建议提前备好65%的首付资金。②为了孩子陪读在长风片区考虑小户型，可以参考学校附近的房子，尽可能房龄新，如是老楼梯房建议选择已经做过美丽家园改造的，长风片区整体城市界面在普陀区内属一二，只要房子本身选择的对，过渡后依然好脱手。
提问：沪叔好，我的情况是外地有过贷款记录，属于二套房；现金预算在450W，积分55分左右，单纯从未来增值空间看的话，以下三种选择，您帮忙看看哪种增值空间更大：1、打新房，积分不高，只能选择远郊的非地铁盘，例如青浦大虹桥的俊灿星城2、内环普陀区曹杨路附近的商品房小区，10年的房子，一室一厅，均价11万（位置好，交通便利，但是单价高、房子居住体验一般）3、南翔陈翔公路，留云湖附近的次新房，10年的房子，两室一厅，均价6.8万（户型、居住体验都不错，就是离市区有些远）请您看看，从升值空间角度，这三个选项怎么排呢？
沪叔：你的情况要看你是上海户口还是外地户口且上海社保连续缴纳满五年且已婚呢？如果是第二种情况且上海无房，积分应该56分。外地有过住宅类贷款记录，上海新房首付七成，二手八成。450万打新，目前能选的房源确实都会离地铁有一段距离，浦西这边：宝山顾村-罗店-罗泾，青浦赵巷，嘉定新城，松江新城部分楼盘可以选择，每个板块的发展程度不一致，对应的客群也不一样；打新建议可以选择周边配套成熟的板块或者配套落地有一定确定性的板块，意味着会有稳定的消费力，无论出租还是未来出手，有确定的客群；曹杨板块，最大的优势在于地段不错，配套成熟，次新小区也是比较稀缺的，好出租，但单价不低，且一房的流通性比较一般，很挑客群；南翔整体配套比较成熟，地铁商业学校和环境都具备，目前定位是中产聚集区，这边承接了不少市区客群，虽离市区远，但到市区便利，两房流通性可以，板块内房价不算低，但也没有达到高点。
楼市下半场进入分化时代，也就是常说的二八法则，沪叔一直强调关注城市的价值，买房子就像你买了这个城市的股票，城市的未来，城市价值会反应在房子的价值上，选择确定性稀缺性资源区域，跟随强购买力人群的选择。当市场从增量市场进入到存量市场，不是像过去闭着眼睛买都涨，对选筹要求提高，下半场选筹如何避免亏损详见知识星球内部。
提问：沪叔，您好，我身边喜欢投资房产的朋友经常讨论青浦与临港这两个区域板块，觉得青浦好的也有，觉得临港好的也有，想问青浦和临港未来都有哪些发展规划？这两个哪一个更适合投资呢？
沪叔：你好，上海的青浦，挨近虹桥商务区。交通方面，区域内拥有17和2号线，其中2号线的能级之高相比上海人都清楚，并且据规划17号将与13号线相交接，届时板块的交通将更加发达。同时上海的第三个机场即将在青浦建造，路面甚至空中交通都将成为板块发展的一大助力。教育方面，青浦拥有兰生复旦，复旦附中，复旦五浦汇，宋庆龄学校等多达7所热门学校，教育资源方面也较为强盛。
临港，以金融，自贸为主要的产业板块，拥有较强经济实力。交通方面，临港距离上海市中心比较远，有70公里，不过区域内通过16号和21号线，但因为拥挤等问题，交通方面优势不是很大，未来规划建设中有考虑解决临港的交通问题。教育方面，建平临港小学，明珠临港小学，华二，临港实验等等，该片区拥有强大的教育背景。并且未来打算把临港建设成为下一个浦东，各项规划发展利好，未来大力发展各大高新科技产业，引进人才。可根据以上信息再结合自身情况去选择适合自己区域去投资。
提问：计划2000-3000万，买150平以上的，地段不限，积分56，投资加自住，有啥好建议。
沪叔：你好，地段上肯定是市区择优，新房可以考虑闸北（新静安）苏河湾的几个新盘（龙盛华兴新城，珠江安康名邸二期），可以考虑普陀武宁的2个新盘（苏河玺，天汇玺），内中的二手也可考虑次新高品质小区，统一开发的片区，市区的话可以考虑内环内，新房武宁苏河湾都是较低新房积分这个预算客群择优选择，次新二手可以考虑几个核心资源版块。
提问：沪叔，你好，感觉进来环沪的楼市不错，想在环沪买房投资，花桥怎样呢？
沪叔：你好，不少人因为资金和上海限购政策不得不转战昆山花桥，或是自住、投资。 至于愿意在这里投资的人无非是看中这里确定性的预期。但不管怎样，花桥确实是目前唯一一个与上海有地铁通勤的环沪城市，因此它也能在最大程度上承担上海购买力的外溢，成为名副其实的睡城。当下，花桥的楼市供应量看似充足，其实多是拆迁小区和老公房，有品质、高质量的房子有，但并不多。因此也有不少人会考虑上海五大新城的房子，对此，建议慎重考虑。毕竟，现在上海的房票是用一张少一张，而且未来只会越来越贵。可以说，你用过了，基本就与网红新房无缘了。因此，如果预算不够或者想再观望观望上海房市的，可以在昆山花桥试试水。