12月20号，也就是今天，市场上又成交了两宗土地，信息园0022、0027地块；还有房山长阳的一宗地。
回想信息园0018等地块、朱辛庄0028地块的疯狂，以为0022和0027地块也会来场热闹的场面，结果线上成交了。应该是协商好了，不然不可能只有一家房企报名。
昌南的买房人很强势，对在海淀上班人来说，海淀房价高，预算不够，只能退而求其次的去到昌平，选择相对临铁的项目。所以这个地方不缺买房人，甚至有种“纵使它虐我千百遍，我都待他如初恋”的感觉，因为不管产品做成什么样，总有人买单。
本文就和大家一起简单复盘今天土拍两宗供地的土拍情况。
信息园0022地块和0027地块
这个地块位置对昌南买房人来说，一点都不陌生，甚至说对这块地的信息了如指掌。从越秀星樾到大华启宸府，粉丝们跟着马老师团队也是踩过好几次地了。
——马老师帮选房，学习笔记
2块居住用地，1块商业用地，都有配建。0022地配建社区体合文化室，建筑规模300平方米；配建社区管理服务用房，建筑规模350平方米。
0027地块配建社区养老服务驿站，建筑规模1000平方米；配建社区卫生监督所，建筑规模150平方米。
6003是商业用地，位置没在朱辛庄信息园，地块在中关村生命科学园三期及“北四村”地块，马老师刚拍过踩地视频。这个地块规划物地上物流末端配送场所1处，建筑面积500平方米；10kV开闭站1处，建筑面别不小于120平方米。
中海和未来科学城以42.7亿拿下，销售指导价6.6万/平，比之前的大华启宸府上涨4000元，捆绑了商业用地，也让一些小开发商望而止步。对比之前的民企骚操作不断，大家心都凉了一半，在昌南遇到一个有实力的开发商，对买房人来说也是一件幸事。
之前的0028地块出现了40多家房企争抢的局面，今天大家想象中的几十个开发商你争我抢的局面并没有出现，反而是只有一家开发商报名，直接线上成交，看来真的是协商好了。
这次两个地块都很大，大概1000多套房的体量，算上大社区了，至于产品力如何，现在还不好说。大家参考中建＋未来科学城的国贤府，产品力非常够强大。0022和0027地块是中海＋未来科学城，希望给朱辛庄这片区域带来惊喜，但是大家别抱期望，不然怕大家到时候会失望。
信息园二期0022，0027地块好不好呢？
那肯定是好的，地块更大，也更方正。
缺点呢？
噪音是一个硬伤，主干道回昌东路，定泗路是真吵，昌平线地上铁，大站快车也是真响。外加片区刚需，出行拥堵外，没啥毛病……
优点呢？
“海淀辐射的火炉理论”，享受到海淀产业人群外溢的同时，也注定了纯刚需的片区定位。
据说中海这次会做改善户型，应该是中海来操盘。中海每次的做的楼盘都是热卖项目，这次中海到底会做什么户型，大家可以先联系选房师ma18600809388进群蹲消息，后续一有消息马老师帮选房第一时间发群。
——马老师帮选房，学习笔记
房山长阳北广阳城0011、0023地块
地块在房山，是一个纯地铁盘，东侧约300多米就是房山线地铁广阳城站，0023地块西侧未来还有地铁预留。周边配套是成熟的。城建应该会做刚需或刚改产品，这个容积率和限高，做好了品质不会差。
——马老师帮选房，学习笔记
地块没有配建，都是住宅用地。0011地块建筑规模31572.449万㎡，容积率1.7，限高24米，应该是洋房产品。0023地块建筑规模32541.312㎡，容积率2.1，限高36米，应该也是洋房或高层产品了。两块地销售指导价都是4.5万/平。
——马老师帮选房，学习笔记
房山的地块，一般都是底价成交，不太会出现十几家开发商争抢的局面。房山不缺新盘，比如北京建工揽星宸、揽星樾，还有中建房山国贤府等刚需盘，都是房山销售不错的项目，也都是临铁盘。就看城建会做什么产品了。
如果您在关注昌平朱辛庄这一宗土地，添加选房师微信加入昌平买房交流群吧。
马老师帮选房，安全选好房！
全城视野，择优置业，当然，马老师帮选房！