近两年烟台新增非常多网红打卡地，大部分集中在黄渤海新区。
最近又火了一个，产业文化中心三楼的海景图书馆。阶梯读书区，无敌海景，一到周末人乌央乌央的，很多芝罘莱山的都专门来打卡。
网红现象背后显示出黄渤海新区已经不满足于产业经济的引领，正逐步将大基建、公共配套、文旅产业等作为发展重点。
可以预见未来黄渤海新区会扮演愈发重要的角色，不仅是东部增长极，更是整座城市的发展龙头。
普通人如何借势，如何享受发展红利，是一门重要学问。
- 令人印象深刻的“超级符号”
2021年12月黄渤海新区正式设立，两年来我们在这里看到了烟台最前沿的产业、最丰富的政策、最快速的城建、最有创意的文化活动及设施等等。
也由此诞生了众多超级符号。
例如城市品牌塑造的超级符号，黄渤海新区成为烟台最“上镜”的片区。
从2023网络春晚再到《一馔千年》、《你好生活》等节目，这两年黄渤海新区和央视的合作一场接一场，央视全方位参与了黄渤海新区的城市品牌塑造。
这个过程中让更多人关注到了新区的魅力，万米金沙滩、望角廊桥、“恋烟台”水晶礼堂、鲸鱼雕塑等持续出圈，“人间仙境·黄渤海”的城市品牌深入人心。
城市建设层面，黄渤海新区正推进228国道（北京路）城市发展轴的超级符号，这条轴线是未来新区最重要的资源集中带。
一座座高品质城市配套的落地，就是一个个代表城市发展的超级符号诞生。它们深度嵌入到城市发展的肌理之中，以丰富的公共性与场景浓度，持续激发新区活力，助力城市竞争力增强。
很显然黄渤海新区找到了属于自己的城市创新路径，走在城市更新的高品质进化路径中。因此，近年来黄渤海新区是烟台最被看好的人居新高地。
- 改善居住的超级符号
人居的迭代升级，是实现“流量”变“留量”的关键。
目前市场风向已经全面转向高品质改善住宅，为契合未来高品质居住迭代，近期黄渤海新区划定的四大城市更新片区中有三个涉及居住提升。
其中二片区（昆仑山路以东、天山路以西、秦淮河路以南、嘉陵江路以北）要打造的是高品质生活圈。
二片区范围
二片区属于黄渤海新区主城的南部核心板块，总面积在1.6平方公里左右，西南边界线就是北京南路。
根据规划，北京南路作为黄渤海新区中心轴线，近两年周边厂房在陆续西迁，未来会将货运通道置换出去全面提升通行质量。未来的北京路类似于济南经十路，主要布局金融、公共配套、高品质住宅等资源，作为整座城市的发展样板。
因此将二片区打造为高品质生活圈并不只是简单的区域规划，而且要作为整个黄渤海新区的高品质生活范本，引领一座城市的居住迭代。
而要实现这个目标首先要树立一个高品质改善的标杆项目，这点可以参考近两年国家到地方关于高品质住宅的定义。
例如北京定义是具有安全耐久、健康舒适……使居住者受到尊重并具有美学意义的住宅。山东指导意见是围绕“质量、功能、低碳、服务”四个重点。
文件标准可能不同，但可以总结为三个层面：
| 首先产品硬件层面应该具备高品质改善的标准，比如层高不低于3米、小区绿地率应该达到多少等等。
| 其次要满足住宅的休憩、娱乐、办公等混合功能使用，合理设置健身、交流等多功能空间，让居者感受到生活的美好。
| 更重要的是，高品质住宅应具备标杆价值。能够引领一个片区或一座城市的居住迭代，焕新人们对改善生活的认知。
简单说就是从物理感受到心理体验全方位升级，同时具有城市引领价值，只有满足这些标准的项目才能称之为高品质住宅。
在二片区核心位置就有一个被称为高品质改善标杆的项目——绿城蘭园，我们以这个项目来具体谈一下高品质住宅的标准。
- 高品质住宅的具体落地
首先硬件部分，这是目前主流房企提升的主要方向，包括户型设计、园林呈现等，也是高品质住宅最基础的要求。
从蘭园硬件来看，其采用了绿城经典的二代高层产品风格，带来了标志性景观园林、露天泳池等元素。
绿城·蘭园实拍图
不论是大面宽的户型设计、3.25米层高（洋房产品）、绿城式高品质精装等等，都让蘭园从规划之初就具备了高品质改善的基础。
其实硬件提升实现相对容易，重要的是保证规划与交付的一致性。
今年6月绿城蘭园首次交付，芯空间的呈现、露天泳池打造、精装品质等收获了业主与市场的高度认可。
近期绿城蘭园二批次集中交付正式完成，在12月15-20日总计交付350户左右。
本次交付蘭园的实景兑现继续升级，这是绿城蘭园打造高品质住宅的基础。
高品质居住的全新探索
再来看第二条，也就是社区公共空间的理念落地，这是目前高端改善人群最关注的配置。
为了满足未来改善人群对社交、休闲健身等空间的需求，绿城蘭园落地了烟台首个“芯空间”。其内部融合了中央车站、社区聚院、健身场、瑜伽室、阳光书房、乒乓球、桌球室等公共活动场所。
绿城·蘭园芯空间实拍图
其中中央车站非常值得研究。
有了这处空间，业主不出社区就可以乘坐网约车、接访好友。不用担心日晒雨淋，出行更加便捷高效。而且项目专门为中央车站配置了星空顶，下车回家、等人候车时抬头就是满目星空。
绿城通过创造性的设计将公共空间变得层次更丰富、功能更全面，既具备了社区会所的功能，又不限于传统会所的服务体系，叠加了未来人居舒适、有温度的生活场景。
更重要的是，融合了中央车站功能的芯空间相当于一处便捷的城市环岛。
绿城·蘭园中央车站实拍图
除了功能上满足了日常需求外，中央车站实现了社区与城市的有效融合，是一处全新的人居地标。因为高品质住宅不仅聚焦日常生活社交，也要考虑其城市配套价值。
绿城·蘭园中央车站实拍图
这是高品质住宅的第三条标准。
因此与其说蘭园是高品质住宅代表，不如说是绿城对高品质住宅标准的全新探索。实现了从规划到公区再到城市融合的全方位迭代，树立了新时代标杆。
这个项目的城市价值，不弱于居住价值。
- 远见新区未来发展
如果说每座城市都有她偏爱的土地，对烟台来说目前她的偏爱给到了黄渤海新区，这里正迎来发展的最好时间。
宏大的规划正在逐步落地，产业创新的很多前沿领域都在这里加速迭代，城市基建不断提升。伴随龙烟铁路市域化改造、烟台西站和机场二期等的推进，势必会给黄渤海新区打开一扇扇沟通之窗、展示之窗。
未来，这里将不断吸引和汇聚更多人前来创业、旅游、居住，这里的发展拼图将不断完善。
所以可以想象一下，未来漫步在黄渤海新区的感觉。不同于芝罘区的历史感，这里有的是更摩登的天际线，更前沿的艺术氛围和更时尚的生活配套。
当然，也有更契合未来高品质改善人居的项目。
在这里，远见新区未来。